駒込コーポラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
駒込コーポラス：駒込１丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駒込駅徒歩5分の利便性を備えながら、山手線内側の穏やかな住宅地に位置します。駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
駒込コーポラス：駒込１丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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駒込コーポラス：駒込１丁目の特徴
山手線内側で、日常の動線を整えやすい駒込1丁目の住まい
駒込コーポラスは、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩5分の位置にあります。山手線内側にあり、駒込1丁目らしい落ち着きも残る住環境で、都心への移動と普段の暮らしを無理なく両立しやすい立地です。朝の移動に余白を持ちたい方には、駅近の合理性がそのまま暮らしの快適性につながる配置です。
周辺には、文京区立神明北公園が徒歩1分、豊島区立駒込東公園が徒歩3分の距離にあります。駅に近い場所ですが、少し歩くと緑の気配を感じられる点は、駒込1丁目ならではの穏やかな表情です。休日に遠出をしなくても、近所で気分を切り替えやすい生活環境といえます。
買い物施設も日常圏にまとまっています。マルエツ プチ 駒込中里一丁目店が徒歩4分、まいばすけっと田端4丁目店が徒歩5分にあり、仕事帰りの買い足しや朝の短い時間の買い物にも対応しやすい距離感です。大きな商業施設に頼りすぎず、足元で生活を整えられる利便性です。
建物は築年数を経た住まいで、最新設備や華やかな共用施設を前面に出すタイプではありません。とはいえ、長期修繕計画有の情報が確認できる点は、購入検討時に見ておきたい管理面の材料になります。外観や共用部は落ち着いた印象で、建物の個性を理解したうえで、立地と価格のバランスを重視する方に適しています。
駒込コーポラスは、豪華さよりも、駒込駅徒歩5分、山手線内側、近隣公園、日常買い物施設という実用的な価値を見たい方に向いた住まいです。通勤や外出のしやすさを軸にしながら、静かな住宅地の空気も取り入れたい方にとって、検討理由を整理しやすい一棟です。
駒込コーポラス：駒込１丁目の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,426,292（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,428,493円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 消防設備点検指摘事項解消工事
- 2025年 管理室改修工事
- 2024年 サッシ改修工事
- 2024年 消火ポンプ改修工事
- 2023年 ベランダ手摺外側タイル補修
- 2023年 屋上排風機Vベルト交換
- 2023年 消防設備不良修繕
- 2023年 増幅器交換工事
- 2021年 共用廊下鉄部塗膜剥がれ箇所補修工事
- 2021年 駐輪場ラック撤去興
- 2019年 消防設備改修工事
- 2018年 集合郵便受け交換工事
- 2018年 共用部LED照明化工事
- 2018年 屋上排風機小屋扉交換工事
- 2017年 高架水槽FMバルブ交換作業他
- 2016年 増圧給水ポンプ交換工事
- 2016年 誘導灯交換工事
- 2015年 外壁等工事
- 2013年 玄関扉交換工事
- 2013年 屋上・ベランダ防水工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2010年 内階段手摺設置工事
- 2010年 地デジ改修工事
- 2005年 排水管更新工事
- 2000年 大規模修繕工事
- 1998年 排風機交換
- 1997年 共用部給水設備改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 0 0
- 管理会社
- サニーライフ
- 新築時売主
- 谷口興業
- 施工
- 辰村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 569.40
- 小学校
- 豊島区立駒込小学校(13分)
- 中学校
- 豊島区立駒込中学校(14分)
駒込コーポラス：駒込１丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 6階 | 約71㎡ | ＠97.92 | ＠88.5 | ＠63.8 |
出典：当社サイト
駒込コーポラス：駒込１丁目の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。駒込コーポラスにしても、1971/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,426,292円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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駒込コーポラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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