赤羽グリーンハイツ[仲介手数料無料]

「赤羽駅」徒歩3分の立地らしく、駅前のにぎわいと生活利便がそのまま視界に入るポジションです。総戸数104戸のスケール感があり、バルコニーが並ぶ外観からは、日々の暮らしが息づいている雰囲気を感じます。赤羽グリーンハイツは昭和52年築、11階建てのマンションです。

赤羽グリーンハイツ342【過去事例】

代表・春日秀典

赤羽駅から徒歩3分という“秒で電車”な距離感に加えて、総戸数104戸のビッグコミュニティらしい人の気配がほどよく漂うところが、この物件の空気感です。夜間オートロックやスキップフロア型のエレベーター2基など、設備は静かに実用寄りで、派手さより“暮らしの段取り”を大事にしたい人にちょうどいい住まいだと思います。

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２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

赤羽グリーンハイツ342の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

赤羽グリーンハイツ342の解説

代表・春日秀典

1,220,664円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の大規模物件です。

赤羽グリーンハイツの特徴

赤羽駅から徒歩3分、駅前のにぎわいが暮らしの背景にあるポジションです。朝の通勤時には人の流れがリズムのように続き、夜は落ち着いた灯りが街路を包みます。駅近で移動のストレスを減らしつつ、下町らしい親しみある空気が残る点が魅力といえます。

総戸数104戸のビッグコミュニティで、適度な規模感が共用部の管理維持にも寄与しています。夜間オートロックとエレベーター2基（スキップフロア型）を備え、外出や帰宅の動線が整理されています。設備は控えめながら、日々の移動効率や安全性に配慮した構成です。

駅前ロータリー周辺にはスーパー、飲食店、ドラッグストアがそろい、生活必需品の調達が徒歩圏で完結します。休日は赤羽自然観察公園方面へ足をのばすと、緑の風が気分転換にちょうど良い距離感です。日常と余暇の切り替えが手早くできる住環境といえます。

暮らし方としては、買い物や外食の利便性を活かしつつ、自宅では落ち着いた時間を優先する人に適しています。駅近×低グレードという組み合わせは、設備の派手さより「アクセスと日常動線」を重視する層に向いた選択肢です。

維持・管理の体制

メイプルリビングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥126,949,077（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,220,664円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2025年　屋上他トップコート工事
2019年　宅配ボックス新設工事
2018年　大規模修繕工事
2017年　各住戸サッシ更新工事
2015年　カードリーダー工事交換工事
2014年　管理人室他改修工事
2013年　屋上防水及び鉄骨階段塗装工事
2013年　自火報リニューアル工事
2010年　1階集合ポスト交換工事
2007年　エレベーター入替工事
2007年　防犯カメラ設置工事
2005年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：夜間オートロック

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

197708築で、総戸数104戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年12月の時点で築 48年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	7階	約50㎡	＠98.95	＠87.9	＠62.8
2024/4	9階	約50㎡	＠81.06	＠70	＠49.5
2023/10	2階	約50㎡	＠67.53	＠56.5	＠39.4
2023/9	2階	約50㎡	＠69.52	＠58.5	＠40.9
2023/8	2階	約50㎡	＠71.51	＠60.4	＠42.3
2023/6	2階	約50㎡	＠73.49	＠62.4	＠43.8
2023/5	2階	約50㎡	＠75.48	＠64.4	＠45.3
2023/3	2階	約50㎡	＠77.47	＠66.4	＠46.8
2023/2	2階	約50㎡	＠79.46	＠68.4	＠48.3
2023/2	2階	約50㎡	＠81.44	＠70.4	＠49.8
2023/1	2階	約50㎡	＠83.43	＠72.4	＠51.2
2022/11	11階	約51㎡	＠58.16	＠47.2	＠32.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 50.33m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.33㎡
バルコニー: 6.18㎡
管理費: 9200円
修繕積立金: 18500円

・「赤羽グリーンハイツ」は眺望良好・9階部分・北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】赤羽グリーンハイツ3429階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都北区赤羽南１丁目１１－５
交通	ＪＲ京浜東北線赤羽駅　徒歩3分　東京メトロ南北線赤羽岩淵駅　徒歩10分
築年	197708築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数104戸
新築時売主	東洋不動産
施工	戸田建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	メイプルリビングサービス
管理費単価

地図、周辺環境

北区赤羽南１丁目１１－５

学校区

小学校：北区立稲田小学校(7分)

中学校：北区立赤羽岩淵中学校(5分)

コンビニなど

ファミリーマート赤羽駅南店 4分
ファミリーマート赤羽一丁目店 4分
ミニストップ赤羽東口店 3分
ファミリーマート赤羽南店 1分
デイリーヤマザキ赤羽駅南口店 3分

スーパー・買い物

イトーヨーカドー赤羽店 5分
プロマート赤羽店 5分
西友赤羽店 2分
生鮮食品館富士ガーデンビーンズ赤羽店 5分
ダイエー赤羽店 4分

Medical

赤羽南口メンタルクリニック 2分
光愛歯科クリニック 2分
はやしメンタルクリニック 2分
誠和クリニック 2分

幼稚園

赤羽保育園 3分
日生赤羽駅前保育園ひびき 5分
聖母の騎士幼稚園 3分

金融機関・銀行

城北信用金庫赤羽支店 2分
三菱UFJ銀行赤羽支店 4分
レイクALSA 赤羽自動契約コーナー 4分
三井住友銀行赤羽支店 4分
みずほ銀行赤羽支店 4分

公園・公共施設

「西友赤羽店」まで徒歩2分です。24時間営業です。

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-11-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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