豊栄ジャルダン高輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
豊栄ジャルダン高輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南西側の東禅寺の植栽を借景とする桂坂の高台に建つ1985年5月竣工の低層レジデンスです。高輪ゲートウェイ駅徒歩7分、泉岳寺駅徒歩9分がともに利用できます。総戸数36戸・オートロック付き、管理は住商建物へ全部委託（日勤）です。土地は旧法借地権（〜2062年3月）で、高輪アドレスを現実的に狙える一棟としておすすめです。
豊栄ジャルダン高輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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豊栄ジャルダン高輪の特徴
港区高輪で落ち着きある暮らしを求める人へ――利便と静穏が両立する中規模レジデンス
高輪ゲートウェイ駅徒歩8分、泉岳寺駅徒歩9分と複数路線にアクセスできる立地です。駅周辺の再開発やビジネスエリアとの距離感は利便性に寄与しつつ、物件は高輪二丁目の住宅地に位置しているため、車通りが少なく落ち着いた環境が確保されています。このほどよい距離感が、日常の移動と静かさのバランスに適しています。
建物は新耐震基準で、オートロックが導入されていることから、都市型の暮らしに必要な基本設備が整っています。外観は中層・中規模で、大規模タワーとは異なる落ち着いた存在感が特徴です。共用部にも過剰な装飾はなく、シンプルでメンテナンス性の高い仕様となっており、管理運営を意識した設計といえます。
南西側には東禅寺が広がり、寺院の植栽による視界の抜けが感じられるロケーションです。緑の反射光が通行時に柔らかく感じられるため、建物周辺の歩行も精神的に穏やかに過ごせます。歴史ある寺院との隣接は、高輪ならではの静寂と文化の重なりを日常的に感じる点で価値があります。
周辺は白金高輪・品川エリアへアクセスしやすい立地で、スーパーや飲食店も徒歩圏に点在します。駅周辺の開発進行に伴って店舗の選択肢が増えつつあり、外食や買い物の導線が複数持てる点は生活導線の最適化につながります。また、港区内で中グレードの分譲タイプは選択肢が多くなく、価格帯を抑えながら港区生活を実現したい人に適しています。
豊栄ジャルダン高輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥93,742,000（2023-06-30時点）、戸あたり￥2,603,944円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部火災復旧工事
- 2022年 エントランス他鍵シリンダー交換
- 2021年 ルーフバルコニー防水工事
- 2017年 エレベーターリニューアル工事
- 2017年 エントランス自動ドア改修
- 2017年 ガス漏警報器一斉交換
- 2016年 屋上防水他改修工事
- 2013年 屋上防水保護塗装工事
- 2013年 網戸ネット貼替等工事
- 2012年 鉄部手摺塗装工事
- 2012年 給水管直結工事
- 2009年 PS内給水管更新工事
- 2007年 集合インターホン改修工事
- 2003年 給水ポンプオーバーホール
- 2000年 屋上防水トップコート塗装
- 1998年 屋上シート防水工事
- 1994年 外壁改修・鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 豊栄土地開発
- 施工
- 大日本土木
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権2062/03
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 683.76
- 小学校
- 港区立 高輪台小学校 徒歩4分
- 中学校
- 港区立高松中学校 徒歩9分
豊栄ジャルダン高輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠155.23 | ＠144.3 | ＠104.9 |
出典：当社サイト
豊栄ジャルダン高輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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豊栄ジャルダン高輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
豊栄ジャルダン高輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊栄ジャルダン高輪にしても、1985/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（93,742,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
豊栄ジャルダン高輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。