芝公園アビタシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
芝公園アビタシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
芝公園駅徒歩2分の好立地にありながら、事務所利用も可能な柔軟性を備えたヴィンテージSRCマンション。 ３駅６路線利用可で都心へのアクセスは抜群、夜間オートロックも完備され、実用性と安心感を両立した希少な一棟です。
芝公園アビタシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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芝公園アビタシオンの特徴
「コストは抑えたい。でも都心で便利に暮らしたい」そんなあなたへ。
芝公園アビタシオンは、港区芝公園2丁目にあるマンションです。都営三田線「芝公園」駅まで徒歩2分と、アクセスは抜群。さらに「大門」駅（徒歩6分）、「浜松町」駅（徒歩8分）も利用でき、3駅6路線が使える好立地です。都心に通うビジネスパーソンや、都内を移動することが多い方には、とても便利な環境です。
1979年築、11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造で、全81戸あります。建物のグレードは高級ではありませんが、夜間はオートロック（19時～翌5時）もあり、最低限のセキュリティは整っています。
管理は株式会社サニーライフによる全部委託（通勤管理）。定期的に修繕工事も行われており、2023年には消防設備、2020年には郵便受け、2007年には高圧設備の工事が実施されています。
また、事務所としての利用も可能なので、都心に拠点を持ちたい方や、在宅ワーカーにもおすすめです。
徒歩7分の芝公園をはじめ、緑が多くリフレッシュしやすいエリアです。東京タワーも近く、都心でありながら落ち着いた街並みが特徴です。休日は散歩やジョギングにもぴったりの環境です。
日常の買い物には、ファミリーマート（徒歩3分）やまいばすけっと（徒歩6分）が便利です。スギドラッグ（徒歩6分）、パークサイドクリニック（徒歩1分）など、医療や生活用品も徒歩圏にそろっています。
スターバックスなどカフェも近く、仕事の合間のリフレッシュやテレワークの拠点としても活用しやす
芝公園アビタシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥141,707,665（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,749,477円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数81戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社サニーライフ
- 新築時売主
- アビタシオン株式会社
- 施工
- 戸田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 430.05
- 小学校
- 港区立御成門小学校(10分)
- 中学校
- 港区立御成門中学校(11分)
芝公園アビタシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠167.25 | ＠156.1 | ＠113.6 | |
| 2025/8 | 8階 | 約54㎡ | ＠141.56 | ＠131 | ＠95.1 | |
| 2025/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠145.2 | ＠134.6 | ＠97.8 | |
| 2025/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠147.02 | ＠136.4 | ＠99.1 | |
| 2025/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠150.66 | ＠140.1 | ＠101.8 | |
| 2025/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠148.45 | ＠136.8 | ＠99.1 | |
| 2025/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠152.82 | ＠141.2 | ＠102.4 | |
| 2024/12 | 6階 | 約65㎡ | ＠144.91 | ＠135.1 | ＠98.4 | |
| 2024/5 | 7階 | 約49㎡ | ＠132.99 | ＠121.8 | ＠88.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠115.91 | ＠106.1 | ＠76.8 | |
| 2023/7 | 5階 | 約65㎡ | ＠118.96 | ＠109.2 | ＠79.1 | |
| 2023/6 | 5階 | 約65㎡ | ＠122.01 | ＠112.2 | ＠81.4 | |
| 2023/5 | 5階 | 約65㎡ | ＠126.32 | ＠116.5 | ＠84.6 | |
| 2023/4 | 10階 | 約69㎡ | ＠128.89 | ＠119.4 | ＠86.8 | |
出典：当社サイト
芝公園アビタシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
49.62
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月27日 ～
2026年5月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
45.8
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月13日 ～
2025年7月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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芝公園アビタシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
芝公園アビタシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。芝公園アビタシオンにしても、1979/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（141,707,665円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
芝公園アビタシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ芝公園アビタシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。