アクロシティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アクロシティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数666戸。築36年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
アクロシティの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
アクロシティの特徴
アクロシティは、ＪＲ常磐線・日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩１４分に位置し、駅からは少し距離があります。目の前に隅田川があり、水辺の自然環境と静けさは抜群です。
(株)長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）による施工により、高い品質と信頼性を備えています。管理体制性も良好で、(株)長谷工コミュニティの信頼と品質の管理下にあります。
全体は合計666戸のビッグコミュニティで、全7棟あります。4階建てのAポート、15階建てのＢ・Ｃ・Dポート、14階建てのE・Fポート、そして32階建てのタワー棟（Ｇポート）があります。
敷地内には入居者専用の充実したスポーツ施設が完備されており、テニスコートやインドアプール、トレーニングジム、エアロビクススタジオ、ゴルフレンジ、卓球台、浴室、サウナなど、多様なアクティビティを楽しむことができます。また、駐車場、駐輪場、バイク置場も完備されています。
セキュリティ面も万全で、オートロックや防犯カメラ、24時間有人管理が行き届いているため、安心して快適な生活を送ることができます。
周辺には、徒歩4分に「天王公園」があり、徒歩5分に「荒川区立南千住図書館」があります。また、徒歩5分にスーパー「ライフ南千住店」があります。徒歩5分に「久木留医院」もあります。
バス停「クロシティ」がタワーズ前、バス停「グリーンハイム荒川」がＡポート前に有り
荒川区コミュニティバスさくらが運行していて、南千住駅や町屋駅、荒川区役所などへ行くことができます。荒川区コミュニティバスさくら情報はこちら
アクロシティの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住６丁目３７－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩14分 千代田線 町屋駅 徒歩16分 都電荒川線「荒川区役所前」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1990/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 4～32階建て 総戸数666戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立瑞光小学校(8分) 中学校：荒川区立荒川第一中学校(9分) | ||
アクロシティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約87㎡ | ＠87.31 | ＠78.4 | ＠56.5 | |
| 2026/9 | 20階 | 約171㎡ | ＠75.64 | ＠68.4 | ＠49.5 | |
| 2026/9 | 8階 | 約118㎡ | ＠76.09 | ＠68.1 | ＠49 | |
| 2026/8 | 8階 | 約118㎡ | ＠76.85 | ＠68.8 | ＠49.6 | |
| 2026/7 | 7階 | 約87㎡ | ＠89.59 | ＠80.7 | ＠58.2 | |
| 2026/7 | 8階 | 約118㎡ | ＠77.7 | ＠69.7 | ＠50.2 | |
| 2026/5 | 8階 | 約118㎡ | ＠78.54 | ＠70.5 | ＠50.9 | |
| 2026/5 | 8階 | 約118㎡ | ＠78.54 | ＠70.5 | ＠50.9 | |
| 2026/5 | 27階 | 約158㎡ | ＠69.3 | ＠61.9 | ＠44.7 | |
| 2026/5 | 8階 | 約118㎡ | ＠80.24 | ＠72.2 | ＠52.1 | |
| 2026/4 | 8階 | 約118㎡ | ＠80.24 | ＠72.2 | ＠52.1 | |
| 2026/4 | 27階 | 約158㎡ | ＠75.6 | ＠68.2 | ＠49.4 | |
| 2026/4 | 8階 | 約90㎡ | ＠81.24 | ＠72.4 | ＠52.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約82㎡ | ＠68.82 | ＠59.7 | ＠42.4 | |
| 2026/2 | 8階 | 約118㎡ | ＠81.93 | ＠73.9 | ＠53.4 | |
| 2026/2 | 8階 | 約118㎡ | ＠82.86 | ＠74.8 | ＠54.1 | |
| 2026/1 | 8階 | 約118㎡ | ＠84.55 | ＠76.5 | ＠55.3 | |
| 2026/1 | 8階 | 約118㎡ | ＠85.32 | ＠77.3 | ＠55.9 | |
| 2025/12 | 10階 | 約121㎡ | ＠86.59 | ＠78.6 | ＠56.9 | |
| 2025/12 | 27階 | 約158㎡ | ＠72.45 | ＠65.1 | ＠47 | |
| 2025/12 | 20階 | 約124㎡ | ＠69.58 | ＠61.7 | ＠44.3 | |
| 2025/10 | 20階 | 約124㎡ | ＠71.98 | ＠64.1 | ＠46.1 | |
| 2025/9 | 10階 | 約117㎡ | ＠89 | ＠81 | ＠58.6 | |
| 2025/9 | 8階 | 約118㎡ | ＠87.01 | ＠79 | ＠57.2 | |
| 2025/9 | 2階 | 約138㎡ | ＠72.39 | ＠64.7 | ＠46.7 | |
| 2025/9 | 8階 | 約118㎡ | ＠87.6 | ＠79.6 | ＠57.6 | |
| 2025/9 | 2階 | 約138㎡ | ＠74.49 | ＠66.8 | ＠48.2 | |
| 2025/9 | 2階 | 約138㎡ | ＠75.94 | ＠68.3 | ＠49.3 | |
| 2025/8 | 8階 | 約118㎡ | ＠88.7 | ＠80.7 | ＠58.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約138㎡ | ＠77.39 | ＠69.7 | ＠50.4 | |
| 2025/6 | 2階 | 約138㎡ | ＠79.57 | ＠71.9 | ＠52 | |
| 2025/5 | 5階 | 約82㎡ | ＠80.12 | ＠71 | ＠50.8 | |
| 2025/5 | 14階 | 約198㎡ | ＠75.41 | ＠68.4 | ＠49.6 | |
| 2025/3 | 9階 | 約81㎡ | ＠75.49 | ＠66.3 | ＠47.4 | |
| 2025/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠76.71 | ＠67.5 | ＠48.3 | |
| 2025/2 | 4階 | 約81㎡ | ＠73.3 | ＠64.1 | ＠45.7 | |
| 2025/1 | 9階 | 約81㎡ | ＠79.15 | ＠70 | ＠50.1 | |
| 2024/12 | 12階 | 約86㎡ | ＠75.35 | ＠66.4 | ＠47.5 | |
| 2024/12 | 4階 | 約81㎡ | ＠79.3 | ＠70.1 | ＠50.2 | |
| 2024/8 | 4階 | 約115㎡ | ＠64.81 | ＠56.7 | ＠40.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約181㎡ | ＠64.91 | ＠57.8 | ＠41.6 | |
| 2024/4 | 4階 | 約181㎡ | ＠67.66 | ＠60.5 | ＠43.7 | |
| 2024/4 | 4階 | 約181㎡ | ＠61.61 | ＠54.5 | ＠39.2 | |
| 2024/3 | 25階 | 約156㎡ | ＠83.51 | ＠76.1 | ＠55.2 | |
| 2024/2 | 2階 | 約99㎡ | ＠66.81 | ＠58.3 | ＠41.6 | |
| 2023/11 | 19階 | 約115㎡ | ＠68.95 | ＠60.9 | ＠43.7 | |
| 2023/10 | 1階 | 約82㎡ | ＠63.95 | ＠54.8 | ＠38.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約81㎡ | ＠67.06 | ＠57.9 | ＠41.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約82㎡ | ＠60.31 | ＠51.2 | ＠36.1 | |
| 2023/9 | 10階 | 約124㎡ | ＠59.31 | ＠51.4 | ＠36.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約181㎡ | ＠46.7 | ＠39.6 | ＠28.1 | |
| 2023/8 | 7階 | 約81㎡ | ＠63.51 | ＠54.3 | ＠38.4 | |
| 2023/8 | 5階 | 約81㎡ | ＠52.24 | ＠43.1 | ＠30.1 | |
| 2023/8 | 10階 | 約124㎡ | ＠60.11 | ＠52.2 | ＠37.3 | |
| 2023/7 | 11階 | 約124㎡ | ＠59.16 | ＠51.3 | ＠36.6 | |
| 2023/7 | 7階 | 約81㎡ | ＠64.73 | ＠55.6 | ＠39.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約84㎡ | ＠65.29 | ＠56.2 | ＠39.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約81㎡ | ＠67.18 | ＠58 | ＠41.2 | |
| 2023/4 | 13階 | 約97㎡ | ＠50.78 | ＠42.2 | ＠29.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約150㎡ | ＠51.14 | ＠43.6 | ＠31 | |
| 2023/3 | 7階 | 約81㎡ | ＠69.63 | ＠60.5 | ＠43 | |
| 2023/2 | 7階 | 約81㎡ | ＠71.48 | ＠62.3 | ＠44.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約90㎡ | ＠60.39 | ＠51.6 | ＠36.5 | |
| 2022/12 | 8階 | 約81㎡ | ＠64.59 | ＠55.4 | ＠39.3 | |
| 2022/11 | 3階 | 約90㎡ | ＠61.49 | ＠52.7 | ＠37.3 | |
出典：当社サイト
アクロシティの過去に掲載した部屋
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8
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82.13
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3 ＬＤＫ
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2021年9月3日 ～
2022年1月29日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のアクロシティ
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アクロシティにしても、1990/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アクロシティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアクロシティを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。