藤和南荻窪二丁目ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

藤和南荻窪二丁目ホームズは買って大丈夫？

代表・春日秀典

周辺環境は、静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性も高く、子育て環境も整っているという点も魅力。

藤和南荻窪二丁目ホームズの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.1

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★☆☆☆

周辺環境

★★★★★

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

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藤和南荻窪二丁目ホームズの特徴

藤和南荻窪二丁目ホームズは、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩12分の閑静な住宅街にあります。バス停「宮前三郵便局西」からは徒歩1分で、西荻窪駅・荻窪駅へのアクセスもスムーズです。

大手管理会社による徹底した管理体制が敷かれており、安心して暮らせる環境が整っています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティも安心です。宅配ボックスが設置されているため、荷物の受け取りもスムーズです。ペット飼育も可能です。てのマンションは、フラット35にも適合しており、住宅ローン控除の利用が可能です。

近くには、徒歩2分に「杉並宮前三郵便局」があり、徒歩6分には「大宮前体育館」があります。お買物は、徒歩1分にスーパー「マルエツプチ南荻窪二丁目店」があり、徒歩5分に「ファミリーマート杉並宮前三丁目店」が利用できます。

藤和南荻窪二丁目ホームズの写真・現地レポート

藤和南荻窪二丁目ホームズは、平成15年築、6階建のマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥59,304,040（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,098,223円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

共用鉄部塗装工事1/1回目 2008/01
エントランス前石積み補修工事 2009/09
給水ポンプオーバーホール工事 2011/02
屋上防水保護塗装改修工事 2011/10
立駐(車室31～33側) 排水ポンプ更新 2011/11
立駐老朽化部品交換工事 2011/12
照明設備LED化工事 2013/02
電障対策施設撤去工事 2013/07
大規模修繕工事　2014/05～2014/12
外階段照明器具(LED)交換工事 2016/11
排水ポンプ及び制御部品交換工事 2016/11
機械式駐車装置老朽化部品交換工事 2016/11
屋上防水工事 2018/03
給水ポンプユニット交換工事 2019/01
給水管ファイバースコープ調査 2019/01
インターホン設備更新工事 2019/01
給水管更新工事 2019/11
排水ポンプ交換工事 2020/11
共用鉄部塗装工事【ECOハイガード工法】 2021/03
機械式駐車場部品交換 2022/08
エレベーター修繕工事 2023/08
エレベーター修繕工事 2024/02

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1匹まで、小鳥・観賞魚

災害・耐震

2026年10月の時点で築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5m ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪２丁目６－１４（地図）
交通	ＪＲ中央線西荻窪駅　徒歩12分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　6階建て　総戸数54戸
新築時売主	藤和不動産株式会社
施工	株式会社フジタ
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
学校区	小学校：杉並区立高井戸第四小学校(9分) 中学校：杉並区立神明中学校(6分)

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藤和南荻窪二丁目ホームズの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2024/12	1階	約71㎡	＠108.54	＠99.1	＠71.7
2024/11	1階	約71㎡	＠111.33	＠101.9	＠73.8
2024/9	1階	約77㎡	＠115.12	＠106	＠76.9
2024/9	1階	約71㎡	＠115.51	＠106.1	＠76.9

出典：当社サイト

藤和南荻窪二丁目ホームズの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

1 階 71.68 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年9月1日～ 2025年1月2日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-29

藤和南荻窪二丁目ホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由

藤和南荻窪二丁目ホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和南荻窪二丁目ホームズにしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5m のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,304,040円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

藤和南荻窪二丁目ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ藤和南荻窪二丁目ホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。