西片サニーハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西片一丁目の第一種低層住居専用地域に立地し、「春日駅」「後楽園駅」が最寄りです。都心近接と落ち着きを両立した住まいです。
売出し中の住戸
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西片サニーハイツのレビュー
代表・春日秀典
西片サニーハイツのレビュー
3,146,157円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築42年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
西片の低層住宅地で、春日・後楽園を日常使いする住まい
西片サニーハイツは、文京区西片1丁目に建つ低層マンションです。「春日駅」徒歩3分、「後楽園駅」徒歩7分の距離にあり、都営三田線・大江戸線、東京メトロ丸ノ内線・南北線を使い分けられます。駅近でありながら、第一種低層住居専用地域の落ち着きが近くに残る立地です。
1984年築、地上3階建ての新耐震基準マンションです。モニター付きオートロックを備え、清水建設施工という点も建物を見るうえで分かりやすい材料になります。エレベーター無の低層構成なので、階数や日々の動線を確認しながら検討したい住まいです。
西片1丁目は、文京区内でも邸宅地として知られる西片エリアにあります。周囲には戸建てや低層の住まいが多く、東京大学キャンパスや小石川後楽園も生活圏に入ります。都心の近さと文教的な空気が、静かに重なる環境といえます。
日常の用事は、春日駅・後楽園駅周辺でまとめやすい立地です。徒歩圏にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、文京区役所、東京ドームシティ・ラクーアなどがあり、生活と余暇の行き先を近くに持てます。
維持・管理の体制
菱サ・ビルウェアの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,092,409（2025-09-30時点）、戸あたり￥3,146,157円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 インターホン改修工事
- 2017年 給水設備直結直圧化工事
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1984/03築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2026年6月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区西片１丁目１４－１７
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩7分 |
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| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 神鋼商事 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区西片１丁目１４－１７
学校区
小学校：文京区立誠之小学校 徒歩10分
中学校：文京区立第六中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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