西蒲田スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西蒲田スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急「蒲田駅南口」徒歩2分、東急プラザ蒲田や西口商店街を身近にする利便の街区です。総戸数187戸のゆとりある都市型レジデンス。1階には飲食店が並び、街の灯りと暮らしが穏やかにつながります。軽やかな都市生活を求める方にお勧めです。
西蒲田スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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西蒲田スカイハイツの特徴
西蒲田スカイハイツの特徴
東急「蒲田」駅南口から徒歩2分、西蒲田8丁目に位置する西蒲田スカイハイツ。駅前の人の流れから少し入ると、商店と住宅が混ざる落ち着いた街並みが広がります。通勤は品川・東京方面へ直通、東急池上線「蓮沼」駅も徒歩圏という交通の柔軟さ。駅周辺のネオンが夜になると静かに灯り、都市生活のリズムを感じさせる立地条件です。
1974年7月築、SRC造10階建、総戸数187戸という規模。駅前エリアでは比較的存在感のある集合住宅で、1階には飲食店など複数のテナントが入る構成になっています。エントランスから住戸階へはエレベーターでアクセスする設計で、当時の都市型集合住宅らしい実用志向のつくり。夕方になると店舗の灯りが柔らかく広がり、生活と街が緩やかにつながるような共用構成です。
西蒲田8丁目周辺は蒲田駅西口の生活圏に含まれ、住宅と商業の距離が近い街区。昼間はオフィスワーカーの往来があり、夜は地元の飲食店に明かりがともる地域です。学区は大田区立道塚小学校・御園中学校で、御園中学校は徒歩数分圏という近さ。駅前に近いエリアながら、通学動線は比較的整理されている住宅地域という性格。
生活利便性の高さは蒲田らしい特徴です。徒歩圏にはスーパー、コンビニ、総合病院が揃い、東急プラザ蒲田や駅前商店街も日常利用の範囲。屋上の「かまたえん」など地域に根付いた施設もあり、買い物のついでに立ち寄るような都市生活の余白があります。駅近の集合住宅でありながら生活機能が凝縮した利便環境、都市生活基盤。
価格帯は蒲田駅近の中では比較的抑えめに出ることが多く、シティライフを合理的に楽しみたい層に向いたポジション。たしかに築年は経過していますが、187戸というスケールの集合住宅は管理体制の面でも一定の安定を持ちやすい構成です。夜になると駅からの帰路に街の灯りが穏やかに続き、都市生活の距離感を実感できる住環境。
西蒲田スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥209,241,055（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,118,936円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数187戸
- 管理形態
- 自主管理 常駐
- 管理会社
- 新築時売主
- 長谷工不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 大田区立道塚小学校 徒歩12分
- 中学校
- 大田区立御園中学校 徒歩3分
西蒲田スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約41㎡ | ＠90.91 | ＠78.7 | ＠55.6 | |
| 2026/10 | 3階 | 約41㎡ | ＠90.91 | ＠78.7 | ＠55.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約41㎡ | ＠95.72 | ＠83.5 | ＠59.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約49㎡ | ＠80.4 | ＠69.2 | ＠48.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.4 | |
| 2025/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠70.3 | ＠59.1 | ＠41.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約58㎡ | ＠82.29 | ＠72 | ＠51.2 |
出典：当社サイト
西蒲田スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
38.88
㎡
1 ＬＤＫ
2026年3月14日 ～
2026年3月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
58.32
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月28日 ～
2025年12月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の西蒲田スカイハイツ
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西蒲田スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西蒲田スカイハイツにしても、1974/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（209,241,055円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西蒲田スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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