ときわ台パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ときわ台パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ときわ台パークホームズは、閑静な住宅街に位置し、オートロック、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
ときわ台パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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ときわ台パークホームズの特徴
ときわ台パークホームズは、東京都板橋区前野町2丁目に位置するマンションです。最寄り駅である東武東上線「ときわ台」駅から徒歩11分にあります。周辺は閑静な住宅地であり、落ち着いた住環境が広がっています。
1988年5月に竣工したときわ台パークホームズは、鉄筋コンクリート造の地上5階建てマンションで、総戸数は31戸の中規模なコミュニティです。分譲は三井不動産株式会社が手がけ、施工は東海興業株式会社によるものです。管理会社には三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が指定され、管理形態は全部委託となっています。
エントランスにはオートロックシステムが導入され、防犯対策も施されています。ペットの飼育が可能となっており、ペットと共に暮らしたい方にも適した住環境が整っています。
前野町エリアは、静かで落ち着いた住宅街として知られています。緑が多く、周辺には公園も点在しており、散歩やリラックスできる環境が整っています。また、地域の治安も良好で、ファミリー層やシニア世代にも安心して住めるエリアとなっています。マンション周辺には、徒歩6分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 板橋前野町６丁目店」と「ローソン 前野町店」、徒歩8分にスーパーマーケット「東武ストア 前野町店」があり、日常の買い物に便利です。
ときわ台パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,959,547（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,611,598円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長７０ｃｍ以内、体高３０ｃｍ以内、１住戸につき小型犬・猫の場合は、双方あわせて２匹、小動物は２匹、小鳥１篭
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区前野町２丁目２５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 ときわ台駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1988/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数31 戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 565 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立前野小学校 徒歩5分 中学校：板橋区立志村第一中学校 徒歩14分 | ||
ときわ台パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約67㎡ | ＠68.25 | ＠58.6 | ＠41.4 | |
| 2025/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠71.22 | ＠61.6 | ＠43.6 |
出典：当社サイト
ときわ台パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ときわ台パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ときわ台パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ときわ台パークホームズにしても、1988/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,959,547円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ときわ台パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜときわ台パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。