荻窪二丁目シティハウスの売買情報[仲介手数料無料]

閑静な住宅街に佇む第一種低層住居専用地域の3階建て低層レジデンスとして、実際に歩くと住宅街の静けさと落ち着きがあって、オートロック・宅配ボックスなど日常の操作性もきちんと整っている点が好印象です。「荻窪」駅徒歩12分というほどよい距離感も含め、静度と利便が同居する不思議な心地よさが積み重なる物件だと感じました。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている荻窪二丁目シティハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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荻窪二丁目シティハウスの解説

荻窪二丁目シティハウスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★★★

2,334,600円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年3か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。

荻窪二丁目シティハウスの特徴

まず、第一種低層住居専用地域の静けさは、歩いているとすぐ肌でわかります。3階建ての低層レジデンスである荻窪二丁目シティハウスは、周囲の落ち着いた街並みに自然と溶け込み、南向きのやわらかな光が差し込む場面も多く、穏やかさを重視する暮らしに適しています。「荻窪」駅から徒歩12分という距離は、通勤に無理がない範囲で、帰宅途中の気分転換にもなる立地といえます。

建物は低層ゆえの安定感を感じますが、外壁の質感やアプローチの整備状態から、ハイグレード物件らしい丁寧な維持管理が読み取れます。オートロックと宅配ボックスが備わり、日々の利便性が高い点も、忙しい世代には助かる仕様です。ペット飼育可のため、静かな環境で散歩を楽しむ生活も描きやすいです。

このエリアでは、交通量の少ない穏やかな道路が続き、耳に入る音も控えめで、歩くと空気の落ち着きが印象に残ります。緑の多い住宅街のため、朝の通学時間帯の雰囲気も心地よい印象で、生活圏内のストレスが少ない周辺環境といえます。用途地域が第一種低層住居専用地域であることも、静度の高さを裏付けています。

一方で、「荻窪」駅前の商業集積には歩いてアクセスでき、日常の買い物や外食の幅が広い点も便利です。大型店から個人店まで揃うため、平日の帰宅後でも必要なものをすぐ買える安心感があります。静けさの中に、駅前の利便も取り込めるバランスが、この物件ならではの魅力といえます。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥81,711,015(2025-01-31時点)、戸あたり¥2,334,600円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)13,000~16,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可

災害・耐震

2001/01築で、 総戸数35戸の 鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。

2026年4月の時点で 築 25年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都杉並区荻窪2丁目26-20
交通 JR中央線 荻窪駅 徒歩12分バス3分 川南停歩5分
築年2001/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  3階建て  総戸数35戸
新築時売主住友不動産
施工不動建設
土地権利所有権
用途地域1種低層
管理形態全部委託 日勤
管理会社住友不動産建物サービス

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/11階約85㎡@128.06@119.1@86.8
2025/121階約85㎡@133.89@124.9@91.1
2025/111階約85㎡@139.72@130.7@95.4
2025/71階約85㎡@145.56@136.6@99.8
2024/13階約87㎡@137.73@128.8@94
2023/123階約87㎡@141.7@132.8@97
2023/43階約87㎡@135.54@126.6@92.4

出典:当社サイト

地図、周辺環境

杉並区荻窪2丁目26-20

学校区

小学校:杉並区立西田小学校 徒歩4分

中学校:杉並区立松溪中学校 徒歩2分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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