ＮＫ五反田コータースの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ＮＫ五反田コータースは、大崎広小路駅徒歩3分・3駅7路線が使える立地ながら、赤レンガ調の外観と内廊下を備えた“昭和ヴィンテージ”の趣を色濃く残す大規模マンションです。
専有部排水管更新や2015年の大規模修繕など、築古でありながら管理体制も堅実で、都市に根ざす日常をコスパよく実現できる一棟です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているＮＫ五反田コータースが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ＮＫ五反田コータースの解説
代表・春日秀典
ＮＫ五反田コータースのレビュー
1,777,078円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
「駅チカ×ヴィンテージ×コスパ重視」都心ライフを気軽に楽しみたいあなたへ
■ 立地に関する情報
ＮＫ五反田コータースは、品川区大崎4丁目にあるマンション。東急池上線「大崎広小路」駅まで徒歩3分、JR山手線などが使える「大崎」駅へは徒歩6分、「五反田」駅も徒歩8分と、3駅7路線が利用できて通勤や移動に便利です。
都心にありながら、山手通りから少し奥まった静かな場所に建っていて、落ち着いた暮らしができます。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1971年築、11階建てで、全164戸の大規模マンションです。赤レンガ調の外観や奥行きある庇が目を引き、ヴィンテージらしい趣があります。
共用部にはエレベーターが2基。日勤の管理人さんがいて、大和ライフネクストによる委託管理がされています。2015年には大規模修繕が完了し、専有部の排水管工事も実施済み。長期修繕計画書も整っていて、古さはあっても、しっかり手が入っている印象です。
防犯カメラ付きの内廊下や、大きめのゴミ置き場、屋上の物干しスペースなど、実用的な共用設備もポイントです。
■ 周辺環境に関する情報
すぐ隣には立正大学の品川キャンパスがあり、学生街の落ち着いた雰囲気があります。大崎警察署や目黒川も近く、日中も安心して歩ける環境です。
また、五反田〜大崎間の高架下にはカフェやバーなどが並び、ちょっと気分転換したいときにも便利です。
■ 周辺施設、利便性についての情報
コンビニは徒歩3分に「セブン-イレブン」、スーパーは徒歩4分の「まいばすけっと」が利用できます。もう少し足をのばせば「ライフ大崎ニューシティ店」や「アトレ五反田」など、選択肢は豊富です。
ゲートシティ大崎やThinkParkなどの大型施設も徒歩圏内。都心で便利に暮らしながら、ちょっと懐かしさも感じられる、そんな場所です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥291,440,858（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,777,078円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1971/11築で、 総戸数164 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
2026年5月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大崎４丁目２－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩6分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩3分 JR山手線他「五反田」駅 徒歩８分 |
||
| 築年 | 1971/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数164 戸 | ||
| 新築時売主 | エヌ・ケー・プレハブ | ||
| 施工 | エヌ・ケー・プレハブ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 610 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約47㎡ | ＠92.58 | ＠81.2 | ＠57.7 | |
| 2025/6 | 6階 | 約47㎡ | ＠94.69 | ＠83.3 | ＠59.2 | |
| 2025/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠100.44 | ＠90.7 | ＠65.4 | |
| 2024/12 | 9階 | 約66㎡ | ＠100.44 | ＠90.7 | ＠65.4 | |
| 2024/10 | 10階 | 約33㎡ | ＠90.72 | ＠78.3 | ＠55 | |
| 2024/10 | 10階 | 約33㎡ | ＠93.67 | ＠81.3 | ＠57.2 | |
| 2024/9 | 10階 | 約33㎡ | ＠90.72 | ＠78.3 | ＠55 | |
| 2024/7 | 10階 | 約33㎡ | ＠93.67 | ＠81.3 | ＠57.2 | |
| 2024/5 | 5階 | 約47㎡ | ＠84.53 | ＠73.1 | ＠51.7 | |
| 2024/5 | 6階 | 約46㎡ | ＠82.41 | ＠70.9 | ＠50 | |
| 2024/4 | 6階 | 約46㎡ | ＠85.6 | ＠74.1 | ＠52.4 | |
| 2024/3 | 8階 | 約47㎡ | ＠86.64 | ＠75.2 | ＠53.2 | |
| 2024/1 | 8階 | 約47㎡ | ＠88.76 | ＠77.3 | ＠54.8 | |
| 2024/1 | 8階 | 約47㎡ | ＠90.87 | ＠79.5 | ＠56.4 | |
| 2023/12 | 8階 | 約33㎡ | ＠91.28 | ＠78.9 | ＠55.4 | |
| 2023/12 | 6階 | 約66㎡ | ＠74.76 | ＠65.1 | ＠46.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約33㎡ | ＠94.23 | ＠81.8 | ＠57.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約33㎡ | ＠93.96 | ＠81.6 | ＠57.4 | |
| 2023/11 | 8階 | 約58㎡ | ＠85.88 | ＠75.6 | ＠53.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠79.27 | ＠69.6 | ＠49.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約66㎡ | ＠82.42 | ＠72.7 | ＠51.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠87.6 | ＠77.3 | ＠55.1 | |
| 2023/9 | 8階 | 約58㎡ | ＠89.31 | ＠79 | ＠56.4 | |
| 2023/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠85.27 | ＠75.6 | ＠54.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約58㎡ | ＠91.03 | ＠80.7 | ＠57.7 | |
| 2023/7 | 6階 | 約66㎡ | ＠89.78 | ＠80.1 | ＠57.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠94.45 | ＠84.1 | ＠60.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠76.2 | ＠64 | ＠44.4 | |
| 2022/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠91.02 | ＠80.7 | ＠57.7 | |
| 2022/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠94.14 | ＠83.8 | ＠60 | |
| 2022/8 | 4階 | 約35㎡ | ＠84.73 | ＠72.5 | ＠50.8 | |
| 2022/7 | 4階 | 約35㎡ | ＠87.57 | ＠75.4 | ＠52.9 | |
| 2022/6 | 4階 | 約35㎡ | ＠90.42 | ＠78.2 | ＠55 | |
| 2022/5 | 4階 | 約35㎡ | ＠92.41 | ＠80.2 | ＠56.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 47.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.31㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 11540円
- 修繕積立金
- 17320円
６階西向きの明るい住戸で、対面キッチンや浴室乾燥機付きバスなど、設備面も充実した1LDKプラン。
2025年7月に内装フルリノベーションが完了で、新生活を気持ちよくスタートできる整った住まいです。
過去掲載物件 / 2階 / 47.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.31㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 11540円
- 修繕積立金
- 17320円
２階西向きの穏やかな住戸で、食洗器付きの対面キッチンや浴室乾燥機・追焚機能など、実用性の高い設備を備えた1LDK。
2025年8月に内装フルリノベーションが完成予定で、新築同様の清潔感ある空間で暮らしを始められる。
地図、周辺環境
品川区大崎４丁目２－１３
学校区
小学校：品川区立芳水小学校 徒歩７分
中学校：品川区立大崎中学校 徒歩９分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- グランドメゾン池袋一番館 6780万円 6階 2ＤＫ
- 高田馬場住宅 4998万円 10階 2ＬＤＫ
- 西戸山タワーホウムズ ノースタワー 10980万円 12階 2ＬＤＫ
- 鶯谷日伸ハイツ 1999万円 11階 1ＬＤＫ
- エクセレント文京動坂 12990万円 7階 2ＬＤＫ
- ワールドシティタワーズ アクアタワー 11998万円 22階 1ＬＤＫ
- 五反田コーポビァネーズ 5199万円 7階 1ＬＤＫ
- 目黒プラザ 9399万円 13階 3ＬＤＫ
- シティタワー池袋ウエストゲート 11999万円 11階 2ＬＤＫ
- ストーク池袋 5980万円 5階 2ＬＤＫ
- クレストプライムタワー芝 19900万円 19階 2ＬＤＫ
- ヴァントヌーベル代々木 11500万円 7階 1ＬＤＫ
- メゾン田町 11290万円 11階 3ＬＤＫ
- センチュリー巣鴨 6080万円 8階 1ＬＤＫ
- 藤和池袋ホームズ 10980万円 4階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
大崎で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。