石神井公園パークハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
石神井公園パークハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
練馬高野台駅から徒歩8分、隣接する西友高野台店へは約50mです。24時間営業の店舗が身近で、帰宅が遅い日も買い物に困りません。石神井川に近い住宅街で穏やかに暮らせます。毎日の実用性を重視する方にお勧めです。
石神井公園パークハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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石神井公園パークハイツの特徴
西友高野台店が隣接する、暮らしやすい住環境
石神井公園パークハイツは、西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩8分の住宅街に位置します。池袋方面へ移動しやすく、駅まで無理のない距離で日々の通勤や通学を組み立てられます。
隣接地には西友高野台店があり、徒歩1分・約50メートルで年中無休の24時間営業を利用できます。帰宅が遅い日や買い忘れがあった時にも立ち寄りやすく、生活の負担を抑えられる立地でした。
東側近くには石神井川が流れ、周辺には住宅街が広がっています。商業施設の利便性を身近に備えながら、河川沿いの環境にも触れられる点が、この場所らしい印象です。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上8階建てで、総戸数69戸の中規模マンションです。規模が大きすぎず小さすぎない構成で、共用部の使いやすさと建物としてのまとまりを感じます。
犬または猫は管理細則の範囲で1匹まで飼育でき、ペットとの暮らしを続けたい世帯にも対応します。練馬高野台駅、西友高野台店、石神井川が生活圏に収まり、日常を具体的に描きやすい住まいです。
石神井公園パークハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,794,000（2024-05-01時点）、戸あたり￥127,449円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区高野台２丁目１０－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 日本ランディック | ||
| 施工 | 西武建設 株木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長友 | ||
| 管理費単価 | 357.27 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立富士見台小学校(6分) 中学校：練馬区立石神井東中学校(6分) | ||
石神井公園パークハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約70㎡ | ＠82.15 | ＠72.7 | ＠52 | |
| 2026/8 | 6階 | 約70㎡ | ＠84.98 | ＠75.5 | ＠54.1 | |
| 2026/6 | 2階 | 約82㎡ | ＠69.05 | ＠59.9 | ＠42.6 | |
| 2026/5 | 2階 | 約82㎡ | ＠70.27 | ＠61.1 | ＠43.5 | |
| 2026/5 | 2階 | 約82㎡ | ＠72.7 | ＠63.5 | ＠45.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の石神井公園パークハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。石神井公園パークハイツにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長友）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,794,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
石神井公園パークハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ石神井公園パークハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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