青戸ダイヤモンドパレスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
青戸ダイヤモンドパレスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
青戸ダイヤモンドパレスは、新耐震基準適合、ペット飼育可が魅力的のマンションです。耐震性は平成２８年に耐震改修工事済みで新耐震相当です。のどかな立地の中規模物件です。
青戸ダイヤモンドパレスの総合評価
電話：03-5809-1630
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青戸ダイヤモンドパレスの特徴
青戸ダイヤモンドパレスは、葛飾区青戸7丁目に位置し、JR常磐緩行線「亀有」駅と京成本線「青砥」駅がそれぞれ徒歩19分にあります。都心へのアクセスにはやや距離がありますが、北側が水戸街道（国道6号）に面しているため、車での移動はスムーズです。バス停「中川大橋」が徒歩3分にあります。
青戸ダイヤモンドパレスは葛飾区青戸7丁目24-5、建物は鉄骨鉄筋コンクリート造9階建で、しっかりとした造りとなっています。総戸数34戸のコンパクトなコミュニティで、土地権利は安心の所有権です。施工は信頼のある飛島建設株式会社が手掛けており、建物の耐久性にも定評があります。1980年10月築で、築年数は経過していますが、新耐震基準に適合しているため、安心してお住まいいただけます。管理体制は良好で、株式会社サ・ビルウェアによる日勤の委託管理が行われています。また、大切な家族の一員であるペットとの暮らしも可能であり、ペット飼育を希望される方にも嬉しいマンションです。
周辺には、 徒歩7分にコンビニ「セブン-イレブン 葛飾青戸８丁目店」があり、徒歩14分にはスーパー「コープみらい コープ葛飾白鳥店」や、ショッピングモール「アリオ亀有」があり、休日のショッピングや家族でのお出かけスポットとしても最適です。
青戸ダイヤモンドパレスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 成28年に耐震補強工事済で
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成２８年に耐震改修工事済みで新耐震相当です。2026年10月の時点で 築46年 0か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸７丁目２４－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩19分 京成本線 青砥駅 徒歩19分 |
||
| 築年 | 1980/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設株式会社 | ||
| 施工 | 飛鳥建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社菱サ・ビルウェア | ||
| 管理費単価 | 584.91 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立青戸小学校(10分) 中学校：葛飾区立青戸中学校(12分) | ||
青戸ダイヤモンドパレスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 6階 | 約36㎡ | ＠53.95 | ＠42 | ＠28.1 | |
| 2025/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠40.58 | ＠28.7 | ＠18.4 | |
| 2024/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠42.86 | ＠31 | ＠20.1 |
出典：当社サイト
青戸ダイヤモンドパレスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
43.86
㎡
2 ＤＫ
2024年11月22日 ～
2025年4月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
41.1
㎡
1 ＳＤＫ
2022年7月3日 ～
2022年11月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
36.7
㎡
1 ＬＤＫ
2022年4月1日 ～
2022年11月14日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の青戸ダイヤモンドパレス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。青戸ダイヤモンドパレスにしても、1980/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
青戸ダイヤモンドパレスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ青戸ダイヤモンドパレスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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