アルファグランデ一之江弐番街は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルファグランデ一之江弐番街は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アルファグランデ一之江弐番街は、都営新宿線「一之江」駅から徒歩11分、総戸数105戸のマンションです。ゲストルームやキッズライブラリー、多目的ホール、創作ルームなど、家族で活用できる共用施設が充実しています。オートロックや宅配ボックスも備え、子育て環境と共用施設の充実を重視する方におすすめです。
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アルファグランデ一之江弐番街の総合評価
アルファグランデ一之江弐番街の特徴
キッズライブラリーやゲストルームを備えた、総戸数105戸のレジデンス
アルファグランデ一之江弐番街は、総戸数105戸、地上10階建てのマンションです。タイル貼りの外観に加え、緑を取り入れた敷地内の散策路や、独立した共用棟など、建物全体のつくりにも工夫が見られます。
共用施設には、子どもが本に親しめるキッズライブラリーのほか、多目的ホールや創作ルームが用意されています。ゲストルームも備えており、親族や友人を招く際にも活用できるなど、住戸の外にも生活の幅を広げる設備がそろっています。
エントランスにはオートロックを採用し、留守中の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも設置されています。日常の安心感や使いやすさに加え、家族構成や暮らし方に応じて共用施設を利用できる点も特徴です。
都営新宿線「一之江」駅から徒歩11分の立地で、周辺には一之江第二小学校や松江第五中学校、まなびの森保育園一之江があります。通学や送迎を考える子育て世帯にとって、教育施設が身近に集まっていることは検討しやすい材料です。
日常の買い物には、まいばすけっと一之江7丁目店やベルクス船堀店などを利用できます。周辺には畑や公園が点在したのどかな住環境です。
アルファグランデ一之江弐番街の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥114,051,678（2025/9/30時点）、戸あたり￥1,086,206円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年12月 ガス漏れ感知器交換工事
- 2025年4月 排水ポンプ交換工事
- 2024年7月 大規模修繕工事
- 2024年1月 全戸一括換気ダクト清掃
- 2023年6月 排水ポンプ交換工事及び釜場清掃
- 2021年11月 建物調査診断
- 2021年3月 エントランス扉改修（自動ドア化）工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,500～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、ゲストルーム、キッズライブラリー、多目的ホール、創作ルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 29年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数105戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- スターツ
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 383.33
- 小学校
- 江戸川区立一之江第二小学校(8分)
- 中学校
- 江戸川区立松江第五中学校(5分)
アルファグランデ一之江弐番街の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約67㎡ | ＠66.57 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約73㎡ | ＠59.97 | ＠50.6 | ＠35.6 |
出典：当社サイト
アルファグランデ一之江弐番街の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のアルファグランデ一之江弐番街
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仲介手数料
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（114,051,678円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルファグランデ一之江弐番街についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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