ＮＫ五反田コータースは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＮＫ五反田コータースは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ＮＫ五反田コータースは、大崎広小路駅徒歩3分・3駅7路線が使える立地ながら、赤レンガ調の外観と内廊下を備えた“昭和ヴィンテージ”の趣を色濃く残す大規模マンションです。
専有部排水管更新や2015年の大規模修繕など、築古でありながら管理体制も堅実で、都市に根ざす日常をコスパよく実現できる一棟です。
ＮＫ五反田コータースの総合評価
電話：03-5809-1630
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ＮＫ五反田コータースの特徴
「駅チカ×ヴィンテージ×コスパ重視」都心ライフを気軽に楽しみたいあなたへ
■ 立地に関する情報
ＮＫ五反田コータースは、品川区大崎4丁目にあるマンション。東急池上線「大崎広小路」駅まで徒歩3分、JR山手線などが使える「大崎」駅へは徒歩6分、「五反田」駅も徒歩8分と、3駅7路線が利用できて通勤や移動に便利です。
都心にありながら、山手通りから少し奥まった静かな場所に建っていて、落ち着いた暮らしができます。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1971年築、11階建てで、全164戸の大規模マンションです。赤レンガ調の外観や奥行きある庇が目を引き、ヴィンテージらしい趣があります。
共用部にはエレベーターが2基。日勤の管理人さんがいて、大和ライフネクストによる委託管理がされています。2015年には大規模修繕が完了し、専有部の排水管工事も実施済み。長期修繕計画書も整っていて、古さはあっても、しっかり手が入っている印象です。
防犯カメラ付きの内廊下や、大きめのゴミ置き場、屋上の物干しスペースなど、実用的な共用設備もポイントです。
■ 周辺環境に関する情報
すぐ隣には立正大学の品川キャンパスがあり、学生街の落ち着いた雰囲気があります。大崎警察署や目黒川も近く、日中も安心して歩ける環境です。
また、五反田〜大崎間の高架下にはカフェやバーなどが並び、ちょっと気分転換したいときにも便利です。
■ 周辺施設、利便性についての情報
コンビニは徒歩3分に「セブン-イレブン」、スーパーは徒歩4分の「まいばすけっと」が利用できます。もう少し足をのばせば「ライフ大崎ニューシティ店」や「アトレ五反田」など、選択肢は豊富です。
ゲートシティ大崎やThinkParkなどの大型施設も徒歩圏内。都心で便利に暮らしながら、ちょっと懐かしさも感じられる、そんな場所です。
ＮＫ五反田コータースの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥291,440,858（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,777,078円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大崎４丁目２－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩6分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩3分 JR山手線他「五反田」駅 徒歩８分 |
||
| 築年 | 1971/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数164 戸 | ||
| 新築時売主 | エヌ・ケー・プレハブ | ||
| 施工 | エヌ・ケー・プレハブ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 610 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立芳水小学校 徒歩７分 中学校：品川区立大崎中学校 徒歩９分 | ||
ＮＫ五反田コータースの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約47㎡ | ＠92.58 | ＠81.2 | ＠57.7 | |
| 2025/6 | 6階 | 約47㎡ | ＠94.69 | ＠83.3 | ＠59.2 | |
| 2025/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠100.44 | ＠90.7 | ＠65.4 | |
| 2024/12 | 9階 | 約66㎡ | ＠100.44 | ＠90.7 | ＠65.4 | |
| 2024/10 | 10階 | 約33㎡ | ＠90.72 | ＠78.3 | ＠55 | |
| 2024/10 | 10階 | 約33㎡ | ＠93.67 | ＠81.3 | ＠57.2 | |
| 2024/9 | 10階 | 約33㎡ | ＠90.72 | ＠78.3 | ＠55 | |
| 2024/7 | 10階 | 約33㎡ | ＠93.67 | ＠81.3 | ＠57.2 | |
| 2024/5 | 5階 | 約47㎡ | ＠84.53 | ＠73.1 | ＠51.7 | |
| 2024/5 | 6階 | 約46㎡ | ＠82.41 | ＠70.9 | ＠50 | |
| 2024/4 | 6階 | 約46㎡ | ＠85.6 | ＠74.1 | ＠52.4 | |
| 2024/3 | 8階 | 約47㎡ | ＠86.64 | ＠75.2 | ＠53.2 | |
| 2024/1 | 8階 | 約47㎡ | ＠88.76 | ＠77.3 | ＠54.8 | |
| 2024/1 | 8階 | 約47㎡ | ＠90.87 | ＠79.5 | ＠56.4 | |
| 2023/12 | 8階 | 約33㎡ | ＠91.28 | ＠78.9 | ＠55.4 | |
| 2023/12 | 6階 | 約66㎡ | ＠74.76 | ＠65.1 | ＠46.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約33㎡ | ＠94.23 | ＠81.8 | ＠57.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約33㎡ | ＠93.96 | ＠81.6 | ＠57.4 | |
| 2023/11 | 8階 | 約58㎡ | ＠85.88 | ＠75.6 | ＠53.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠79.27 | ＠69.6 | ＠49.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約66㎡ | ＠82.42 | ＠72.7 | ＠51.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠87.6 | ＠77.3 | ＠55.1 | |
| 2023/9 | 8階 | 約58㎡ | ＠89.31 | ＠79 | ＠56.4 | |
| 2023/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠85.27 | ＠75.6 | ＠54.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約58㎡ | ＠91.03 | ＠80.7 | ＠57.7 | |
| 2023/7 | 6階 | 約66㎡ | ＠89.78 | ＠80.1 | ＠57.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠94.45 | ＠84.1 | ＠60.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠76.2 | ＠64 | ＠44.4 | |
| 2022/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠91.02 | ＠80.7 | ＠57.7 | |
出典：当社サイト
ＮＫ五反田コータースの過去に掲載した部屋
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6
階
47.31
㎡
1 ＬＤＫ
2025年6月13日 ～
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2025年6月13日 ～
2025年9月12日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ＮＫ五反田コータースの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ＮＫ五反田コータースの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＮＫ五反田コータースにしても、1971/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（291,440,858円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＮＫ五反田コータースについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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