藤和砧コープ２[仲介手数料無料]

バス停までは徒歩１分というロケーションです。

バルコニーは公道面。見晴らしも良好です。上層階では南側は砧公園を借景にできます。

南側は低層エリアであるため、見晴らしが確保されているという事情があります。世田谷などにはよくある事情です。

エントランスは世田谷街道に面しています。少し交通量も多い通りですが、エントランスから敷地外までの引きは「切り分けがある感じ」を印象付けます。オンとオフを切り分けてくれます。

スチール製の館銘板です。完成時のグレード感がうかがえます。

エントランスにはスロープがついています。

こじんまりとしたエントランス。

郵便ポストは少しビンテージ感がありますかね。

駐輪スペースには屋根がついています。

大手管理会社（三菱地所コミュニティ㈱：旧藤和コミュニティ）が入っており管理体制は良好です。

藤和砧コープ２の購入・売却が

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代表・春日秀典

砧公園まで徒歩３分。

落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

藤和砧コープ２では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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藤和砧コープ２を解説します

砧公園まで徒歩３分。

砧公園まで徒歩３分
管理体制良好
バス停徒歩１分
世田谷区砧１丁目の住所
小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分

藤和砧コープ２は砧小学校学区内にあります。
・藤和砧コープ２の耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)。
・１種中高層の用途地域です。
・三菱地所コミュニティ㈱が管理を担当しています（大手）。フロアプランは1R、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDKです。棟全体はシングル、ディンクス、タイプです。

災害・耐震

1977/04築で、総戸数30戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 48年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	6階	約32㎡	＠70.37	＠57.7	＠39.5
2023/2	5階	約40㎡	＠60.97	＠48.6	＠33.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧１丁目９－１１
交通	小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩17分
築年	1977/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数30戸
新築時売主	藤和不動産㈱
施工	㈱明生
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三菱地所コミュニティ㈱
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区砧１丁目９－１１

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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