青砥東パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
青砥東パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
水辺の開放感を身近に感じられる総戸数190戸超の大規模マンションです。分譲は三井不動産・新日本製鐵、施工は長谷工コーポレーションで、「青砥」駅へ徒歩10分。駅徒歩10分圏内で、川沿いの環境を重視する方にお勧めです。
青砥東パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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青砥東パークホームズの特徴
中川を望む開放感と、190戸超の規模を備えた青砥の大規模マンション
青砥東パークホームズは、北側が中川に面し、住棟の向こうに水辺が広がる立地です。建物が川沿いに配置されているため、街なかの住宅地とは異なる抜けのある景観が、このマンションならではの特徴になっています。
京成本線・押上線の「青砥」駅から徒歩10分で、駅との距離と中川沿いの住環境を両立した位置関係です。青砥駅までは中川にかかる青砥橋を渡らなければなりませんので、広い歩道がありますが、雨風の強い日はお足元にはご注意ください。お天気の良い日は気持ちのよいお散歩になると思います。
総戸数190戸を超える大規模マンションで、分譲は三井不動産と新日本製鐵、施工は長谷工コーポレーションです。住戸数の多い建物だからこそ、規模感だけでなく、分譲・施工会社まで確認しておきたい方にも分かりやすい構成です。
管理は三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託で、日勤による管理体制が採用されています。共用部では日常的に管理の手が入る体制が取られており、190戸超の建物を維持していくうえでも重要なポイントです。
エントランスのオートロックにはタッチキーが採用され、宅配ボックスも設置されています。鍵の操作や不在時の荷物受け取りといった毎日の動作を簡略化でき、駅から徒歩10分の生活動線とも相性のよい共用設備です。
青砥東パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥160,108,308（2025-10-31時点）、戸あたり￥821,068円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターセミリニューアル工事
- 2025年 駐車場シャッター整備
- 2025年 非常用発電機不具合改修工事
- 2025年 エントランス集合玄関機通信基盤取付工事
- 2024年 集合玄関機ノンタッチキーシステム機器更新
- 2024年 共用照明更新工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 テレビアンテナ更新（BS）
- 2023年 自動ドア部品交換工事
- 2023年 排水ポンプ腐食系統更新
- 2023年 非常用発電機・鉄部サビ塗装補修
- 2022年 ガス漏れ検知器更新
- 2022年 建物劣化診断
- 2021年 増圧給水ユニット予防保全整備
- 2020年 排水ポンプ部分修理
- 2020年 駐輪場換気扇改修
- 2019年 直結増圧給水装置整備
- 2019年 駐輪場工事
- 2019年 管理事務室・集会室空調機更新工事
- 2017年 ガス漏れ検知器更新
- 2017年 共用部分シリンダー更新
- 2016年 排水ポンプ交換
- 2016年 足元灯LED化工事
- 2016年 消火器交換
- 2015年 非常警報設備スピーカー修理
- 2015年 メーター廻り給水管更新
- 2015年 シャッター修理
- 2015年 LED・非常照明交換
- 2014年 自家発電設備冷却水ゴムホース他交換
- 2014年 給水ポンプユニット整備
- 2014年 機械式駐車設備撤去工事
- 2014年 駐車場非常照明器具交換
- 2013年 排水ポンプ交換（2台）
- 2013年 屋上防水改修・鉄部塗装他工事
- 2013年 駐車場スロープ非常照明交換工事
- 2013年 シャッター修理
- 2012年 給水管老朽度調査
- 2012年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2012年 自家用発電機補修工事
- 2012年 防火扉改装工事
- 2012年 非常照明器具交換
- 2011年 ベルボーイシステム一斉更新工事
- 2011年 ノンタッチキー導入工事
- 2011年 地震に伴う破損部補修工事
- 2011年 A棟No.2-2側排水ポンプ交換工事
- 2010年 駐輪場設置工事（嵩上げ仕様）
- 2010年 機械式駐車場鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部内のみで飼育できる小動物は可（要飼育届出）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下0階付 15階建て 総戸数195戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産・新日本製鐵
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 296.17
- 小学校
- 葛飾区立南奥戸小学校(22分)
- 中学校
- 葛飾区立奥戸中学校(19分)
青砥東パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約57㎡ | ＠78.87 | ＠68.5 | ＠48.5 | |
| 2026/9 | 12階 | 約57㎡ | ＠80.63 | ＠70.2 | ＠49.8 | |
| 2026/8 | 12階 | 約57㎡ | ＠82.38 | ＠72 | ＠51.2 | |
| 2026/8 | 12階 | 約57㎡ | ＠87.64 | ＠77.2 | ＠55.1 | |
| 2026/8 | 11階 | 約62㎡ | ＠74.68 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2026/8 | 11階 | 約62㎡ | ＠74.68 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2026/8 | 12階 | 約57㎡ | ＠87.64 | ＠77.2 | ＠55.1 | |
| 2026/6 | 15階 | 約57㎡ | ＠63.81 | ＠53.4 | ＠37.3 | |
| 2026/3 | 15階 | 約57㎡ | ＠69.95 | ＠59.5 | ＠41.9 | |
| 2026/3 | 15階 | 約57㎡ | ＠74.16 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2026/2 | 15階 | 約57㎡ | ＠78.54 | ＠68.1 | ＠48.3 | |
| 2025/12 | 15階 | 約57㎡ | ＠73.28 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2025/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠69.56 | ＠59.5 | ＠42 | |
| 2024/1 | 8階 | 約62㎡ | ＠61.94 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2023/12 | 6階 | 約81㎡ | ＠54.77 | ＠45.6 | ＠31.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約81㎡ | ＠55.99 | ＠46.8 | ＠32.8 | |
| 2023/8 | 6階 | 約81㎡ | ＠58.44 | ＠49.3 | ＠34.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約81㎡ | ＠60.88 | ＠51.7 | ＠36.5 | |
| 2023/7 | 6階 | 約81㎡ | ＠63.33 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠58.35 | ＠48.3 | ＠33.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約62㎡ | ＠52.46 | ＠42.5 | ＠29.3 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠55.66 | ＠45.7 | ＠31.7 | |
| 2022/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠59.97 | ＠49.9 | ＠34.8 | |
| 2022/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠61.6 | ＠51.5 | ＠36 | |
出典：当社サイト
青砥東パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
15
階
57.04
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月19日 ～
2026年7月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
62.8
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年1月23日 ～
2024年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
61.53
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年4月7日 掲載
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6
階
61.53
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月3日 ～
2022年3月27日 掲載
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10
階
62.52
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月29日 ～
2023年3月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
62.52
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月26日 ～
2022年7月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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青砥東パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
青砥東パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。青砥東パークホームズにしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（160,108,308円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
青砥東パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。