荻窪二丁目シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
荻窪二丁目シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な住宅街に佇む第一種低層住居専用地域の3階建て低層レジデンスとして、実際に歩くと住宅街の静けさと落ち着きがあって、オートロック・宅配ボックスなど日常の操作性もきちんと整っている点が好印象です。「荻窪」駅徒歩12分というほどよい距離感も含め、静度と利便が同居する不思議な心地よさが積み重なる物件だと感じました。
荻窪二丁目シティハウスの総合評価
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荻窪二丁目シティハウスの特徴
荻窪二丁目シティハウスの特徴
まず、第一種低層住居専用地域の静けさは、歩いているとすぐ肌でわかります。3階建ての低層レジデンスである荻窪二丁目シティハウスは、周囲の落ち着いた街並みに自然と溶け込み、南向きのやわらかな光が差し込む場面も多く、穏やかさを重視する暮らしに適しています。「荻窪」駅から徒歩12分という距離は、通勤に無理がない範囲で、帰宅途中の気分転換にもなる立地といえます。
建物は低層ゆえの安定感を感じますが、外壁の質感やアプローチの整備状態から、ハイグレード物件らしい丁寧な維持管理が読み取れます。オートロックと宅配ボックスが備わり、日々の利便性が高い点も、忙しい世代には助かる仕様です。ペット飼育可のため、静かな環境で散歩を楽しむ生活も描きやすいです。
このエリアでは、交通量の少ない穏やかな道路が続き、耳に入る音も控えめで、歩くと空気の落ち着きが印象に残ります。緑の多い住宅街のため、朝の通学時間帯の雰囲気も心地よい印象で、生活圏内のストレスが少ない周辺環境といえます。用途地域が第一種低層住居専用地域であることも、静度の高さを裏付けています。
一方で、「荻窪」駅前の商業集積には歩いてアクセスでき、日常の買い物や外食の幅が広い点も便利です。大型店から個人店まで揃うため、平日の帰宅後でも必要なものをすぐ買える安心感があります。静けさの中に、駅前の利便も取り込めるバランスが、この物件ならではの魅力といえます。
荻窪二丁目シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥81,711,015（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,334,600円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 不動建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 杉並区立西田小学校 徒歩4分
- 中学校
- 杉並区立松溪中学校 徒歩2分
荻窪二丁目シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約85㎡ | ＠128.06 | ＠119.1 | ＠86.8 | |
| 2025/12 | 1階 | 約85㎡ | ＠133.89 | ＠124.9 | ＠91.1 | |
| 2025/11 | 1階 | 約85㎡ | ＠139.72 | ＠130.7 | ＠95.4 | |
| 2025/7 | 1階 | 約85㎡ | ＠145.56 | ＠136.6 | ＠99.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約87㎡ | ＠137.73 | ＠128.8 | ＠94 | |
| 2023/12 | 3階 | 約87㎡ | ＠141.7 | ＠132.8 | ＠97 | |
| 2023/4 | 3階 | 約87㎡ | ＠135.54 | ＠126.6 | ＠92.4 |
出典：当社サイト
荻窪二丁目シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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荻窪二丁目シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。荻窪二丁目シティハウスにしても、2001/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（81,711,015円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
荻窪二丁目シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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