雷門永谷マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
雷門永谷マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
浅草「雷門通り」沿いに佇む雷門永谷マンションは、「田原町」駅徒歩3分、「浅草」駅徒歩5分の好立地を誇り、観光地の賑わいと日常の利便性を両立。 オートロック完備で管理体制良好なこのマンションは、下町情緒と安心の暮らしを求める方にぴったりの一棟です。
雷門永谷マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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雷門永谷マンションの特徴
「下町暮らし」×「コスパ重視派」にちょうどいい、雷門通り沿いの味わい深いマンション
雷門永谷マンションは、東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩3分、都営浅草線・銀座線「浅草」駅徒歩5分と、都心直結のアクセスが魅力のマンションです。雷門通り沿いのにぎわいを感じながら、静かな生活を両立できる立地が特徴です。
築年数こそ古めですが、オートロックや住込管理によるセキュリティ体制は良好で、共用部の修繕履歴も多数。低グレード物件の中でも、管理の良さとアクセスの良さが光る存在です。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建てで、外壁タイル貼や共用照明・消防設備などの改修も実施済み。管理会社は永谷建物管理株式会社で、安定した運営体制が整っています。
徒歩1分の「ファミリーマート」や、徒歩3分の「オオゼキ」、徒歩4分の「ドン・キホーテ」など、毎日の買い物も楽々。観光地としての賑わいに加え、住まいとしての機能性も揃っています。
雷門永谷マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,714,926（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,182,866円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成6年 大規模修繕工事
- 平成23年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,500～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区雷門１丁目１５－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 田原町駅 徒歩3分 つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線・都営浅草線・東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩５分 |
||
| 築年 | 1977/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事株式会社 | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立田原小学校(2分) 中学校：台東区立浅草中学校(20分) | ||
雷門永谷マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約35㎡ | ＠111.95 | ＠99.8 | ＠71.2 | |
| 2026/9 | 5階 | 約35㎡ | ＠111.95 | ＠99.8 | ＠71.2 | |
| 2026/9 | 5階 | 約35㎡ | ＠114.77 | ＠102.6 | ＠73.3 | |
| 2026/9 | 5階 | 約35㎡ | ＠114.77 | ＠102.6 | ＠73.3 | |
| 2026/6 | 5階 | 約35㎡ | ＠117.58 | ＠105.5 | ＠75.3 | |
| 2026/2 | 5階 | 約35㎡ | ＠120.39 | ＠108.3 | ＠77.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約35㎡ | ＠103.52 | ＠91.4 | ＠64.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約35㎡ | ＠106.33 | ＠94.2 | ＠67 | |
| 2025/8 | 3階 | 約35㎡ | ＠111.95 | ＠99.8 | ＠71.2 | |
| 2025/2 | 7階 | 約35㎡ | ＠112.49 | ＠100.4 | ＠71.6 | |
出典：当社サイト
雷門永谷マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の雷門永谷マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。雷門永谷マンションにしても、1977/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（88,714,926円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
雷門永谷マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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