さくらマンション小松川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
さくらマンション小松川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小松川第二中徒歩3分。築29年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
さくらマンション小松川の総合評価
電話：03-5809-1630
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さくらマンション小松川の特徴
さくらマンション小松川の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区小松川２丁目１０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 東大島駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数256戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都第二再開発事務所 | ||
| 施工 | 五洋・新井・古久根・中里建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 319.12 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立小松川第二小学校(5分) 中学校：江戸川区立小松川第二中学校(3分) | ||
さくらマンション小松川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 11階 | 約55㎡ | ＠72.3 | ＠61.7 | ＠43.4 | |
| 2026/7 | 4階 | 約92㎡ | ＠72.07 | ＠63.3 | ＠45.3 | |
| 2025/11 | 4階 | 約92㎡ | ＠73.15 | ＠64.4 | ＠46.1 | |
| 2025/4 | 8階 | 約55㎡ | ＠65.03 | ＠54.4 | ＠38 | |
| 2024/6 | 11階 | 約76㎡ | ＠64.14 | ＠55 | ＠38.9 | |
| 2024/6 | 11階 | 約76㎡ | ＠65.45 | ＠56.3 | ＠39.9 | |
| 2024/6 | 7階 | 約92㎡ | ＠63.27 | ＠54.5 | ＠38.7 | |
| 2024/4 | 7階 | 約92㎡ | ＠64.34 | ＠55.6 | ＠39.5 | |
| 2023/9 | 9階 | 約76㎡ | ＠58.89 | ＠49.7 | ＠35 | |
| 2023/9 | 9階 | 約76㎡ | ＠60.2 | ＠51 | ＠35.9 | |
| 2023/8 | 10階 | 約76㎡ | ＠64.26 | ＠55.1 | ＠39 | |
| 2023/8 | 9階 | 約76㎡ | ＠61.52 | ＠52.3 | ＠36.9 | |
| 2023/8 | 9階 | 約76㎡ | ＠62.83 | ＠53.7 | ＠37.9 | |
| 2023/8 | 10階 | 約76㎡ | ＠65.57 | ＠56.4 | ＠39.9 | |
| 2023/7 | 9階 | 約76㎡ | ＠64.14 | ＠55 | ＠38.9 | |
| 2023/5 | 13階 | 約76㎡ | ＠68.19 | ＠59 | ＠41.9 | |
| 2023/5 | 9階 | 約76㎡ | ＠65.45 | ＠56.3 | ＠39.9 | |
出典：当社サイト
さくらマンション小松川の過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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