高輪スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高輪スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
港区高輪4丁目の邸宅街にあり、品川駅へ徒歩10分圏内です。新幹線や複数路線を使いやすく、通勤や出張の多い方に適しています。RC造4階建・総戸数51戸で、エレベーターも設置。高輪の住環境と品川駅の機動力を両立したい方におすすめです。
高輪スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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高輪スカイハイツの特徴
品川駅を生活圏に収める、高輪4丁目の低層レジデンス
高輪スカイハイツは、港区高輪4丁目の邸宅街に位置し、主要ターミナルの「品川」駅まで徒歩10分圏内です。新幹線や複数路線を使いやすく、都内移動に加えて遠方への出張や旅行にも対応しやすい立地です。
品川駅周辺の都市機能を身近にしながら、建物は鉄筋コンクリート造4階建という低層の構成です。総戸数51戸のまとまりがあり、高層マンションとは異なる穏やかなスケール感を好む方に適しています。
分譲は長谷工不動産株式会社、施工は株式会社長谷工工務店が担当した建物です。管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託の日勤体制で、日常の維持管理を専門会社へ任せる仕組みが整っています。
4階建ながらエレベーターを備えており、上階への移動や買い物帰りの荷物運びにも配慮されています。高輪4丁目の街並みと品川駅への近さを両立しつつ、低層住宅らしい距離感で暮らせるマンションです。
高輪スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2019年 玄関インターホン設置工事
- 2019年 給水方式変更工事（直結増圧給水方式）
- 2019年 エレベーター改修工事
- 2016年 裏通路バリアフリー化工事
- 2015年 屋上防水修繕工事
- 2015年 漏水復旧
- 2012年 共用廊下改修工事
- 2011年 地デジ改修工事
- 2007年 アスベスト除去工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪４丁目１９－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩10分 都営浅草線 高輪台駅 徒歩13分 山手線他「五反田駅」徒歩17分、山手線他「大崎駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 1976/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷工工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：港区立高輪台小学校 徒歩20分 中学校：港区立高松中学校 徒歩24分 | ||
高輪スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約37㎡ | ＠135.04 | ＠123.2 | ＠88.7 | |
| 2026/8 | 3階 | 約37㎡ | ＠121.8 | ＠110 | ＠78.9 | |
| 2026/7 | 3階 | 約37㎡ | ＠127.09 | ＠115.3 | ＠82.8 | |
| 2026/7 | 3階 | 約37㎡ | ＠132.39 | ＠120.6 | ＠86.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約37㎡ | ＠127.09 | ＠115.3 | ＠82.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約37㎡ | ＠129.74 | ＠117.9 | ＠84.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約37㎡ | ＠132.39 | ＠120.6 | ＠86.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約37㎡ | ＠140.33 | ＠128.5 | ＠92.7 | |
| 2026/3 | 3階 | 約37㎡ | ＠145.63 | ＠133.8 | ＠96.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高輪スカイハイツにしても、1976/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高輪スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ高輪スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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