赤羽スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
赤羽スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
赤羽駅から徒歩4分、赤羽岩淵駅も徒歩10分で利用できる、交通利便の高い立地です。赤羽公園前に建つ総戸数190戸超の大規模マンションで、施工は長谷川工務店です。LaLaガーデンも徒歩2分と近く、駅近と日常の買い物や大規模マンションの安心感を重視する方にお勧めです。
赤羽スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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赤羽スカイハイツの特徴
赤羽駅徒歩4分、赤羽公園とLaLaガーデンを日常使いできる大規模マンション
赤羽スカイハイツは、JR「赤羽」駅から徒歩4分、赤羽公園の前に位置するマンションです。東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道の「赤羽岩淵」駅も徒歩10分で利用でき、行き先に応じて路線を使い分けられます。
総戸数190戸超の大規模マンションで、施工は株式会社長谷川工務店（現：長谷工コーポレーション）が担当しています。住戸数に厚みのある建物で、単棟の小規模物件とは違うスケール感が感じられます。
北区最大のアーケード商店街「LaLaガーデン（赤羽スズラン通り商店街）」まで徒歩2分、約160mの距離です。天候を気にしにくい買い物動線が身近で、駅からの帰宅途中に日用品や食料品をそろえやすい環境です。
共用部には宅配ボックスが設けられており、不在時の荷物受け取りにも対応しています。赤羽駅徒歩4分という交通利便、赤羽公園、アーケード商店街もある点が、このマンションの暮らしやすさを形づくっています。
赤羽スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥168,185,381（2025-08-31時点）、戸あたり￥862,489円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年9月 屋上防水保護塗装工事
- 2021年12月 玄関扉・窓サッシ交換工事
- 2017年7月 大規模修繕・外壁塗装工事
- 2014年10月 外構フェンス・駐輪場等改修工事
- 2013年2月 給湯器パネル交換工事
- 2012年11月 屋上保護防水塗装・鉄部塗装工事
- 2007年11月 共用部分給水方式変更工事
- 2005年12月 大規模修繕・外壁塗装工事
- 2003年10月 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：金魚、小鳥等は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数195戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京互光
- 新築時売主
- 長谷工不動産・長谷川工務店
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 162.73
- 小学校
- 北区立赤羽小学校(6分)
- 中学校
- 北区立赤羽岩淵中学校(4分)
赤羽スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約38㎡ | ＠102.31 | ＠90.7 | ＠64.5 | |
| 2026/7 | 10階 | 約45㎡ | ＠90.45 | ＠78.7 | ＠55.8 | |
| 2026/6 | 10階 | 約45㎡ | ＠94.88 | ＠83.2 | ＠59.1 | |
| 2026/6 | 10階 | 約45㎡ | ＠99.31 | ＠87.6 | ＠62.4 | |
| 2026/5 | 10階 | 約45㎡ | ＠101.53 | ＠89.8 | ＠64 | |
| 2025/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠79.16 | ＠69.1 | ＠49.1 | |
| 2025/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠82.4 | ＠72.4 | ＠51.6 | |
| 2025/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠84.77 | ＠74.7 | ＠53.3 | |
| 2024/12 | 10階 | 約35㎡ | ＠90.08 | ＠77.9 | ＠54.8 | |
| 2024/12 | 4階 | 約49㎡ | ＠80.45 | ＠69.3 | ＠48.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約49㎡ | ＠86.48 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約49㎡ | ＠90.5 | ＠79.4 | ＠56.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約45㎡ | ＠86.01 | ＠74.3 | ＠52.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠73.2 | ＠62.6 | ＠44.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠75.03 | ＠64.4 | ＠45.4 | |
| 2023/11 | 11階 | 約54㎡ | ＠76.87 | ＠66.2 | ＠46.8 | |
| 2023/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠78.7 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約45㎡ | ＠75.15 | ＠63.4 | ＠44.4 | |
| 2023/10 | 9階 | 約54㎡ | ＠82.57 | ＠71.9 | ＠51 | |
| 2023/9 | 11階 | 約54㎡ | ＠80.54 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2023/8 | 11階 | 約54㎡ | ＠82.37 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
| 2023/7 | 11階 | 約54㎡ | ＠84.2 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2023/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠77.37 | ＠65.7 | ＠46 | |
| 2023/7 | 9階 | 約54㎡ | ＠86.25 | ＠75.6 | ＠53.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠81.58 | ＠69.9 | ＠49.2 | |
| 2023/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠86.04 | ＠75.4 | ＠53.6 | |
| 2023/4 | 7階 | 約45㎡ | ＠84.02 | ＠72.3 | ＠51 | |
| 2023/2 | 11階 | 約45㎡ | ＠82 | ＠70.3 | ＠49.5 | |
| 2022/11 | 11階 | 約45㎡ | ＠84.22 | ＠72.5 | ＠51.1 | |
出典：当社サイト
赤羽スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
45.11
㎡
1 ＬＤＫ
2026年5月14日 ～
2026年8月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
49.71
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月16日 ～
2025年1月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
45.11
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月28日 ～
2023年5月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の赤羽スカイハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。赤羽スカイハイツにしても、1978/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（168,185,381円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
赤羽スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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