用賀パークハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
用賀パークハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
用賀パークハイツは、砧公園徒歩6分・メゾネット住戸あり・ペット1匹飼育可という条件がそろい、旧耐震ながらも世田谷でゆとりある住まいを叶える、実用派ファミリーに向いたマンションです。
用賀パークハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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用賀パークハイツの特徴
ゆとりある間取りと自然環境、手の届く価格で世田谷暮らしを実現
用賀パークハイツは、小田急線「千歳船橋」駅から徒歩20分、東急田園都市線「用賀」駅からも徒歩20分。バス利用で渋谷や成城学園前にも出やすく、落ち着いた住宅地ながら通勤アクセスも確保されています。
1981年築・鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建てで、旧耐震基準のマンションです。総戸数は56戸、66㎡台〜70㎡台の3LDKが中心で、メゾネットタイプの住戸もあります。間取りの広さと価格帯のバランスを重視するファミリー層に合った物件です。エントランスはオートロック付きで、ペットは1匹まで飼育可能です（飼育細則あり）。
徒歩6分の砧公園は、芝生広場・運動エリア・美術館が整った大型公園。近隣にありながら四季を感じられる、子育てや休日散歩にぴったりの自然環境です。
周辺には「セリア SOCOLA用賀店」（徒歩2分）や「サミットストア砧店」（徒歩4分）といった店舗が揃い、買い物にも便利。小学校へ徒歩6分、中学校へ徒歩8分、総合病院も近く、安心感のある暮らしが整っています。
用賀パークハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上用賀６丁目２０－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩20分 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 日本ランディック | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長友 | ||
| 管理費単価 | 437.35 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立用賀小学校(6分) 中学校：世田谷区立用賀中学校(9分) | ||
用賀パークハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠59.75 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2022/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠59.59 | ＠50.1 | ＠35.2 |
出典：当社サイト
用賀パークハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
用賀パークハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
用賀パークハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。用賀パークハイツにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長友）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
用賀パークハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ用賀パークハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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