阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「南阿佐ヶ谷駅」徒歩1分にある阿佐ヶ谷陵雲閣マンションは、青梅街道沿いという都会派らしい立地ながら、ペット飼育可という柔軟さも備えています。駅近なのに役所も商店街も手中に収めるこの距離感、意外とクセになる住みやすさだと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている阿佐ヶ谷陵雲閣マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの解説
代表・春日秀典
阿佐ヶ谷陵雲閣マンションのレビュー
駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの特徴
青梅街道に面し、「南阿佐ヶ谷駅」徒歩1分という駅前立地は、都市生活のテンポに寄り添うポジションです。地下鉄を出てすぐの距離感は、雨の日でも歩数がほとんど増えない安心感があり、通勤・通学のストレスを抑えられる環境といえます。
外観は落ち着いたブラウン系タイルで構成され、築年数を重ねた建物ながら管理状態はおおむね整っています。青梅街道を走る車の音は一定に届きますが、高層階では風の抜けが勝る印象です。ペット飼育が可能で、共用部分の広さよりも「場所の利」を優先する人に適しています。
周辺には「杉並区役所」徒歩2分、「阿佐ヶ谷駅」徒歩8分という行政・商店街エリアがまとまっており、役所手続きから買い物まで徒歩圏で完結します。街路樹の緑が季節ごとに変わる様子も感じられ、視界がコンクリート一色にならないバランスが取れた住環境です。
「阿佐ヶ谷パールセンター商店街」やカフェ、小規模な専門店が生活圏に混在し、日常に選択肢の幅を与えてくれます。駅前の利便性と、住宅街の素朴さが同居するエリアで、利便性を軸にしつつも肩の力を抜いて暮らせるロケーションといえます。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥22,242,748（2024-11-30時点）、戸あたり￥267,985円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 玄関ドア工事
- 2021年 消防設備改修
- 2017年 大規模修繕工事
- 2014年 防犯カメラ設置
- 2013年 エレベーター修理工事
- 2012年 共用蛍光灯LED化工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2008年 増圧給水設備工事
- 2002年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長40cm以下1匹のみ飼育可
災害・耐震
1973/08築で、 総戸数83戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年5月の時点で 築 53年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区成田東５丁目４２－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩1分 ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1973/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 理光建設 | ||
| 施工 | 理光建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠85.93 | ＠73.5 | ＠51.6 | |
| 2025/12 | 7階 | 約40㎡ | ＠88.32 | ＠75.9 | ＠53.4 | |
| 2025/11 | 13階 | 約69㎡ | ＠100.84 | ＠91.3 | ＠65.8 | |
| 2025/10 | 7階 | 約40㎡ | ＠93.33 | ＠80.9 | ＠57.2 | |
| 2025/5 | 7階 | 約46㎡ | ＠81.96 | ＠70.4 | ＠49.6 | |
| 2025/3 | 7階 | 約46㎡ | ＠84.12 | ＠72.6 | ＠51.2 | |
| 2023/3 | 12階 | 約46㎡ | ＠73.33 | ＠61.8 | ＠43.2 | |
| 2023/1 | 12階 | 約46㎡ | ＠75.49 | ＠63.9 | ＠44.8 | |
| 2022/12 | 12階 | 約46㎡ | ＠77.65 | ＠66.1 | ＠46.4 | |
| 2022/11 | 12階 | 約46㎡ | ＠79.81 | ＠68.3 | ＠48 | |
| 2022/6 | 11階 | 約40㎡ | ＠66.62 | ＠54.2 | ＠37.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 69.41m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.41㎡
- バルコニー
- 62.18㎡
- 管理費
- 14520円
- 修繕積立金
- 17370円
最上階の角部屋、広々ルーフバルコニー付きで眺望良好です。 阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの仲介手数料が０円です。駅近のファミリータイプの住まいです。杉並区成田東５丁目の所在です。
地図、周辺環境
杉並区成田東５丁目４２－１０
学校区
小学校：杉並区立杉並第二小学校(12分)
中学校：杉並区立東田中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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