石神井公園ヒミコマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
石神井公園ヒミコマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
耐震基準適合証明取得可。閑静な立地の中規模物件です。
石神井公園ヒミコマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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石神井公園ヒミコマンションの特徴
石神井公園ヒミコマンションは西武池袋線「石神井公園」駅より徒歩１７分、バス乗車７分です。「三原台２丁目」バス停徒歩１分です。６階建てのマンションです。
ペットと一緒に住めます。
関越道練馬インターチェンジ出入口に近く車でのアクセス良好です。
石神井公園ヒミコマンションは近くに「三原台二丁目児童遊園」や「三原にこにこ児童遊園」があります。徒歩４分ほどにある「ケーキ工房 アンダンテ」は直販もしているのでお勧めです。徒歩１０分に「スーパーバリュー 練馬大泉店」があります。
- 練馬区三原台２丁目の住所
- 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩17分
- 練馬区立泉新小学校 500m学区
- 耐震基準は要確認
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
- フロアプランは1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDKです。
石神井公園ヒミコマンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 5か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数90戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウスイング㈱
- 新築時売主
- 日栄開発㈱
- 施工
- キコー建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 練馬区立泉新小学校(7分)
- 中学校
- 練馬区立三原台中学校(7分)
石神井公園ヒミコマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠55.65 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2024/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠50.41 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠52.1 | ＠41.9 | ＠28.8 | |
| 2024/8 | 2階 | 約59㎡ | ＠53.79 | ＠43.6 | ＠30 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠50.41 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約59㎡ | ＠50.41 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約59㎡ | ＠50.73 | ＠40.5 | ＠27.7 | |
| 2023/12 | 6階 | 約59㎡ | ＠53.79 | ＠43.6 | ＠30 | |
| 2023/12 | 6階 | 約59㎡ | ＠55.48 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2023/12 | 6階 | 約59㎡ | ＠57.49 | ＠47.3 | ＠32.8 | |
| 2023/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠52.27 | ＠42 | ＠28.9 | |
| 2023/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠53.96 | ＠43.7 | ＠30.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠55.65 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠50.71 | ＠40.5 | ＠27.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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石神井公園ヒミコマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
石神井公園ヒミコマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。石神井公園ヒミコマンションにしても、1982/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウスイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
石神井公園ヒミコマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ石神井公園ヒミコマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。