麻布永坂レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
麻布永坂レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2駅３路線利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
麻布永坂レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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麻布永坂レジデンスの特徴
麻布永坂レジデンスは、大江戸線・南北線「麻布十番」駅から徒歩4分、日比谷線・大江戸線「六本木」駅からは徒歩10分に立地します。2021年（令和3年）には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好です。夜間にはオートロックとなるため、セキュリティ面も安心です。事務所としての利用も可能です。
徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 一の橋店」、徒歩7分にはスーパー「ダイエー 麻布十番店」があります。徒歩3分に「港区立麻布図書館」もあります。
麻布永坂レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥19,377,629（2022-12-31時点）、戸あたり￥276,823円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2021/6
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数70戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レジデンス・ビルディングマネジメント（株
- 新築時売主
- 秀和株式会社
- 施工
- （株）中野組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 421.25
- 小学校
- 港区立南山小学校(9分)
- 中学校
- 港区立六本木中学校(11分)
麻布永坂レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約45㎡ | ＠153.31 | ＠141.6 | ＠102.6 | |
| 2026/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠155.53 | ＠143.8 | ＠104.3 | |
| 2026/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠155.53 | ＠143.8 | ＠104.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約45㎡ | ＠159.98 | ＠148.3 | ＠107.6 | |
| 2026/5 | 2階 | 約45㎡ | ＠162.2 | ＠150.5 | ＠109.2 | |
| 2026/5 | 2階 | 約45㎡ | ＠162.2 | ＠150.5 | ＠109.2 | |
| 2026/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠166.64 | ＠154.9 | ＠112.6 | |
| 2025/7 | 8階 | 約49㎡ | ＠130.12 | ＠119 | ＠86 | |
| 2024/3 | 1階 | 約49㎡ | ＠113.41 | ＠102.2 | ＠73.4 | |
| 2024/2 | 1階 | 約49㎡ | ＠117.48 | ＠106.3 | ＠76.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約44㎡ | ＠113.18 | ＠101.3 | ＠72.6 | |
| 2023/8 | 8階 | 約44㎡ | ＠103.72 | ＠91.9 | ＠65.6 | |
| 2023/7 | 8階 | 約44㎡ | ＠105.98 | ＠94.2 | ＠67.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約44㎡ | ＠108.23 | ＠96.4 | ＠68.9 | |
| 2022/12 | 8階 | 約44㎡ | ＠110.49 | ＠98.7 | ＠70.6 | |
出典：当社サイト
麻布永坂レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
49.2
㎡
1 ＬＤＫ
2024年2月21日 ～
2024年4月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
44.34
㎡
1 ＬＤＫ
2023年10月18日 ～
2023年11月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の麻布永坂レジデンス
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麻布永坂レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。麻布永坂レジデンスにしても、1970/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント（株）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,377,629円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
麻布永坂レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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