祖師谷ヒミコマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
祖師谷ヒミコマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
かな住宅街に佇む全19戸の低層ヴィンテージマンションで、自主管理・エレベーター無しの素朴な管理体制が魅力。 「ファミリーマート世田谷成城通り店」まで徒歩1分と日常利便性も確保され、コスト重視かつ工夫して暮らしたい人に向く住まいです。
祖師谷ヒミコマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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祖師谷ヒミコマンションの特徴
「静けさ」優先で選ぶなら。手を加えて楽しむシティライフ
立地について
祖師谷ヒミコマンションは、世田谷区上祖師谷の住宅街にある小さなマンション。最寄り駅の「仙川」までは徒歩18分、「成城学園前」へも徒歩圏。駅からは少し歩くけれど、バス停まで3分と交通手段は十分。にぎやかさより、静かに落ち着ける場所を探している人にちょうどいいロケーション。
建物と共用部分
1976年築、鉄筋コンクリート造の4階建て。エレベーターはありません。全19戸と少なめで、自主管理のため共用部はシンプル。建物は古いけれど、そのぶん自分好みに手を加えやすいのが魅力。DIYやリノベで変えていける人向きです。
周囲の環境
周辺は戸建てが並ぶ落ち着いたエリア。大通りからは離れていて、騒音も少なめ。すぐ近くに「上祖師谷神明公園」があって、気分転換やちょっとした散歩にもぴったり。子どもがいる家庭にも安心な環境です。
買い物や生活の便利さ
歩いて1分のところに「ファミリーマート」があり、日用品の買い出しには困りません。15分ほど歩けば「食品館あおば」や「八百幸」などのスーパーも利用可能。多少歩いても、価格を抑えながら暮らしを整えたい人に合った立地です。
祖師谷ヒミコマンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数19戸
- 管理形態
- 自主管理 0
- 管理会社
- 新築時売主
- 日栄開発株式会社
- 施工
- 株式会社辰村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 世田谷区立千歳小学校(10分)
- 中学校
- 世田谷区立上祖師谷中学校(7分)
祖師谷ヒミコマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠47.44 | ＠36.1 | ＠24.1 | |
| 2025/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠49.52 | ＠38.2 | ＠25.7 | |
| 2025/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠51.6 | ＠40.3 | ＠27.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約48㎡ | ＠41.59 | ＠30.3 | ＠19.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約48㎡ | ＠43.67 | ＠32.3 | ＠21.3 |
出典：当社サイト
祖師谷ヒミコマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
48.06
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月18日 ～
2026年1月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
48.06
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月1日 ～
2023年1月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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祖師谷ヒミコマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。祖師谷ヒミコマンションにしても、1976/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
祖師谷ヒミコマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ祖師谷ヒミコマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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