秀和亀戸２丁目レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和亀戸２丁目レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀戸駅徒歩6分と駅近で、周辺にはスーパーやコンビニ、商店街など生活施設が充実。賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
秀和亀戸２丁目レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和亀戸２丁目レジデンスの特徴
秀和亀戸２丁目レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和2年 排水管更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸２丁目３９－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数44 戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 660 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第一亀戸小学校(4分) 中学校：江東区立亀戸第三中学校(11分) | ||
秀和亀戸２丁目レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠84.32 | ＠73.7 | ＠52.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠86.16 | ＠75.5 | ＠53.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠86.16 | ＠75.5 | ＠53.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠87.99 | ＠77.4 | ＠55.1 | |
| 2026/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠82.11 | ＠72.4 | ＠51.7 | |
| 2026/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠94.78 | ＠83.1 | ＠59 | |
| 2026/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠89.82 | ＠79.2 | ＠56.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約66㎡ | ＠86.59 | ＠76.9 | ＠55.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約66㎡ | ＠89.58 | ＠79.9 | ＠57.3 | |
| 2025/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠62.43 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2025/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠65.41 | ＠55.7 | ＠39.3 | |
| 2025/7 | 4階 | 約66㎡ | ＠68.4 | ＠58.7 | ＠41.5 | |
| 2024/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠69.66 | ＠59 | ＠41.4 | |
| 2024/2 | 6階 | 約56㎡ | ＠70.29 | ＠59.9 | ＠42.1 | |
出典：当社サイト
秀和亀戸２丁目レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
54.54
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月15日 ～
2024年10月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和亀戸２丁目レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和亀戸２丁目レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和亀戸２丁目レジデンスにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和亀戸２丁目レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和亀戸２丁目レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。