豊栄西荻マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
豊栄西荻マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
豊栄西荻マンションは、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩4分の好立地に位置し、112戸を有する大規模レジデンスです。 ペット飼育が可能で、閑静な住宅街に立地して、快適な都市生活を求める方に理想的な住まいです。
豊栄西荻マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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豊栄西荻マンションの特徴
アクセスと生活利便性の魅力
JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩4分という好立地に位置し、通勤や通学に大変便利です。
徒歩圏内には商店街や「ワイズマート西荻窪店」、「ミニコープ西荻店」などのスーパーがあり、日常生活の買い物環境も整っています。
さらに、閑静な住宅街に立地しており、徒歩5分圏内にある「西荻わかば公園」など、緑豊かな周辺環境が快適な暮らしをサポートします。
駅近でありながら静かな環境で、利便性と暮らしやすさを両立させています。
建物の特長と居住者への配慮
総戸数112戸の大規模マンションで、住民間のコミュニティが形成されやすいレジデンスです。
昭和46年築のヴィンテージマンションであり、平成25年には大規模修繕工事が実施され、維持管理されています。
ペットの飼育が可能（一住戸2匹まで、細則あり）で、ペットと一緒に暮らしたい方にも対応しています。
管理人が月～金に駐在し、管理体制が良好で安心して生活できます。
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造で、エレベーターも完備されており、利便性が高い建物です。
豊栄西荻マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北２丁目９－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1971/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数108戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱豊栄土地開発 | ||
| 施工 | ㈱大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | 444.67 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第三小学校(2分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(13分) | ||
豊栄西荻マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 7階 | 約53㎡ | ＠102.96 | ＠92.2 | ＠66.1 | |
| 2024/6 | 7階 | 約55㎡ | ＠90.66 | ＠80.1 | ＠57.1 | |
| 2024/6 | 1階 | 約52㎡ | ＠85.43 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2024/4 | 3階 | 約73㎡ | ＠92.19 | ＠82.9 | ＠59.7 | |
| 2022/11 | 5階 | 約110㎡ | ＠72.53 | ＠64.3 | ＠46.2 | |
| 2022/11 | 5階 | 約110㎡ | ＠75.25 | ＠67 | ＠48.2 | |
| 2022/10 | 1階 | 約52㎡ | ＠78.17 | ＠67.3 | ＠47.5 |
出典：当社サイト
豊栄西荻マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
豊栄西荻マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
豊栄西荻マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊栄西荻マンションにしても、1971/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
豊栄西荻マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ豊栄西荻マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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