荻窪三丁目シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
荻窪三丁目シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可という都心アクセスの良さに加え、1987年築ながらも屋上防水や給湯管更生などの修繕履歴が丁寧に積み重ねられた管理体制が魅力です。 住友不動産旧分譲、熊谷組施工のしっかりとした構造に加え、オートロック付きで安心感も備えた、実直な住まいです。
荻窪三丁目シティハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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荻窪三丁目シティハウスの特徴
「都心アクセスと手ごろな価格」その両方がほしい方に
「荻窪」駅から徒歩8分、「阿佐ヶ谷」「南阿佐ヶ谷」も利用できる好立地にある、利便性重視のマンションです。都心へ通勤しやすく、中央線・丸ノ内線・総武線の3路線が利用可能。駅まで平坦なルートで、毎日の通勤や買い物も快適です。
1987年築ながら、住友不動産旧分譲、熊谷組施工という安心感のある構造。総戸数83戸の中規模マンションで、落ち着いた住環境が魅力です。オートロックやインターホン設備もあり、一定のセキュリティ性も確保されています。
共用部分のメンテナンスも着実に実施されており、屋上防水工事（2023年・2018年）、鉄部塗装（2018年）、エレベーター更新（2017年）など、長く安心して住めるように管理体制が整えられています。
青梅街道沿いの便利な立地で、近隣にはスーパーや飲食店、ドラッグストアも点在。「高すぎない価格帯で荻窪に住みたい」という方にちょうどよく、コンパクトに暮らしつつ、交通や生活利便をしっかり押さえたい方におすすめです。
荻窪三丁目シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥157,414,694（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,896,563円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋上防水工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2017年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区荻窪３丁目４７－２１ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩8分 ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩12分 丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩10分 |
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| 築年 | 1987/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 381.78 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立西田小学校(20分) 中学校：杉並区立松溪中学校(15分) | ||
荻窪三丁目シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 7階 | 約46㎡ | ＠123.9 | ＠112.4 | ＠80.9 | |
| 2025/8 | 1階 | 約51㎡ | ＠119.49 | ＠108.6 | ＠78.3 | |
| 2025/8 | 7階 | 約46㎡ | ＠128.19 | ＠116.7 | ＠84.1 | |
| 2025/3 | 7階 | 約46㎡ | ＠132.48 | ＠121 | ＠87.3 | |
| 2024/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠114.7 | ＠104.6 | ＠75.6 | |
| 2024/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠117.98 | ＠107.9 | ＠78 | |
| 2024/11 | 5階 | 約90㎡ | ＠53.24 | ＠44.4 | ＠31.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠121.26 | ＠111.2 | ＠80.5 | |
| 2024/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠122.89 | ＠112.8 | ＠81.7 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠126.17 | ＠116.1 | ＠84.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠105.81 | ＠94.3 | ＠67.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約43㎡ | ＠89.67 | ＠77.7 | ＠54.9 | |
出典：当社サイト
荻窪三丁目シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
46.65
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月30日 ～
2025年12月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
43.48
㎡
1 ＬＤＫ
2022年11月2日 ～
2022年11月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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荻窪三丁目シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。荻窪三丁目シティハウスにしても、1987/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（157,414,694円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
荻窪三丁目シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。