麻布第２コーポの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南麻布3丁目の大使館エリアに立地。白金高輪駅徒歩9分、バス停「四ノ橋」徒歩2分で、都心各所へ移動しやすい環境です。
売出し中の住戸
麻布第２コーポの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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麻布第２コーポのレビュー
代表・春日秀典
麻布第２コーポのレビュー
2,049,212円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
南麻布の落ち着きと、白金高輪・麻布十番を使える実用性
麻布第２コーポは、港区南麻布3丁目に所在する住まいです。東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分のほか、「麻布十番」駅も徒歩圏にあり、都心方面へ動きやすい立地。駅から少し歩くぶん、通りの空気に落ち着きがあり、南麻布らしい住宅地の雰囲気を日常に取り込みやすい環境です。
1963年9月竣工、地上9階・地下1階建（登記簿上）のSRC造です。築年数は経ていますが、管理会社は日本ハウズイング、管理方式は日勤、日々の維持管理を意識しながら検討できる一棟といえます。
周辺には各国大使館が点在し、国際色のある街並みが南麻布らしさを形づくっています。有栖川宮記念公園も徒歩10分ほどで、都心にいながら緑を感じる時間を持ちやすい距離感。高陵中学校や本村小学校の学区情報もあり、落ち着いた住環境を重視する方にも検討しやすい地域性です。
日常の用事は近場で済ませやすい配置です。ファミリーマート南麻布三丁目店は徒歩2分、まいばすけっとも徒歩5分圏とされ、買い足しの動線を短くできます。さらにバス停「四ノ橋」徒歩2分があり、渋谷・麻布十番・新橋方面へバス利用も組み合わせやすい利便性です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥96,312,974（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,049,212円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2024年 共用部散水栓交換工事
- 2024年 管理室天井裏汚水管改修工事
- 2023年 湧水ポンプ交換工事
- 2023年 地下集会室トランクルーム化工事
- 2022年 ブロック塀改修工事
- 2022年 管理室空調機交換工事
- 2021年 分電盤内ブレーカー取替工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2019年 照明器具交換工事
- 2019年 屋上等防水保護塗装行為j
- 2018年 地下照明器具リニューアル工事
- 2017年 エレベーターリニューアル工事
- 2017年 内階段手摺設置工事
- 2016年 共用照明LED化工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2007年 屋上防水保護塗装工事
- 2005年 給排水管更新工事
- 2001年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸どちらか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
1963/09築で、 総戸数47戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付7階建て。
2026年6月の時点で 築 63年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南麻布３丁目１０－２７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩16分バス6分 四ノ橋停歩2分 日比谷線「広尾駅」徒歩18分、バス停「四ノ橋」徒歩2分、「渋谷駅前」バス18分 |
||
| 築年 | 1963/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 日本建設協会 | ||
| 施工 | 大畠建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 443.05 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約50㎡ | ＠154.26 | ＠143.2 | ＠104 | |
| 2026/4 | 7階 | 約50㎡ | ＠156.44 | ＠145.4 | ＠105.7 | |
| 2024/10 | 3階 | 約65㎡ | ＠107.6 | ＠97.9 | ＠70.7 | |
| 2024/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠110.64 | ＠100.9 | ＠72.9 | |
| 2024/6 | 1階 | 約53㎡ | ＠99.25 | ＠88.5 | ＠63.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠113.67 | ＠103.9 | ＠75.2 | |
| 2024/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠113.67 | ＠103.9 | ＠75.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠115.19 | ＠105.4 | ＠76.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約65㎡ | ＠118.23 | ＠108.5 | ＠78.6 | |
| 2023/11 | 3階 | 約65㎡ | ＠121.26 | ＠111.5 | ＠80.8 | |
| 2022/12 | 6階 | 約50㎡ | ＠118.72 | ＠107.7 | ＠77.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
港区南麻布３丁目１０－２７
学校区
小学校：港区立本村小学校 徒歩5分
中学校：港区立高陵中学校 徒歩23分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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