西片サニーハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西片サニーハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西片一丁目の第一種低層住居専用地域に立地し、「春日駅」「後楽園駅」が最寄りです。都心近接と落ち着きを両立した住まいです。
西片サニーハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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西片サニーハイツの特徴
西片の低層住宅地で、春日・後楽園を日常使いする住まい
西片サニーハイツは、文京区西片1丁目に建つ低層マンションです。「春日駅」徒歩3分、「後楽園駅」徒歩7分の距離にあり、都営三田線・大江戸線、東京メトロ丸ノ内線・南北線を使い分けられます。駅近でありながら、第一種低層住居専用地域の落ち着きが近くに残る立地です。
1984年築、地上3階建ての新耐震基準マンションです。モニター付きオートロックを備え、清水建設施工という点も建物を見るうえで分かりやすい材料になります。エレベーター無の低層構成なので、階数や日々の動線を確認しながら検討したい住まいです。
西片1丁目は、文京区内でも邸宅地として知られる西片エリアにあります。周囲には戸建てや低層の住まいが多く、東京大学キャンパスや小石川後楽園も生活圏に入ります。都心の近さと文教的な空気が、静かに重なる環境といえます。
日常の用事は、春日駅・後楽園駅周辺でまとめやすい立地です。徒歩圏にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、文京区役所、東京ドームシティ・ラクーアなどがあり、生活と余暇の行き先を近くに持てます。
西片サニーハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,092,409（2025-09-30時点）、戸あたり￥3,146,157円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 インターホン改修工事
- 2017年 給水設備直結直圧化工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 菱サ・ビルウェア
- 新築時売主
- 神鋼商事
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 文京区立誠之小学校 徒歩10分
- 中学校
- 文京区立第六中学校 徒歩12分
西片サニーハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠135.47 | ＠124.9 | ＠90.6 |
出典：当社サイト
西片サニーハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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西片サニーハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西片サニーハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西片サニーハイツにしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（88,092,409円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西片サニーハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。