菱和パレス西麻布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
菱和パレス西麻布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
広尾駅・六本木駅・乃木坂駅が徒歩圏内。西麻布4丁目の落ち着いた一角に建つ、丸窓デザインが印象的なレジデンスです。オートロック、宅配ボックス付きで、ペット1匹飼育可の都市型住戸です。
菱和パレス西麻布の総合評価
電話：03-5809-1630
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菱和パレス西麻布の特徴
菱和パレス西麻布は、広尾・六本木を日常圏に置く西麻布4丁目の住まいです
菱和パレス西麻布は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩8分、都営大江戸線・日比谷線「六本木」駅徒歩10分の西麻布4丁目にあります。西麻布交差点から近く、飲食店が多いエリアでありながら、外苑西通りから一歩入るため、都市の便利さと落ち着きの両方を見やすい立地です。夜の街の光も近い場所ですが、日常の足場は意外と整っています。
建物は1999年4月築、地上8階・地下1階建て、総戸数56戸のマンションです。外観では丸い窓が目を引き、淡いグリーン系タイルの表情もあり、西麻布の街並みの中でほどよく個性を感じる意匠。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、不在時の荷物受け取りや日々の出入りにも安心感があります。
周辺環境は、西麻布らしくレストランや隠れ家的な飲食店が多い一方、広尾方面へ歩けば有栖川宮記念公園、青山霊園と青山公園を抜けて乃木坂方面も生活圏に入ります。華やかな街の印象だけでなく、緑のある場所へ切り替えやすい距離感も魅力です。ペット1匹飼育可の条件が合えば、休日に広尾方面へ足を延ばす暮らしにも適しています。
周辺施設では、ファミリーマートやまいばすけっとが徒歩圏にあり、日常の買い物は大きく構えずに済ませやすい環境です。六本木ヒルズ方面も徒歩圏で、外食、買い物、仕事帰りの用事をまとめやすい利便性。とはいえ、単なる派手さではなく、広尾駅・六本木駅・西麻布バス停を使い分けられる実用性がこの物件の強みです。
菱和パレス西麻布の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥68,385,981（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,221,178円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増幅器交換工事
- 2024年 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2023年 駐車場前インターロッキング修繕工事
- 2023年 防犯カメラ入替・増設工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）45,000～55,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可（体長50cm以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区西麻布４丁目２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩8分 日比谷線 六本木駅 徒歩10分 千代田線「乃木坂駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1999/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 菱和ライフクリエイト | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 旧法地上 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クレアスコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 442.35 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立笄小学校 徒歩３分 中学校：港区立高陵中学校 徒歩７分 | ||
菱和パレス西麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約30㎡ | ＠133.08 | ＠120.1 | ＠85.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約30㎡ | ＠139.58 | ＠126.6 | ＠90.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約30㎡ | ＠146.07 | ＠133.1 | ＠95.6 | |
| 2026/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠142.24 | ＠130.6 | ＠94.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約30㎡ | ＠152.56 | ＠139.6 | ＠100.4 | |
| 2026/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠147.41 | ＠135.7 | ＠98.1 | |
| 2026/4 | 2階 | 約30㎡ | ＠152.56 | ＠139.6 | ＠100.4 | |
| 2026/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠147.41 | ＠135.7 | ＠98.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠155.17 | ＠143.5 | ＠103.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約30㎡ | ＠162.31 | ＠149.3 | ＠107.7 | |
| 2026/3 | 2階 | 約30㎡ | ＠172.05 | ＠159.1 | ＠115 | |
| 2026/2 | 2階 | 約38㎡ | ＠160.35 | ＠148.7 | ＠107.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約30㎡ | ＠178.54 | ＠165.5 | ＠119.8 | |
| 2026/2 | 2階 | 約38㎡ | ＠162.93 | ＠151.3 | ＠109.7 | |
| 2026/1 | 2階 | 約30㎡ | ＠188.28 | ＠175.3 | ＠127.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約38㎡ | ＠168.11 | ＠156.4 | ＠113.5 | |
| 2025/12 | 2階 | 約30㎡ | ＠191.53 | ＠178.5 | ＠129.5 | |
| 2025/12 | 2階 | 約38㎡ | ＠170.69 | ＠159 | ＠115.5 | |
| 2025/11 | 2階 | 約30㎡ | ＠194.77 | ＠181.8 | ＠131.9 | |
| 2025/11 | 2階 | 約38㎡ | ＠173.28 | ＠161.6 | ＠117.4 | |
| 2025/9 | 2階 | 約38㎡ | ＠178.45 | ＠166.8 | ＠121.2 | |
| 2025/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠188.27 | ＠178.1 | ＠130.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約60㎡ | ＠136.29 | ＠126.1 | ＠91.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約60㎡ | ＠139.62 | ＠129.5 | ＠94.1 | |
| 2023/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠141.29 | ＠131.1 | ＠95.3 | |
| 2023/1 | 6階 | 約60㎡ | ＠142.95 | ＠132.8 | ＠96.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約60㎡ | ＠144.62 | ＠134.5 | ＠97.8 | |
出典：当社サイト
菱和パレス西麻布の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
38.66
㎡
1 ＬＤＫ
2026年5月8日 ～
2026年7月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
60.02
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月5日 ～
2023年10月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
菱和パレス西麻布の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。菱和パレス西麻布にしても、1999/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クレアスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,385,981円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
菱和パレス西麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ菱和パレス西麻布を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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