藤和シティホームズ神楽坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ神楽坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分、東西線「神楽坂駅」徒歩6分。洗練された神楽坂文化圏を日常にする立地です。早大通り沿いに佇む藤和不動産分譲レジデンス。1フロア2住戸の穏やかな設計とオートロックを備え、静かな都市生活を志向する方にお勧めです。
藤和シティホームズ神楽坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ神楽坂の特徴
藤和シティホームズ神楽坂の特徴
江戸川橋駅徒歩5分。神楽坂駅徒歩6分。2路線が使える位置関係です。早大通り沿いに立つため、飯田橋方面と早稲田方面を結ぶ都市動線に接しながら、歩道の街路樹の間から柔らかな光が差し込む通りの雰囲気が日常の移動を穏やかに整えます。東京メトロ有楽町線と東西線の双方を使い分けられる立地は、大手町・飯田橋・日本橋方面への通勤効率を高める構造。都心居住の合理性です。
1995年竣工、地上12階建、総戸数25戸。藤和不動産分譲、フジタ施工。住戸配置は1フロア2住戸の角住戸中心設計で、エレベーターから各住戸への距離も短く、共用廊下には外気が静かに流れる落ち着いた構成です。オートロックが備わり、コンパクトな戸数構成と相まって居住者の動線が整理された建築。都市型集合住宅としての機能性です。
山吹町の街区。神楽坂の華やかな石畳エリアに近い場所でありながら、江戸川橋側は落ち着いた住宅街が広がります。江戸川橋地蔵通り商店街へも歩いてつながり、地域の店先から聞こえる生活の音が静かな通りに溶け込みます。新宿区山吹町という位置は、神楽坂文化圏と早稲田エリアの間にある独特の生活圏。穏やかな都心住宅地です。
生活施設は徒歩圏に集約されています。デニーズ新宿山吹町店徒歩2分、ココカラファイン神楽坂中里町店徒歩2分、コモディイイダ江戸川橋店徒歩5分。とはいえ、神楽坂駅側へ歩けば飲食店が連なる坂道の街並みが広がり、夜には店先から料理の香りが漂う通りに変わります。日常の買物と外食文化が自然に重なる都市生活環境です。
通勤と日常の距離が短い点が特徴です。江戸川橋駅から有楽町線で飯田橋・有楽町方面へ、神楽坂駅から東西線で大手町方面へ移動可能。早大通り沿いのバス路線も利用でき、都市の交通網に柔らかく接続します。住宅地としての静けさを保ちながら、複数の都市機能へ自然に広がるアクセス構造。都心生活の機動性。
藤和シティホームズ神楽坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,642,717（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,665,709円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2021年 EVリニューアル工事
- 2018年 駐輪場改修工事
- 2017年 共用部鉄部及び屋上防水工事
- 2016年 インターホン更新工事
- 2015年 給水設備更新工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2007年 共用部鉄部塗装・防水工事
- 2001年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：鳴声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物の飼育は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- フジタ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立鶴巻小学校(9分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第二中学校(13分)
藤和シティホームズ神楽坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 10階 | 約56㎡ | ＠199.08 | ＠188.6 | ＠138.1 | |
| 2026/2 | 10階 | 約55㎡ | ＠178.85 | ＠168.3 | ＠123 | |
| 2025/10 | 10階 | 約56㎡ | ＠208.24 | ＠197.8 | ＠144.9 | |
| 2025/9 | 10階 | 約55㎡ | ＠214.7 | ＠204.2 | ＠149.7 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ神楽坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
56.66
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月18日 ～
2026年4月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
55.8
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月27日 ～
2026年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 四谷本塩町
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藤和シティホームズ神楽坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ神楽坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ神楽坂にしても、1995/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,642,717円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ神楽坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ神楽坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。