用賀パークハイツ[仲介手数料無料]

用賀パークハイツの外観。環八通りに面した南西向きの配置で、日照条件に恵まれています。白を基調とした外壁と整ったバルコニーが特徴です。

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代表・春日秀典

用賀パークハイツは、砧公園徒歩6分・メゾネット住戸あり・ペット1匹飼育可という条件がそろい、旧耐震ながらも世田谷でゆとりある住まいを叶える、実用派ファミリーに向いたマンションです。

閑静な立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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用賀パークハイツを解説します

ゆとりある間取りと自然環境、手の届く価格で世田谷暮らしを実現

用賀パークハイツは、小田急線「千歳船橋」駅から徒歩20分、東急田園都市線「用賀」駅からも徒歩20分。バス利用で渋谷や成城学園前にも出やすく、落ち着いた住宅地ながら通勤アクセスも確保されています。

1981年築・鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建てで、旧耐震基準のマンションです。総戸数は56戸、66㎡台〜70㎡台の3LDKが中心で、メゾネットタイプの住戸もあります。間取りの広さと価格帯のバランスを重視するファミリー層に合った物件です。エントランスはオートロック付きで、ペットは1匹まで飼育可能です（飼育細則あり）。

徒歩6分の砧公園は、芝生広場・運動エリア・美術館が整った大型公園。近隣にありながら四季を感じられる、子育てや休日散歩にぴったりの自然環境です。

周辺には「セリア SOCOLA用賀店」（徒歩2分）や「サミットストア砧店」（徒歩4分）といった店舗が揃い、買い物にも便利。小学校へ徒歩6分、中学校へ徒歩8分、総合病院も近く、安心感のある暮らしが整っています。

災害・耐震

1981/03築で、総戸数56戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 44年2か月となります。耐震は要確認です。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/6	3階	約66㎡	＠59.75	＠50.1	＠35
2022/12	2階	約70㎡	＠59.59	＠50.1	＠35.2
2020/11	3階	約66㎡	＠62.74	＠53.1	＠37.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 70.31m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 70.31㎡
バルコニー: 8.7㎡
管理費: 17300円
修繕積立金: 13450円

・「用賀パークハイツ」は対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】用賀パークハイツ2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀６丁目２０－４
交通	小田急小田原線千歳船橋駅　徒歩20分　小田急小田原線千歳船橋駅　徒歩20分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数56戸
新築時売主	日本ランディック
施工	株式会社熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長友
管理費単価	437.35

地図、周辺環境

世田谷区上用賀６丁目２０－４

学校区

小学校：世田谷区立用賀小学校(6分)

中学校：世田谷区立用賀中学校(9分)

用賀パークハイツの周辺施設。徒歩2分の場所にある「SOCOLA用賀店」は、スーパー、100円ショップ、飲食店などが揃ったショッピングモールです。

用賀パークハイツから徒歩4分の「サミットストア砧店」。周辺の生活利便性を高める、地域密着型の大型スーパーマーケットです。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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