綾瀬グランドハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

綾瀬グランドハイツは買って大丈夫？

代表・春日秀典

総戸数１７８戸の大規模マンション。落ち着きのある立地の大規模物件です。

綾瀬グランドハイツの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.8

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★★☆

築年

★★☆☆☆

規模感

★★★★☆

ブランド感

★★★☆☆

販売中 綾瀬グランドハイツに 2件の売出しがあります

618号室 2,990万円 6階・ 42.49㎡・ 1ＬＤＫ手数料無料 ↓ 会員限定・非公開物件会員登録で詳細をご覧いただけます手数料無料 →

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綾瀬グランドハイツの特徴

綾瀬グランドハイツはつくばEX「青井」駅から徒歩７分、「六町」駅からは徒歩１１分です。千代田線「北綾瀬」駅からは徒歩１４分です。昭和５６年築、１１階建てのマンションです。

ペット飼育可です。管理体制は良好です。

綾瀬グランドハイツは徒歩１分にスーパー「アコレ青井５丁目店」があります。

足立区青井５丁目の住所
つくばＥＸ「青井」駅徒歩6分
足立区立青井小学校 750m学区
耐震基準は旧耐震
１種住居の用途地域

綾瀬グランドハイツの写真・現地レポート

綾瀬グランドハイツは昭和５６年築、１１階建ての大型マンションです。

外観です。

エントランスです。

駐車場：無し

災害・耐震

2026年10月の時点で築 45年 8か月となります。耐震は要確認です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

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足立区の災害リスク

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https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地	東京都足立区青井５丁目１１－２７（地図）
交通	つくばエクスプレス青井駅　徒歩7分　つくばエクスプレス六町駅　徒歩11分　千代田線「北綾瀬」駅徒歩１４分
築年	1981/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数178戸
新築時売主	日綿実業
施工	富士建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成企業㈱
管理費単価	270.37
学校区	小学校：足立区立青井小学校(10分) 中学校：足立区立青井中学校(5分)

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綾瀬グランドハイツの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/8	9階	約64㎡	＠52.64	＠42.8	＠29.6
2026/8	6階	約42㎡	＠70.37	＠58.3	＠40.4
2026/7	5階	約64㎡	＠55.75	＠45.9	＠31.9
2026/7	5階	約58㎡	＠61.11	＠50.8	＠35.4
2026/6	3階	約42㎡	＠58.6	＠46.5	＠31.6
2026/6	3階	約64㎡	＠52.64	＠42.8	＠29.6
2026/5	2階	約46㎡	＠55.35	＠43.9	＠29.9
2026/5	5階	約42㎡	＠58.6	＠46.5	＠31.6
2026/5	2階	約64㎡	＠51.09	＠41.2	＠28.4
2026/5	9階	約64㎡	＠54.04	＠44.2	＠30.6
2026/4	7階	約47㎡	＠48.47	＠37	＠24.8
2026/4	5階	約64㎡	＠47.98	＠38.1	＠26.1
2026/4	3階	約51㎡	＠48.12	＠37.2	＠25.1
2025/10	8階	約64㎡	＠43.32	＠33.5	＠22.6
2024/10	8階	約94㎡	＠35.79	＠27.1	＠18.3
2024/9	8階	約94㎡	＠37.9	＠29.2	＠19.9
2024/3	2階	約64㎡	＠41.77	＠31.9	＠21.5
2024/1	2階	約64㎡	＠43.32	＠33.5	＠22.6
2023/12	2階	約64㎡	＠44.88	＠35	＠23.8
2023/8	2階	約64㎡	＠46.43	＠36.6	＠25
2023/5	2階	約64㎡	＠47.98	＠38.1	＠26.1

出典：当社サイト

綾瀬グランドハイツの過去に掲載した部屋

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2 階 64.4 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年5月28日～ 2026年6月17日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2026-06-17

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綾瀬グランドハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由

綾瀬グランドハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。綾瀬グランドハイツにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大成企業㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

綾瀬グランドハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ綾瀬グランドハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。