豊栄ジャルダン高輪の売買情報[仲介手数料無料]

南西側の東禅寺の植栽を借景とする桂坂の高台に建つ1985年5月竣工の低層レジデンスです。高輪ゲートウェイ駅徒歩7分、泉岳寺駅徒歩9分がともに利用できます。総戸数36戸・オートロック付き、管理は住商建物へ全部委託（日勤）です。土地は旧法借地権（〜2062年3月）で、高輪アドレスを現実的に狙える一棟としておすすめです。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている豊栄ジャルダン高輪が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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豊栄ジャルダン高輪の解説

豊栄ジャルダン高輪のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

2,603,944円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年11か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

港区高輪で落ち着きある暮らしを求める人へ――利便と静穏が両立する中規模レジデンス

高輪ゲートウェイ駅徒歩8分、泉岳寺駅徒歩9分と複数路線にアクセスできる立地です。駅周辺の再開発やビジネスエリアとの距離感は利便性に寄与しつつ、物件は高輪二丁目の住宅地に位置しているため、車通りが少なく落ち着いた環境が確保されています。このほどよい距離感が、日常の移動と静かさのバランスに適しています。

建物は新耐震基準で、オートロックが導入されていることから、都市型の暮らしに必要な基本設備が整っています。外観は中層・中規模で、大規模タワーとは異なる落ち着いた存在感が特徴です。共用部にも過剰な装飾はなく、シンプルでメンテナンス性の高い仕様となっており、管理運営を意識した設計といえます。

南西側には東禅寺が広がり、寺院の植栽による視界の抜けが感じられるロケーションです。緑の反射光が通行時に柔らかく感じられるため、建物周辺の歩行も精神的に穏やかに過ごせます。歴史ある寺院との隣接は、高輪ならではの静寂と文化の重なりを日常的に感じる点で価値があります。

周辺は白金高輪・品川エリアへアクセスしやすい立地で、スーパーや飲食店も徒歩圏に点在します。駅周辺の開発進行に伴って店舗の選択肢が増えつつあり、外食や買い物の導線が複数持てる点は生活導線の最適化につながります。また、港区内で中グレードの分譲タイプは選択肢が多くなく、価格帯を抑えながら港区生活を実現したい人に適しています。

維持・管理の体制

住商建物の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥93,742,000（2023-06-30時点）、戸あたり￥2,603,944円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　共用部火災復旧工事
  • 2022年　エントランス他鍵シリンダー交換
  • 2021年　ルーフバルコニー防水工事
  • 2017年　エレベーターリニューアル工事
  • 2017年　エントランス自動ドア改修
  • 2017年　ガス漏警報器一斉交換
  • 2016年　屋上防水他改修工事
  • 2013年　屋上防水保護塗装工事
  • 2013年　網戸ネット貼替等工事
  • 2012年　鉄部手摺塗装工事
  • 2012年　給水管直結工事
  • 2009年　PS内給水管更新工事
  • 2007年　集合インターホン改修工事
  • 2003年　給水ポンプオーバーホール
  • 2000年　屋上防水トップコート塗装
  • 1998年　屋上シート防水工事
  • 1994年　外壁改修・鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： 無し
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1985/05築で、 総戸数36戸の 鉄骨鉄筋コンクリート6階建て。

2026年4月の時点で 築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区高輪３丁目１６－４
交通 都営浅草線 高輪台駅　徒歩9分　
ＪＲ山手線 品川駅　徒歩13分　
山手線「高輪ゲートウェイ」駅　徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅　徒歩10分、三田線他「白金台」駅　徒歩14分
築年1985/05築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　6階建て 　総戸数36戸
新築時売主豊栄土地開発
施工大日本土木
土地権利旧法地上権2062/03
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社住商建物
管理費単価683.76

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/114階約51㎡＠155.23＠144.3＠104.9

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 51.53m²

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所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
51.53㎡
バルコニー
5.15㎡
管理費
24090円
修繕積立金
10270円

高輪ゲートウェイ駅徒歩8分、閑静な住宅地の角住戸2LDKで、新規フルリノベーションと旧法賃借権のメリットを享受する都心生活を!

豊栄ジャルダン高輪408間取図
【間取図】豊栄ジャルダン高輪4階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

港区高輪３丁目１６－４

学校区

小学校：港区立 高輪台小学校　徒歩4分

中学校：港区立高松中学校　徒歩9分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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