西葛西ガーデンハウス中央公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ペットと一緒に暮らしたい方におすすめ、ファミリータイプ。1,993,757円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年10か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている西葛西ガーデンハウス中央公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
西葛西ガーデンハウス中央公園のレビュー
代表・春日秀典
西葛西ガーデンハウス中央公園のレビュー
物件画像
西葛西ガーデンハウス中央公園は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩15分、「葛西」駅からも徒歩15分、葛西中央通り沿いに位置します。
信頼の戸田建設と生研建設（大手ゼネコン）が施工を担当、住友不動産（最大手分譲業者）による旧分譲で、管理も大手の管理会社による安心のサポートが受けられます。エントランスはオートロック完備で安心です。不在時に荷物の受取ができる宅配ボックスもあります。また、全住戸トランクルーム付きです。犬または猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩2分には「宇喜田中央公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソン 中葛西一丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「コモディイイダ北葛西店」があります。徒歩3分には「葛西郵便局」もあります。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥69,781,490（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,993,757円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年6月 共用部LED照明導入工事
- 2023年12月 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,500～21,500円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫はいずれか1匹まで
災害・耐震
1998/08築で、 総戸数35戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北葛西４丁目２３－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩15分 東西線 葛西駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1998/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社・生研建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 2階 | 約81㎡ | ＠67.45 | ＠58.3 | ＠41.4 | |
| 2024/6 | 2階 | 約81㎡ | ＠68.68 | ＠59.5 | ＠42.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約81㎡ | ＠69.91 | ＠60.7 | ＠43.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 81.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 81.51㎡
- バルコニー
- 13.33㎡
- 管理費
- 12263円
- 修繕積立金
- 20180円
・「西葛西ガーデンハウス中央公園」は2面バルコニー付きの2角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区北葛西４丁目２３－１２
学校区
小学校：江戸川区立第三葛西小学(5分）
中学校：江戸川区立西葛西中学校(10分）
コンビニなど
- ローソン 中葛西一丁目店 4分
- ローソン 北葛西四丁目店 4分
- ファミリーマート 第三葛西小前店 5分
- セブンイレブン 江戸川中葛西1丁目店 4分
スーパー・買い物
- 新鮮市場マルエイ 西葛西店 6分
- まいばすけっと 中葛西2丁目店 7分
- コモディイイダ北葛西店 3分
- ヤマイチ 北葛西店 4分
- アコレ 北葛西4丁目店 7分
Medical
- かせ接骨院 3分
- 葛西歯科 3分
- 西葛西クリニック 5分
- 佐藤医院 2分
幼稚園
- プレスクール第2仲よし保育園 7分
- 白百合保育園 7分
- ばとうばし幼稚園 7分
金融機関・銀行
- JA東京スマイル新葛西支店 2分
- 株式会社ゆうちょ銀行葛西店 2分
- 朝日信用金庫葛西支店 8分
公園・公共施設
- 宇喜田中央公園 3分
- 宇喜田東公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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