藤和ライブタウン杉並宮前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和ライブタウン杉並宮前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
3階建て低層マンションとして「大宮前公園」に隣接し、周辺は第一種低層住居専用地域の静けさに包まれた暮らしは、日常の移動にも自然の潤いが寄り添ってくる時間でした。ペット飼育可の環境では、朝の散歩や公園でのひとときが生活の一部となり、心地よいリズムが都市生活を豊かに整えてくれるのです。
藤和ライブタウン杉並宮前の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和ライブタウン杉並宮前の特徴
西荻と久我山を使い分ける、低層の静けさで満たすシティライフ
立地に関する情報
西荻窪と久我山の2駅を徒歩圏に収め、吉祥寺へはバスで軽やかにアクセスできます。周辺は第一種低層住居専用地域。背の低い街並みが続くため、歩くほどに空が広がり、通勤前の気分も整います。「大宮前公園」に隣接しているので、朝は公園の緑を感じてから駅へ、夕方はベンチでコーヒーを一杯——都心動線と日常の余白を両立できる位置です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
白基調の外観が緑に映える3階建て低層マンション。中庭を囲む配棟計画により、共用動線は明るく風通し良好です。セコムセキュリティシステムと日勤管理が日々の安心を支えます。ペット飼育可（細則あり）なので、公園散歩が生活リズムに自然と組み込まれます。
周辺環境に関する情報
第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境で、車の通行は控えめ。大宮前公園の樹々が季節を知らせ、子どもの遊び場や大人のラン＆ウォークの起点として機能します。夜間も過度な喧騒が少ないため、在宅ワークや読書の時間が中断されにくいのが魅力です。休日は中庭のベンチから公園へ、そして近隣のカフェへと緩やかに移動でき、オン・オフの切り替えが上手になります。
周辺施設、利便性についての情報
日常使いのスーパーやコンビニが徒歩圏に点在し、帰宅動線で用事が完結します。西荻の商店街は専門店が多く、平日は惣菜で時短、週末はクラフト系の店をめぐって“街の楽しみ”を更新。バスで吉祥寺へ出ればシネマや百貨店も身近です。ペット用品や公園向けのアウトドア小物も近場で揃い、暮らしの改善サイクルが回りやすいのが、このロケーションの実力です。
藤和ライブタウン杉並宮前の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
買取の仲介に強い 売却の相談をする藤和ライブタウン杉並宮前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約81㎡ | ＠103.47 | ＠94.3 | ＠68.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約89㎡ | ＠100.84 | ＠92 | ＠66.6 | |
| 2023/3 | 1階 | 約95㎡ | ＠77.64 | ＠69 | ＠49.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約95㎡ | ＠80.79 | ＠72.1 | ＠51.9 |
出典：当社サイト
藤和ライブタウン杉並宮前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
89.15
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2025年10月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
95.3
㎡
3 ＬＤＫ
2023年3月4日 ～
2023年4月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和ライブタウン杉並宮前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和ライブタウン杉並宮前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和ライブタウン杉並宮前にしても、1984/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和ライブタウン杉並宮前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。