西蒲田スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
東急「蒲田駅南口」徒歩2分、東急プラザ蒲田や西口商店街を身近にする利便の街区です。総戸数187戸のゆとりある都市型レジデンス。1階には飲食店が並び、街の灯りと暮らしが穏やかにつながります。軽やかな都市生活を求める方にお勧めです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている西蒲田スカイハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

西蒲田スカイハイツの解説

代表・春日秀典
西蒲田スカイハイツのレビュー
1,118,936円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
西蒲田スカイハイツの特徴
東急「蒲田」駅南口から徒歩2分、西蒲田8丁目に位置する西蒲田スカイハイツ。駅前の人の流れから少し入ると、商店と住宅が混ざる落ち着いた街並みが広がります。通勤は品川・東京方面へ直通、東急池上線「蓮沼」駅も徒歩圏という交通の柔軟さ。駅周辺のネオンが夜になると静かに灯り、都市生活のリズムを感じさせる立地条件です。
1974年7月築、SRC造10階建、総戸数187戸という規模。駅前エリアでは比較的存在感のある集合住宅で、1階には飲食店など複数のテナントが入る構成になっています。エントランスから住戸階へはエレベーターでアクセスする設計で、当時の都市型集合住宅らしい実用志向のつくり。夕方になると店舗の灯りが柔らかく広がり、生活と街が緩やかにつながるような共用構成です。
西蒲田8丁目周辺は蒲田駅西口の生活圏に含まれ、住宅と商業の距離が近い街区。昼間はオフィスワーカーの往来があり、夜は地元の飲食店に明かりがともる地域です。学区は大田区立道塚小学校・御園中学校で、御園中学校は徒歩数分圏という近さ。駅前に近いエリアながら、通学動線は比較的整理されている住宅地域という性格。
生活利便性の高さは蒲田らしい特徴です。徒歩圏にはスーパー、コンビニ、総合病院が揃い、東急プラザ蒲田や駅前商店街も日常利用の範囲。屋上の「かまたえん」など地域に根付いた施設もあり、買い物のついでに立ち寄るような都市生活の余白があります。駅近の集合住宅でありながら生活機能が凝縮した利便環境、都市生活基盤。
価格帯は蒲田駅近の中では比較的抑えめに出ることが多く、シティライフを合理的に楽しみたい層に向いたポジション。たしかに築年は経過していますが、187戸というスケールの集合住宅は管理体制の面でも一定の安定を持ちやすい構成です。夜になると駅からの帰路に街の灯りが穏やかに続き、都市生活の距離感を実感できる住環境。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: ¥209,241,055(2024-12-31時点)、戸あたり¥1,118,936円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)35,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 要確認
- 楽器の可否 : 不可
災害・耐震
1974/07築で、 総戸数187戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2026年4月の時点で 築 52年 9か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区西蒲田8丁目2-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急池上線 蒲田駅 徒歩2分 JR山手線 蒲田駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1974/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数187戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | @76.65 | @65 | @45.4 | |
| 2025/10 | 7階 | 約49㎡ | @70.3 | @59.1 | @41.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約58㎡ | @82.29 | @72 | @51.2 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 58.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.32㎡
- バルコニー
- 5.94㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 1160円
蒲田駅徒歩2分、駅近の好立地な新規リノベーション物件です。新耐震基準適合マンションで、住宅ローン控除も利用可能なので、都心へのアクセスと安心を求めるあなたに最適です。

地図、周辺環境
大田区西蒲田8丁目2-1
学校区
小学校:大田区立道塚小学校 徒歩12分
中学校:大田区立御園中学校 徒歩3分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
西蒲田と同じ町内のマンションを調べよう
西蒲田のマンションカタログの詳細はこちらです。
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 大田区
- 石川町
- 鵜の木
- 大森北
- 大森中
- 大森西
- 大森東
- 大森本町
- 大森南
- 蒲田
- 蒲田本町
- 上池台
- 北糀谷
- 北千束
- 北馬込
- 北嶺町
- 久が原
- 京浜島
- 山王
- 下丸子
- 昭和島
- 新蒲田
- 城南島
- 多摩川
- 千鳥
- 田園調布
- 田園調布本町
- 田園調布南
- 東海
- 仲池上
- 中馬込
- 仲六郷
- 西糀谷
- 西馬込
- 西嶺町
- 西六郷
- 萩中
- 羽田
- 羽田旭町
- 羽田空港
- 東蒲田
- 東糀谷
- 東馬込
- 東嶺町
- 東矢口
- 東雪谷
- 東六郷
- 平和島
- 平和の森公園
- 本羽田
- 南蒲田
- 南久が原
- 南千束
- 南馬込
- 南雪谷
- 南六郷
- 矢口
- 雪谷大塚町
- ふるさとの浜辺公園
- 令和島
- 中央
西蒲田で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。