藤和シティコープ錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和シティコープ錦糸町は、JR総武線・東京メトロ半蔵門線が使える錦糸町駅を生活圏に収め、都心各方面へダイレクトに動ける交通利便性が大きな魅力の中層マンションです。オリナス錦糸町などの大型商業施設も身近で、横十間川沿いの落ち着いた環境、ペット飼育可・宅配ボックスあり、管理体制良好といった実用性も備えています。
藤和シティコープ錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティコープ錦糸町の特徴
横十間川沿いの落ち着いた日常、都心もショッピングも身近に
藤和シティコープ錦糸町は、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩10分の位置にあります。にぎやかな駅前から少し離れた横十間川沿いの落ち着いたエリアに建ち、通勤・通学の利便性と静かな暮らしの両立を叶えられる立地です。
11階建ての外観は、ブラウン系のタイル貼りで穏やかな街並みに調和しながらも、アールのかかったバルコニーラインが柔らかな印象を与えています。川沿いから見上げる姿は抜け感があり、スカイツリーを望む開放的な景色も魅力のひとつです。
マンション内はきちんと整備されており、エントランスには重厚なダブルドアとオートロックを備え、セキュリティも安心です。エントランスホールや共用部の床は石張りで仕上げられており、管理の丁寧さがうかがえます。宅配ボックスや駐輪場、防犯カメラといった設備も整っており、住まう人の快適性が意識されています。
ペットとの暮らしが可能でありながら、共用部は清潔に保たれていて、掲示物や警告表示も控えめで、ルールとマナーのバランスがとれた管理がされています。建物裏手には植栽スペースもあり、ほどよい緑の潤いが日々の生活にやさしさを加えています。
周辺には、徒歩1分の距離にある「天神橋交番前」の花壇が季節を感じさせてくれます。2分ほど歩けば「亀戸天神社」があり、年中行事や自然と触れ合う楽しみも。日常の買い物には「オリナス錦糸町」などの大型施設も徒歩5分圏内に揃っており、暮らしの利便性も高いエリアです。
都心へのアクセスも良く、大型ショッピングモールにも近くて便利なロケーション。横十間川の流れに癒される日常と、下町情緒を残した街並みに、静かな生活を望む方にフィットするマンションです。
藤和シティコープ錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥91,482,845（2022-02-28時点）、戸あたり￥2,407,443円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成28年11月～平成29年4月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -197177年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸３丁目１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 錦糸町駅 徒歩11分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 199203築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 大都建設株式会社、大都工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）クリーン工房 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第一亀戸小学校(15分) 中学校：江東区立第三亀戸中学校(18分) | ||
藤和シティコープ錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約72㎡ | ＠121.05 | ＠111.7 | ＠81.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約72㎡ | ＠123.8 | ＠114.4 | ＠83.2 | |
| 2026/7 | 5階 | 約72㎡ | ＠126.29 | ＠116.9 | ＠85 | |
| 2026/7 | 5階 | 約72㎡ | ＠126.29 | ＠116.9 | ＠85 | |
| 2026/6 | 5階 | 約72㎡ | ＠130.42 | ＠121.1 | ＠88.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約72㎡ | ＠133.17 | ＠123.8 | ＠90.1 | |
| 2024/6 | 8階 | 約72㎡ | ＠92.14 | ＠82.8 | ＠59.6 |
出典：当社サイト
藤和シティコープ錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の藤和シティコープ錦糸町
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約264万円が無料
藤和シティコープ錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ錦糸町にしても、199203と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）クリーン工房）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（91,482,845円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコープ錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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