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売却委託を受けてきました。

お得な契約書ではなくて、「委託契約」の間違いですが、売却委託を受けて帰ってきました。久しぶりにラッシュタイムに電車にに乗りましたが、回復してきましたね。

戻ってきて購入希望でご相談を進めているお客様にメールを返信しました。にわかに忙しくなってきた気もしないでもありません。実は進んでいないですが、潜在の案件がいくつかあります。全部同時に花開いたら大変だな。

メールでの相談

お客様の購入する方向で進めたいとのお申し出により、休日ではありましたが、急遽メール返信を行いました。お電話でご相談をしたいとのこと。お客様は激務の方のようで、メールで少しづつのご相談になっていますが、疑問点を解消できるようにと冷たいと思います。

最近、説明のためにメールを送るとき、長いものは動画を混ぜながら複合で説明するという試みを始めています。多くの情報が乗って良いのではないかと思っています。ツイッターで知り合いの業者さんの動画でヒントを得てやってみています。

とかく不動産屋さんは電話をしたがりますが、それは、個別のお客様の事情によおり、説明事項は多岐に渡るって定型化しづらいからですね。そのような場合、我々不動産屋は、電話だと楽で、メールだとまどろっこしいと考える人もいます。

たしかかに、文章にすると見ずらいが、口頭で言えば方がさらっと伝わるということもあります。見たい時に見てもらえるが、口頭でお話しているということで、電話とメールの中間になるのではないかと思います。

動画の様子

正直不動産

内見のお問い合わせに対して先にデメリットを言うことがあります。

今回は敷地の他人所有による既存不適格という物件です。銀行によっては評価が分かれるタイプの物件で、そのまま率直にお話をします。

集客に影響が出ますが、結局、重要事項説明で後で話すことになります。騙しうちのようなことをしても、不信感を生んでしまいます。たとえば別件で設備の不具合などがでても、協力的に進めることができなくなります。

また、正直にお話をして、それでも見たいというお客様のほうが、前向きに商談が進むと思いますので、売主様にもメリットになると思います。

正直不動産のドラマが始まりましたが、正直にやってると、ご機嫌が取れない不動産屋と見られてしまうこともあります。

浅草でご案内

浅草の雷門で内見ご案内をしてきました。視認性の高い場所は住宅じゃなくても利用価値はたかいところですね。

ウクライナ難民支援の募金

当面のあいだ、当社ではウクライナの難民の皆さんの支援のため、個人のお客様から頂いた手数料の１％に相当する額を募金することににしました。

募金

ローンキャンセルため押印をいただく

ローンキャンセルの押印をいただきに、荒川区のお客様宅をお伺いしていました。金融機関の担当の方によればお客様要素ではないらしいとのことなので、仕切り直しをしていきましょうとお話をしました。お客様もますます意気盛んです。

動画はその際の通過駅の南千住の通過列車のひたちです。今取り掛かっている土地のある福島も通ります。

後日、手付金の返金も着金をしたそうです。

ご決済＠当社事務所

本日は決済でした。皆様無事に終えることができましてありがとうございました。

ネット銀行のフラット３５の決済でしたので、当社事務所を会場としとしました。書類作業を終えた後、銀行に移動して振込送金をして終了でした。１０時からスタートでしたが、終わりまでが１１時２０分くらいでした。

みずほ銀行の来店予約システムがあるのですが、このページでは、「個人のお客さまの、振込、入出金、税公金などのお手続きは予約対象外」とあります。

確認のため、支店にお電話をすると、予約が必要といっていました。

１週間ほど前にお電話をして事なきをえましたが、危なかったです。

ご決済

本日はご決済でした。ネット銀行の決済だったので、集合してすぐ完了でした。ありがとうございました。

サイトの検索順位

サイトの検索順位が上位に位置すると、直接のお客様ではないお問い合わせが来ることがあります。スイートの例は相場のヒアリングですが、警察の捜査だったり、一般の方の質問だったりいろいろです。

ご決済前の立ち合い

本日は、江戸川の葛西エリアの某マンションで、ご購入前の立ち合いでした。決済前に現況を確認していただき、家具やカーテンなどの寸法を確認していただきます。このタイミングは楽しさマックスなのかなと想像しています（特にお子さま）。ただ、お客様である親御さんは忙しさマックスが近づいています。