葛西パークサイドハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数174戸の大規模マンション。1,408,864円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は２０１２年に耐震診断を実施。旧耐震相当であるとの報告があります。好立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
葛西パークサイドハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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葛西パークサイドハイツのレビュー
代表・春日秀典
葛西パークサイドハイツのレビュー
物件画像
葛西パークサイドハイツは、東西線「西葛西」駅から徒歩12分に位置しています。
、戸田建設（大手ゼネコン）による施工を誇ります。総戸数174戸の大規模なコミュニティーです。犬・猫等の飼育は不可です。
周辺には、「行船公園」が徒歩1分、コンビニ「ファミリーマート第三葛西小前店」が徒歩5分、スーパー「イオン葛西店」が徒歩3分、そして「森山記念病院」が徒歩3分にあります。
維持・管理の体制
株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥245,142,288（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,408,864円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1977/02築で、 総戸数174戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
２０１２年に耐震診断を実施。旧耐震相当であるとの報告があります。2026年6月の時点で 築49年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北葛西４丁目１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1977/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数174戸 | ||
| 新築時売主 | 日鐵不動産㈱ | ||
| 施工 | 戸田建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠69.66 | ＠59.5 | ＠41.9 | |
| 2026/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠64.82 | ＠54.7 | ＠38.3 | |
| 2026/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠66.48 | ＠56.3 | ＠39.6 | |
| 2026/1 | 9階 | 約60㎡ | ＠49.54 | ＠39.4 | ＠26.9 | |
| 2026/1 | 6階 | 約60㎡ | ＠74.8 | ＠64.6 | ＠45.8 | |
| 2026/1 | 2階 | 約71㎡ | ＠61.81 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2026/1 | 8階 | 約71㎡ | ＠60.42 | ＠51 | ＠35.8 | |
| 2025/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠63.22 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠66.33 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2025/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠65.78 | ＠56.3 | ＠39.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠64.62 | ＠55.2 | ＠39 | |
| 2025/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠67.43 | ＠58 | ＠41.1 | |
| 2024/10 | 3階 | 約71㎡ | ＠46.24 | ＠36.8 | ＠25.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠49.05 | ＠39.6 | ＠27.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠50.32 | ＠40.9 | ＠28.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠50.32 | ＠40.9 | ＠28.3 | |
| 2024/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠51.86 | ＠42.4 | ＠29.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠51.86 | ＠42.4 | ＠29.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠53.13 | ＠43.7 | ＠30.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠49.71 | ＠39.6 | ＠27.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠51.21 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/2 | 7階 | 約60㎡ | ＠52.87 | ＠42.7 | ＠29.4 | |
| 2024/1 | 7階 | 約60㎡ | ＠53.03 | ＠42.9 | ＠29.5 | |
| 2023/12 | 0階 | 約60㎡ | ＠54.53 | ＠44.4 | ＠30.7 | |
| 2023/12 | 7階 | 約60㎡ | ＠55.2 | ＠45 | ＠31.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠54.7 | ＠44.5 | ＠30.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠43.23 | ＠33.1 | ＠22.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約60㎡ | ＠57.36 | ＠47.2 | ＠32.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約60㎡ | ＠56.36 | ＠46.2 | ＠32 | |
| 2023/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠56.36 | ＠46.2 | ＠32 | |
| 2023/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠58.02 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
| 2023/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠58.02 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.68 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠61.35 | ＠51.2 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.68 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠61.35 | ＠51.2 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.68 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2022/10 | 8階 | 約60㎡ | ＠57.86 | ＠47.7 | ＠33.1 | |
| 2022/9 | 8階 | 約60㎡ | ＠59.68 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2022/9 | 8階 | 約60㎡ | ＠61.35 | ＠51.2 | ＠35.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 71.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 71.15㎡
- バルコニー
- 6.32㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 14230円
・「葛西パークサイドハイツ」は南西向き・食洗器付き対面キッチン・ウォークインクローゼット有です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 60.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.15㎡
- バルコニー
- 5.32㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 12030円
・「葛西パークサイドハイツ」は7階部分・南西向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 60.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 60.15㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 12030円
・「葛西パークサイドハイツ」は7階の南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 60.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 60.15㎡
- バルコニー
- 5.32㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 12030円
・「葛西パークサイドハイツ」は浴室乾燥機・追い炊き機能・食洗器・対面キッチン・南西向き8階部分・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区北葛西４丁目１－１１
学校区
小学校：江戸川区立第三葛西小学校(4分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(10分)
Convenience Store
- コミュニティ・ストア 北葛西 行船店 3分
- ファミリーマート 第三葛西小前店 3分
SuperMarket,etc
- フジマート 西葛西店 6分
- アコレ 北葛西4丁目店 2分
- イオン 葛西店 3分
- 新鮮市場マルエイ 西葛西店 4分
- コモディイイダ北葛西店 6分
Medical
- 葛西ひまわり歯科 3分
- 北葛西あこ整骨院 3分
- MJG接骨院 江戸川西葛西院 3分
- たんぽぽ・水野耳鼻咽喉科医院 2分
Kindergarten
- 白百合保育園 4分
- 西葛西おひさま保育園 7分
- 宇喜田幼稚園 3分
Bank
- JA東京スマイル新葛西支店 7分
- 朝日信用金庫葛西支店 2分
- 群馬銀行葛西支店 7分
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 6分
Parks
- 宇喜田中央公園 5分
- 行船公園 2分
- 江戸川区立行船公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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