ＧＳハイム亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＧＳハイム亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀戸駅徒歩10分、亀戸水神駅徒歩9分です。亀戸4丁目は住宅と店舗が混在し、日常の買い物にもなじみやすい立地です。1982年3月築・総戸数27戸ですが、防犯カメラや宅配ボックスも備えています。立地と価格のバランスを重視する方にお勧めです。
ＧＳハイム亀戸の総合評価
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ＧＳハイム亀戸の特徴
亀戸駅と亀戸水神駅を使い分けられる、亀戸4丁目の小規模マンション
ＧＳハイム亀戸は、「亀戸水神駅」徒歩9分、「亀戸駅」徒歩10分の位置にあり、駅前に近すぎない距離感ながら、通勤や買い物では亀戸駅を生活の中心に据えやすい立地です。
江東区亀戸4丁目の住宅や店舗などが混在する準工業地域に建ち、街の生活機能と住宅地が近接する環境です。用途が混在する地域のため周囲の建物用途には目を配りつつ、亀戸の日常的な便利さを取り込みやすい印象です。
1982年3月築、総戸数27戸の小規模マンションで、築年数は経過していますが、防犯カメラと宅配ボックスが設置されており、現在の暮らしに役立つ設備も取り入れられています。
ＧＳハイム亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥7,014,619（2026-04-30時点）、戸あたり￥259,801円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年秋 外部排水桝陥没による排水桝改修工事 実施予定
- 2021年 増圧ポンプ・連送交換・宅配ボックス（全住戸 扉・錠 交換済み）
- 2021年 第3回大規模修繕工事実施
- 2019年 7階外壁クラック補修・斜壁タイルクリアー塗装・窓回りシール工事
- 2017年 防犯カメラ設置工事実施
- 2015年 1階店舗前タイル改修・共用部分塗装補修工事実施
- 2014年 エレベーターリニューアル工事実施
- 2014年 共用部分防犯柵設置工事実施
- 2008年 地上波デジタルアンテナ設置工事実施
- 2007年 エレベーター主ロープ交換工事実施
- 2007年 外壁塗装工事実施
- 2007年 給水管更生工事実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸１匹まで（抱きかかえることのできる大きさ）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 辰栄興発
- 新築時売主
- 大志
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立香取小学校 徒歩３分
- 中学校
- 江東区立第二亀戸中学校 徒歩６分
ＧＳハイム亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約35㎡ | ＠87.46 | ＠75.3 | ＠52.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約34㎡ | ＠71.57 | ＠59.3 | ＠40.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約34㎡ | ＠68.69 | ＠56.4 | ＠38.7 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ＧＳハイム亀戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＧＳハイム亀戸にしても、1982/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（辰栄興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,014,619円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＧＳハイム亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
