関町ファミリーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
関町ファミリーマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩3分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
関町ファミリーマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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関町ファミリーマンションの特徴
関町ファミリーマンションは西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩３分です。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 練馬関町北２丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「三浦屋 グルメエミオ武蔵関店」や、スーパー「三徳 関町店」があります。徒歩7分には「練馬区立武蔵関公園」があります。
関町ファミリーマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-8,165,000（2024-02-28時点）、戸あたり￥-226,806円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 高架水槽改修工事 平成21年5月
- 排水管改修工事 平成24年9月
- 大規模修繕工事 平成29年7月
- 受水槽水中ポンプ交換工事 令和4年1月
- 照明器具LED化工事 令和4年12月
- 玄関扉交換工事 令和5年11月
- 館内塗装工事、外階段鉄部塗装工事 令和5年11月
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで、要届出
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町北２丁目２９－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1973/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社内野工務店 | ||
| 施工 | 株式会社内野工務店住宅事業部 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 462.55 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立関町小学校(6分) 中学校：練馬区立石神井西中学校(15分) | ||
関町ファミリーマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約39㎡ | ＠48.1 | ＠36.5 | ＠24.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約39㎡ | ＠54.53 | ＠43 | ＠29.1 | |
| 2024/5 | 8階 | 約39㎡ | ＠129.56 | ＠118.1 | ＠85 | |
| 2023/8 | 8階 | 約71㎡ | ＠54.49 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約71㎡ | ＠55.88 | ＠46.5 | ＠32.5 | |
| 2023/4 | 8階 | 約71㎡ | ＠57.28 | ＠47.9 | ＠33.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠49.35 | ＠36.9 | ＠24.4 | |
| 2023/2 | 8階 | 約71㎡ | ＠58.68 | ＠49.3 | ＠34.5 | |
| 2023/2 | 8階 | 約71㎡ | ＠60.08 | ＠50.7 | ＠35.6 | |
| 2022/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠61.47 | ＠52.1 | ＠36.6 | |
| 2022/11 | 8階 | 約71㎡ | ＠62.87 | ＠53.5 | ＠37.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠54.29 | ＠41.9 | ＠28.1 | |
| 2022/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠52.82 | ＠43.4 | ＠30.2 | |
出典：当社サイト
関町ファミリーマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
39.98
㎡
1 ＬＤＫ
2024年4月15日 ～
2024年6月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
71.56
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月22日 ～
2023年10月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
関町ファミリーマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
関町ファミリーマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。関町ファミリーマンションにしても、1973/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アポロビルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-8,165,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
関町ファミリーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ関町ファミリーマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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