馬事公苑前ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
馬事公苑前ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数２５３戸の大規模マンション。落ちついたロケーションの大規模物件です。
馬事公苑前ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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馬事公苑前ハイムの特徴
馬事公苑前ハイムは小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩１７分、東急田園都市線「用賀」駅徒歩２０分です。昭和４３年築、１１階建てのマンションです。
ペット飼育可です。
馬事公苑前ハイムは「日本中央競馬会 馬事公苑」に隣接しています。徒歩７分に「まいばすけっと上用賀１丁目店」があります。「公立学校共済組合 関東中央病院」まで徒歩6分です。
- 世田谷区上用賀２丁目の住所
- 田園都市線「用賀」駅徒歩18分
- 世田谷区立用賀小学校 650m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 二中の用途地域
- 住友商事(株)が旧分譲、鹿島建設(株)が施工を担当（大手）
馬事公苑前ハイムの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）20000円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 58年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上用賀２丁目５－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩20分 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1968/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数253戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事(株) | ||
| 施工 | 鹿島建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物(株) | ||
| 管理費単価 | 524.68 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立用賀小学校(9分) 中学校：世田谷区立用賀中学校(18分) | ||
馬事公苑前ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約103㎡ | ＠55.89 | ＠47.5 | ＠33.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約103㎡ | ＠57.82 | ＠49.4 | ＠35 | |
| 2025/1 | 4階 | 約77㎡ | ＠58.95 | ＠49.8 | ＠35.1 | |
| 2024/10 | 6階 | 約71㎡ | ＠56.24 | ＠46.8 | ＠32.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠57.64 | ＠48.2 | ＠33.8 | |
| 2024/8 | 6階 | 約71㎡ | ＠59.05 | ＠49.6 | ＠34.8 | |
| 2024/7 | 6階 | 約71㎡ | ＠60.46 | ＠51 | ＠35.8 | |
| 2024/5 | 6階 | 約71㎡ | ＠61.86 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約71㎡ | ＠63.27 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約123㎡ | ＠48.48 | ＠40.6 | ＠28.6 | |
| 2023/8 | 6階 | 約71㎡ | ＠50.61 | ＠41.2 | ＠28.5 | |
| 2023/8 | 5階 | 約99㎡ | ＠45.17 | ＠36.7 | ＠25.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約71㎡ | ＠53.42 | ＠44 | ＠30.6 | |
| 2023/6 | 10階 | 約97㎡ | ＠41.92 | ＠33.3 | ＠23 | |
| 2023/6 | 3階 | 約86㎡ | ＠43.9 | ＠34.9 | ＠24 | |
| 2023/3 | 10階 | 約97㎡ | ＠42.95 | ＠34.4 | ＠23.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約86㎡ | ＠46.22 | ＠37.2 | ＠25.8 | |
| 2023/1 | 10階 | 約97㎡ | ＠47.06 | ＠38.5 | ＠26.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約86㎡ | ＠49.7 | ＠40.7 | ＠28.4 | |
| 2022/12 | 10階 | 約97㎡ | ＠51.17 | ＠42.6 | ＠29.9 | |
| 2022/10 | 3階 | 約86㎡ | ＠52.03 | ＠43 | ＠30.1 | |
| 2022/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠58.92 | ＠49.5 | ＠34.7 | |
| 2022/9 | 3階 | 約86㎡ | ＠55.51 | ＠46.5 | ＠32.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
馬事公苑前ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
馬事公苑前ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。馬事公苑前ハイムにしても、1968/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
馬事公苑前ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ馬事公苑前ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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