蔵前コヤマハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
蔵前コヤマハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
蔵前駅徒歩3分と田原町駅徒歩5分で都営大江戸線と銀座線を使い分けやすい立地です。隅田川も近い下町エリアで、蔵前・浅草が生活圏です。駅近と生活利便を重視する方に適した住まいです。
蔵前コヤマハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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蔵前コヤマハイツの特徴
蔵前駅・田原町駅を使い分けやすい、下町の便利さが息づく住まい
大江戸線「蔵前駅」徒歩3分、銀座線「田原町」駅徒歩5分の距離感です。国際通り沿いに位置し、都心東側への移動を軽やかに組み立てやすく、帰宅時の街のざわめきがゆるやかに落ち着く感覚もあります。通勤と日常の動線が整理しやすい交通利便
隅田川テラスが生活圏に入り、散歩や軽い運動を日常に取り込みやすい環境です。川沿いに出ると風が抜けるような開放感があり、都心にいながら余白を感じられます。浅草も徒歩圏で、日常の中に観光地のにぎわいが自然に溶け込む立地です
13階建・総戸数25戸前後のコンパクトな構成で、エレベーターを備えた実用的な共用部です。築年数は経過していますが、駅近立地に対して過度な装飾を抑え、使い勝手に軸足を置いた設計です。日々の生活を無理なく支える居住性
1階にコンビニがあり、隣接する「ペリカンカフェ」を含めて日常の選択肢が身近に揃います。田原町駅周辺の生活施設も使い分けやすく、外食やテイクアウトを取り入れながら、無理のない生活リズムを整えやすい環境です。都市生活の柔軟性
蔵前コヤマハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 自主管理 0
- 管理会社
- 自主管理
- 新築時売主
- コヤマ
- 施工
- 島藤建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権
- 用途地域
- 商業
蔵前コヤマハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約57㎡ | ＠47.96 | ＠37.6 | ＠25.6 |
出典：当社サイト
蔵前コヤマハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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蔵前コヤマハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
蔵前コヤマハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。蔵前コヤマハイツにしても、1971/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（自主管理）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
蔵前コヤマハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ蔵前コヤマハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。