西蒲田スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東急「蒲田駅南口」徒歩2分、東急プラザ蒲田や西口商店街を身近にする利便の街区です。総戸数187戸のゆとりある都市型レジデンス。1階には飲食店が並び、街の灯りと暮らしが穏やかにつながります。軽やかな都市生活を求める方にお勧めです。
売出し中の住戸
西蒲田スカイハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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西蒲田スカイハイツのレビュー
代表・春日秀典
西蒲田スカイハイツのレビュー
1,118,936円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
西蒲田スカイハイツの特徴
東急「蒲田」駅南口から徒歩2分、西蒲田8丁目に位置する西蒲田スカイハイツ。駅前の人の流れから少し入ると、商店と住宅が混ざる落ち着いた街並みが広がります。通勤は品川・東京方面へ直通、東急池上線「蓮沼」駅も徒歩圏という交通の柔軟さ。駅周辺のネオンが夜になると静かに灯り、都市生活のリズムを感じさせる立地条件です。
1974年7月築、SRC造10階建、総戸数187戸という規模。駅前エリアでは比較的存在感のある集合住宅で、1階には飲食店など複数のテナントが入る構成になっています。エントランスから住戸階へはエレベーターでアクセスする設計で、当時の都市型集合住宅らしい実用志向のつくり。夕方になると店舗の灯りが柔らかく広がり、生活と街が緩やかにつながるような共用構成です。
西蒲田8丁目周辺は蒲田駅西口の生活圏に含まれ、住宅と商業の距離が近い街区。昼間はオフィスワーカーの往来があり、夜は地元の飲食店に明かりがともる地域です。学区は大田区立道塚小学校・御園中学校で、御園中学校は徒歩数分圏という近さ。駅前に近いエリアながら、通学動線は比較的整理されている住宅地域という性格。
生活利便性の高さは蒲田らしい特徴です。徒歩圏にはスーパー、コンビニ、総合病院が揃い、東急プラザ蒲田や駅前商店街も日常利用の範囲。屋上の「かまたえん」など地域に根付いた施設もあり、買い物のついでに立ち寄るような都市生活の余白があります。駅近の集合住宅でありながら生活機能が凝縮した利便環境、都市生活基盤。
価格帯は蒲田駅近の中では比較的抑えめに出ることが多く、シティライフを合理的に楽しみたい層に向いたポジション。たしかに築年は経過していますが、187戸というスケールの集合住宅は管理体制の面でも一定の安定を持ちやすい構成です。夜になると駅からの帰路に街の灯りが穏やかに続き、都市生活の距離感を実感できる住環境。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥209,241,055（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,118,936円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1974/07築で、 総戸数187戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2026年6月の時点で 築 52年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区西蒲田８丁目２－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急池上線 蒲田駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 蒲田駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1974/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数187戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約49㎡ | ＠80.4 | ＠69.2 | ＠48.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.4 | |
| 2025/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠70.3 | ＠59.1 | ＠41.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約58㎡ | ＠82.29 | ＠72 | ＠51.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 58.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.32㎡
- バルコニー
- 5.94㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 1160円
蒲田駅徒歩2分、駅近の好立地な新規リノベーション物件です。新耐震基準適合マンションで、住宅ローン控除も利用可能なので、都心へのアクセスと安心を求めるあなたに最適です。
地図、周辺環境
大田区西蒲田８丁目２－１
学校区
小学校：大田区立道塚小学校 徒歩12分
中学校：大田区立御園中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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