目黒ペアシティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
目黒ペアシティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「目黒」駅徒歩5分の好立地にありながら、夜間オートロックで安心できる動線設計と、宅配ボックスを備えた日常性の高さが共存しています。さらに、1階に「まいばすけっと」が有り便利で、洗練された都市生活をスマートに組み立てられる住まいといえます。
目黒ペアシティの総合評価
電話：03-5809-1630
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目黒ペアシティの特徴
目黒ペアシティの特徴
山手線を含む4路線が乗り入れる「目黒」駅から徒歩5分。駅前の賑わいを背に、上大崎二丁目の静けさへ自然にトーンが切り替わる位置です。夜間オートロックが導入され、帰宅動線の安心感を確保しつつ、駅近でありながら生活圏をコンパクトに保ちたい方に向いた住まいといえます。
1978年築・竹中工務店施工のRC造6階建て、全33戸の低密度レジデンス。レンガ色タイルの外観が街並みに溶け込み、内廊下仕様で共用部は落ち着いた空気が流れます。サッシ交換や給水・排水設備の更新（2019〜2022）が行われ、設備まわりは世代更新済み。宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物を受け取れる点が日常のストレスを下げます。
周囲には東京都庭園美術館や自然教育園が徒歩圏にあり、緑が視界に入る環境です。駅前の喧騒と庭園の静穏が同じ生活半径に共存し、気分転換の散策が日常化しやすい立地です。光の角度が変わる夕刻には、街路樹の影がゆるやかに伸び、都心でありながら余白のある暮らし方を選べます。
1階に「まいばすけっと」と「信濃屋」が入居し、日配食品から調味料、ワインまで建物内で完結。駅周辺の商業エリアを目的別に使い分けられるため、外食も自炊も柔軟に組み立てられます。コンビニや郵便局も徒歩圏にあり、都心居住に求められる“移動コストの低さ”がシンプルに叶います。
ペット飼育可（細則あり）で、内廊下の落ち着いた動線は小型犬との暮らしにも適しています。リノベーション前提で間取りや内装を整えれば、低グレードと見なされがちな築年数でも、合理的に価値を再構成できる余地があります。高額帯の新築とは別軸で、目黒アドレスに定住する戦略的選択肢。
目黒ペアシティの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,071,756（2025-05-31時点）、戸あたり￥365,811円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 排水管・給水システム・専有部給湯管改修
- 2021年 雨水管改修工事
- 2019年 給水設備改修工事
- 2019年 サッシ改修工事
- 2019年 宅配ロッカー設置
- 2015年 メールボックス取替・追加
- 2015年 自動ドア新設工事
- 2013年 エレベーター改修工事
- 2012年 建築関係大規模修繕工事
- 2012年 排水管老朽化対策工事
- 2004年 給水・給湯管更新工事
- 2002年 屋上防水工事
- 1999年 外壁・鉄部塗装・シーリング工事
- 1988年 壁部・鉄部塗装及び防水補修工事
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マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区上大崎２丁目２１－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1978/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 東高ハウス | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント | ||
目黒ペアシティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約39㎡ | ＠153.14 | ＠141.5 | ＠102.4 | |
| 2024/9 | 6階 | 約78㎡ | ＠152.13 | ＠143.1 | ＠104.6 |
出典：当社サイト
目黒ペアシティの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
目黒ペアシティの取引でロータス不動産がお勧めの理由
目黒ペアシティの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。目黒ペアシティにしても、1978/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,071,756円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
目黒ペアシティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ目黒ペアシティを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。