藤和シティコープ桜上水２[仲介手数料無料]

藤和シティコープ桜上水Ⅱは、平成7年築、3階建の低層マンションです。

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代表・春日秀典

藤和シティコープ桜上水２は、京王線「桜上水」駅から徒歩12分の距離にあり、北沢川緑道に隣接した緑豊かな住宅街に位置しています。

全戸南向きで、採光・通風に優れた設計が特徴です。

茶系のタイル貼りの外観が、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。低層エリアで、ファミリー層におすすめです。

築29年11か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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藤和シティコープ桜上水２を解説します

藤和シティコープ桜上水２は、京王線「桜上水」駅から徒歩12分の距離にあり、北沢川緑道に隣接した緑豊かな住宅街に位置しています。

全戸南向きで、採光・通風に優れた設計が特徴です。

茶系のタイル貼りの外観が、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。低層エリアで、ファミリー層におすすめです。

東京都世田谷区桜上水3丁目に位置するマンションで、周辺は北沢川緑道に隣接し、周辺には高校や大学のキャンパスが広がる緑豊かな住宅街です。

鉄筋コンクリート造、地上3階建ての１８戸の小さなマンションで、1995年5月に竣工しました。

バルコニー側は交通量の少ない道路に面し、高い建物がないため採光・通風に優れます。１階に宅配ボックスや100%完備の駐輪場を設置されています。。

マンション管理は大手管理会社が担当しており、日常の安心と管理体制の充実が期待できます。エントランスにはオートロックが設置されており、宅配ボックスも完備されています。

徒歩4分にはコンビニ「ローソン世田谷桜上水二丁目店」がありますが、スーパーは徒歩14分に「オオゼキ松原店」があります。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥5,896,044（2022-06-30時点）、戸あたり￥327,558円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2021年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/06築で、総戸数18 戸の小規模な鉄筋コンクリート3 階建て。

2025年5月の時点で築 29年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	2階	約66㎡	＠83.78	＠74.1	＠53
2024/8	2階	約66㎡	＠85.28	＠75.6	＠54.1
2024/6	2階	約66㎡	＠86.77	＠77.1	＠55.2
2024/5	2階	約66㎡	＠88.27	＠78.6	＠56.3
2024/3	2階	約66㎡	＠89.48	＠79.8	＠57.2
2024/2	2階	約66㎡	＠92.47	＠82.8	＠59.4
2024/1	2階	約66㎡	＠93.97	＠84.3	＠60.6
2023/11	2階	約66㎡	＠95.47	＠85.8	＠61.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 66.83m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 66.83㎡
バルコニー: 8.76㎡
管理費: 20000円
修繕積立金: 22000円

・「藤和シティコープ桜上水Ⅱ」は２階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】藤和シティコープ桜上水２2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜上水３丁目２４－４
交通	京王線桜上水駅　徒歩14分　東急世田谷線松原駅　徒歩13分
築年	1995/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　3 階建て　総戸数18 戸
新築時売主	エフ・ティー都市開発株式会社・藤和不動産株式会社
施工	株式会社フジタ東京支店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	628

地図、周辺環境

世田谷区桜上水３丁目２４－４

学校区

小学校：世田谷区立松沢小学校(12分)

中学校：世田谷区立松沢中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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