藤和シティホームズ小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
春日通り沿いに建つ藤和不動産分譲の住まいです。茗荷谷駅・春日駅・後楽園駅が徒歩圏内です。近くのバス停からは大塚方面や錦糸町方面へのバス便も利用可能です。
藤和シティホームズ小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ小石川の特徴
小石川アドレスと複数駅利用を、日常の実利として選べる住まい
藤和シティホームズ小石川は、文京区小石川4丁目、春日通り沿いに建つ住まいです。「茗荷谷」駅へ徒歩12分、「春日」駅・「後楽園」駅へ徒歩14分で、丸ノ内線・南北線・都営線方面を使い分けやすい立地です。通り沿いのため街の動きは感じますが、帰宅時に小石川らしい落ち着いた空気へ切り替わる距離感があります。
1995年10月築、地上14階地下1階建て、総戸数39戸の構成です。分譲は藤和不動産、施工は銭高組で、外観はライトグレー系のタイル貼り。共用部にはモニター付きオートロックや長期修繕計画があり、管理体制は良好です。
小石川4丁目は、播磨坂に近い文京区らしい住環境が見どころです。春には桜並木の印象が街の記憶として残り、大学や教育施設が点在する地域性もあります。都心寄りでありながら、住まい選びでは学びの環境や落ち着きも重視したい方に合いやすい小石川アドレスです。
日常の用事は近場で整えやすく、「小石川郵便局」へ徒歩2分の距離です。駅前には24時間営業のスーパーがあると紹介されており、帰宅が遅い日でも買い物を組み立てやすい条件があります。茗荷谷・後楽園・春日を生活圏にしながら、郵便局やクリーニング店など細かな用事も近くで済ませやすい実用性です。
藤和シティホームズ小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,166,506（2025-09-30時点）、戸あたり￥568,372円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーター改修工事
- 2020年 給水ポンプインバーター交換工事
- 2020年 排水ポンプ交換工事
- 2020年 アンテナ改修工事
- 2019年 インターホン設備改修工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2012年 屋上防水保護塗装工事
- 2009年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 2001年 玄関扉シリンダー交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 高組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 420.74
- 小学校
- 文京区立金富小学校 徒歩7分
- 中学校
- 文京区立茗台中学校 徒歩3分
藤和シティホームズ小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 14階 | 約58㎡ | ＠171.48 | ＠161.2 | ＠117.7 | |
| 2026/8 | 14階 | 約58㎡ | ＠188.66 | ＠178.3 | ＠130.5 | |
| 2026/7 | 14階 | 約58㎡ | ＠205.84 | ＠195.5 | ＠143.3 | |
| 2026/6 | 14階 | 約58㎡ | ＠223.33 | ＠213 | ＠156.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ小石川にしても、1995/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,166,506円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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