麻布永坂レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2駅３路線利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
麻布永坂レジデンスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
麻布永坂レジデンスの解説
代表・春日秀典
麻布永坂レジデンスのレビュー
物件画像
麻布永坂レジデンスは、大江戸線・南北線「麻布十番」駅から徒歩4分、日比谷線・大江戸線「六本木」駅からは徒歩10分に立地します。2021年（令和3年）には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好です。夜間にはオートロックとなるため、セキュリティ面も安心です。事務所としての利用も可能です。
徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 一の橋店」、徒歩7分にはスーパー「ダイエー 麻布十番店」があります。徒歩3分に「港区立麻布図書館」もあります。
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディングマネジメント（株の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥19,377,629（2022-12-31時点）、戸あたり￥276,823円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2021/6
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1970/12築で、 総戸数70戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 56年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区六本木５丁目１３－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩4分 日比谷線 六本木駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1970/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和株式会社 | ||
| 施工 | （株）中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント（株 | ||
| 管理費単価 | 421.25 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠166.64 | ＠154.9 | ＠112.6 | |
| 2025/7 | 8階 | 約49㎡ | ＠130.12 | ＠119 | ＠86 | |
| 2024/3 | 1階 | 約49㎡ | ＠113.41 | ＠102.2 | ＠73.4 | |
| 2024/2 | 1階 | 約49㎡ | ＠117.48 | ＠106.3 | ＠76.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約44㎡ | ＠113.18 | ＠101.3 | ＠72.6 | |
| 2023/8 | 8階 | 約44㎡ | ＠103.72 | ＠91.9 | ＠65.6 | |
| 2023/7 | 8階 | 約44㎡ | ＠105.98 | ＠94.2 | ＠67.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約44㎡ | ＠108.23 | ＠96.4 | ＠68.9 | |
| 2022/12 | 8階 | 約44㎡ | ＠110.49 | ＠98.7 | ＠70.6 | |
| 2022/8 | 9階 | 約61㎡ | ＠107.59 | ＠97.5 | ＠70.3 | |
| 2022/7 | 8階 | 約44㎡ | ＠112.74 | ＠100.9 | ＠72.3 | |
| 2022/6 | 9階 | 約61㎡ | ＠114.12 | ＠104.1 | ＠75.2 | |
| 2022/5 | 9階 | 約61㎡ | ＠120.65 | ＠110.6 | ＠80 | |
| 2022/5 | 2階 | 約44㎡ | ＠110.91 | ＠99 | ＠70.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 49.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 49.2㎡
- バルコニー
- 12.8㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 8900円
・「麻布永坂レジデンス」は南向き専用庭付き・収納充実です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 44.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.34㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 10700円
- 修繕積立金
- 8000円
・「麻布永坂レジデンス」は11階建て8階部分・北東角部屋・2015年（平成27年）にリフォーム済です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
港区六本木５丁目１３－９
学校区
小学校：港区立南山小学校(9分)
中学校：港区立六本木中学校(11分)
コンビニなど
- セブンイレブン 港区麻布十番1丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 六本木5丁目店 5分
- ローソン 麻布十番一丁目店 4分
- ローソン 東麻布二丁目店 5分
- ファミリーマート 麻布十番商店街通り店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 東麻布2丁目店 7分
- 成城石井 麻布十番店 5分
- ダイエー 麻布十番店 5分
Medical
- 六本木しみず歯科 1分
- 東京国際歯科六本木 1分
- サフォクリニック 4分
- あおいデンタルクリニック 麻布十番ペリオ・インプラントセンター 4分
幼稚園
- 東洋英和幼稚園 4分
- 港区立南山幼稚園 7分
- 港区立麻布保育園 4分
金融機関・銀行
- 日本銀行 鳥居坂分館 4分
- ROPPONGI EXCHANGE@AZABU-JUBAN 分
- りそな銀行 麻布支店 5分
- 三井住友銀行麻布十番支店 5分
- 三菱UFJ銀行麻布支店 4分
公園・公共施設
- 六本木六丁目緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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