藤和シティコープ東陽町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ東陽町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和シティコープ東陽町は、木場公園まで徒歩6分。休日に緑の中を散歩したい方におすすめです。1988年8月築の新耐震基準設計で、総戸数16戸の小規模マンションです。3階建てで、エレベーターや駐車場はありません。住吉駅や東陽町駅までは徒歩20分圏内ですが、有楽町線千石駅（仮称）が開業されれば利便性は増すでしょう。
藤和シティコープ東陽町の総合評価
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藤和シティコープ東陽町の特徴
木場公園徒歩6分、修繕履歴と将来の交通計画にも注目
藤和シティコープ東陽町は、広い園内に緑地や散策路が整備された「木場公園」まで徒歩6分の場所にあります。休日に散歩をしたり、気軽に緑に親しんだりできる距離で、駅への近さとは違った暮らしの魅力を感じられます。
昭和63年（1988年）8月築で、新耐震基準に基づいて設計されたマンションです。築年数は経過していますが、2020年には大規模修繕工事、2024年には給水ポンプユニットの交換が実施されており、建物を維持するための取り組みがうかがえます。
管理は三菱地所コミュニティ株式会社に全部委託されており、管理員が定期的に訪れる巡回方式を採用しています。2025年時点で修繕積立金が総額4,600万円超蓄積されている点も、今後の修繕を考えるうえで確認しておきたい材料です。
最寄りの「住吉」駅までは徒歩17分と、電車を日常的に利用する方には少し距離を感じる立地です。一方、徒歩6分の木場公園を身近に利用できるため、駅距離だけでなく、休日の過ごし方も含めて検討したいマンションです。
周辺では、有楽町線延伸に伴う新駅「千石」駅（仮称）が、2030年代半ばの開業を目指して計画されています。予定地は江東区千石二丁目付近の四ツ目通り地下で、開業すれば周辺の交通事情が変わる可能性もあり、今後の進展が気になるところです。
藤和シティコープ東陽町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,400,025（2025/8/31時点）、戸あたり￥2,900,002円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年02月 給水ポンプユニット交換工事（加圧）
- 2020年06月 大規模修繕工事工事監理費
- 2020年06月 大規模修繕工事費
- 2019年11月 大規模修繕工事コンサルタント業務
- 2019年01月 給水管劣化診断調査
- 2017年07月 給水設備部品交換工事（定水位弁他）
- 2016年01月 加圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2014年12月 汚水枡改修工事
- 2014年03月 共用照明リニューアル工事
- 2014年03月 建物調査診断業務
- 2012年03月 共用部鉄部塗装工事
- 2006年08月 排水ポンプ交換工事
- 2005年01月 給水管老朽度調査
- 2003年05月 大規模修繕工事
- 1997年08月 給水ポンプ分解・整備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：書き方は微妙ですが、管理のレポート（重要調査報告書）によれば、可と認識されています。鳴声のうるさい、または、人に危害を加える恐れのある動物は禁止。
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 38年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 三菱建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立扇橋小学校(4分)
- 中学校
- 江東区立深川第四中学校(2分)
藤和シティコープ東陽町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠99.16 | ＠87.5 | ＠62.3 | |
| 2026/7 | 2階 | 約43㎡ | ＠102.23 | ＠90.4 | ＠64.4 | |
| 2026/7 | 2階 | 約43㎡ | ＠108.83 | ＠97 | ＠69.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約57㎡ | ＠69.39 | ＠59 | ＠41.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠47.07 | ＠36.7 | ＠24.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠48.81 | ＠38.4 | ＠26.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約57㎡ | ＠45.33 | ＠34.9 | ＠23.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠48.81 | ＠38.4 | ＠26.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約57㎡ | ＠52.3 | ＠41.9 | ＠28.8 | |
| 2024/4 | 3階 | 約57㎡ | ＠55.79 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
出典：当社サイト
藤和シティコープ東陽町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の藤和シティコープ東陽町
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仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ東陽町にしても、1988/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,400,025円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコープ東陽町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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