アイビハイツ三田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アイビハイツ三田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
４駅５路線利用可。落ち着きのある立地の中規模物件です。
アイビハイツ三田の総合評価
電話：03-5809-1630
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アイビハイツ三田の特徴
アイビハイツ三田は南北線・大江戸線「麻布十番」駅から徒歩9分、大江戸線「赤羽橋」駅からは徒歩10分、都営浅草線・三田線「三田」駅からは徒歩12分、山手線他「田町」駅からは徒歩15分です。7階建て旧耐震のマンションです。
平成27年に大規模修繕工事を行いました。
アイビハイツ三田は徒歩3分に「慶応義塾大学」があります。ホームセンター「ケーヨーデーツー三田店」は徒歩9分です。スーパー「サミットストア三田店」まで徒歩9分です。「東京都共済会中央病院」まで徒歩7分です。
- 港区三田２丁目の住所
- 南北線「麻布十番」駅徒歩9分
- 港区立赤羽小学校 450m学区
- 耐震基準は旧耐震
アイビハイツ三田の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田２丁目２－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩10分 都営浅草線・三田線「三田」駅からは徒歩12分、山手線他「田町」駅からは徒歩15分です。 |
||
| 築年 | 1972/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | (株)野村貿易 | ||
| 施工 | (株)長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)信徳ミライオ | ||
| 管理費単価 | 395.96 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立赤羽小学校(6分) 中学校：港区立三田中学校(11分) | ||
アイビハイツ三田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約54㎡ | ＠159.1 | ＠148.5 | ＠108.1 | |
| 2026/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠160.6 | ＠150 | ＠109.2 | |
| 2026/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠164.26 | ＠153.6 | ＠112 | |
| 2026/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠167.92 | ＠157.3 | ＠114.7 | |
| 2026/3 | 7階 | 約54㎡ | ＠167.92 | ＠157.3 | ＠114.7 | |
| 2024/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠141.2 | ＠131 | ＠95.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠124.31 | ＠114.2 | ＠82.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠130.56 | ＠120.5 | ＠87.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アイビハイツ三田にしても、1972/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)信徳ミライオ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アイビハイツ三田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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