芝公園アビタシオンの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
芝公園駅徒歩2分の好立地にありながら、事務所利用も可能な柔軟性を備えたヴィンテージSRCマンション。 ３駅６路線利用可で都心へのアクセスは抜群、夜間オートロックも完備され、実用性と安心感を両立した希少な一棟です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている芝公園アビタシオンが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
芝公園アビタシオンのレビュー
代表・春日秀典
芝公園アビタシオンのレビュー
1,749,477円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
「コストは抑えたい。でも都心で便利に暮らしたい」そんなあなたへ。
芝公園アビタシオンは、港区芝公園2丁目にあるマンションです。都営三田線「芝公園」駅まで徒歩2分と、アクセスは抜群。さらに「大門」駅（徒歩6分）、「浜松町」駅（徒歩8分）も利用でき、3駅6路線が使える好立地です。都心に通うビジネスパーソンや、都内を移動することが多い方には、とても便利な環境です。
1979年築、11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造で、全81戸あります。建物のグレードは高級ではありませんが、夜間はオートロック（19時～翌5時）もあり、最低限のセキュリティは整っています。
管理は株式会社サニーライフによる全部委託（通勤管理）。定期的に修繕工事も行われており、2023年には消防設備、2020年には郵便受け、2007年には高圧設備の工事が実施されています。
また、事務所としての利用も可能なので、都心に拠点を持ちたい方や、在宅ワーカーにもおすすめです。
徒歩7分の芝公園をはじめ、緑が多くリフレッシュしやすいエリアです。東京タワーも近く、都心でありながら落ち着いた街並みが特徴です。休日は散歩やジョギングにもぴったりの環境です。
日常の買い物には、ファミリーマート（徒歩3分）やまいばすけっと（徒歩6分）が便利です。スギドラッグ（徒歩6分）、パークサイドクリニック（徒歩1分）など、医療や生活用品も徒歩圏にそろっています。
スターバックスなどカフェも近く、仕事の合間のリフレッシュやテレワークの拠点としても活用しやす
維持・管理の体制
株式会社サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥141,707,665（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,749,477円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2007年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/01築で、 総戸数81戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝公園２丁目６－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 芝公園駅 徒歩2分 都営大江戸線 大門駅 徒歩6分 JR山手線他「浜松町」駅徒歩8分、三田線「御成門」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 1979/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | アビタシオン株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 430.05 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠167.25 | ＠156.1 | ＠113.6 | |
| 2025/8 | 8階 | 約54㎡ | ＠141.56 | ＠131 | ＠95.1 | |
| 2025/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠145.2 | ＠134.6 | ＠97.8 | |
| 2025/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠147.02 | ＠136.4 | ＠99.1 | |
| 2025/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠150.66 | ＠140.1 | ＠101.8 | |
| 2025/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠148.45 | ＠136.8 | ＠99.1 | |
| 2025/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠152.82 | ＠141.2 | ＠102.4 | |
| 2024/12 | 6階 | 約65㎡ | ＠144.91 | ＠135.1 | ＠98.4 | |
| 2024/5 | 7階 | 約49㎡ | ＠132.99 | ＠121.8 | ＠88.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠115.91 | ＠106.1 | ＠76.8 | |
| 2023/7 | 5階 | 約65㎡ | ＠118.96 | ＠109.2 | ＠79.1 | |
| 2023/6 | 5階 | 約65㎡ | ＠122.01 | ＠112.2 | ＠81.4 | |
| 2023/5 | 5階 | 約65㎡ | ＠126.32 | ＠116.5 | ＠84.6 | |
| 2023/4 | 10階 | 約69㎡ | ＠128.89 | ＠119.4 | ＠86.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 45.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.8㎡
- バルコニー
- 6.14㎡
- 管理費
- 11290円
- 修繕積立金
- 8400円
芝公園アビタシオン 309号室は、南西角部屋、対面キッチン、シューズインクローゼット付きの魅力的な物件です。
地図、周辺環境
港区芝公園２丁目６－１１
学校区
小学校：港区立御成門小学校(10分)
中学校：港区立御成門中学校(11分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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