渋谷原町アビタシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
渋谷原町アビタシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅利用可。好立地の小規模物件です。
渋谷原町アビタシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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渋谷原町アビタシオンの特徴
渋谷原町アビタシオンは山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線「恵比寿」駅徒歩７分です。東急東横線「代官山」駅徒歩7分、日比谷線「中目黒」駅徒歩１２分です。昭和４４年築、７階建てのマンションです。
平成29年に大規模修繕工事、令和3年に屋上防水塗装工事実施しました。
耐震基準は旧耐震で、です。
渋谷原町アビタシオンは徒歩4分に「ピーコックストア 恵比寿南店」があります。徒歩4分に「ナチュラルローソン 恵比寿南三丁目店」があります。
渋谷原町アビタシオンの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿南３丁目10-12 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩7分 東急東横線 代官山駅 徒歩7分 日比谷線「中目黒」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1969/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | アビタシオン | ||
| 施工 | 辰村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社菱サ・ビルウェア | ||
| 管理費単価 | 448.78 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立長谷戸小学校(6分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(15分) | ||
渋谷原町アビタシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
渋谷原町アビタシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
渋谷原町アビタシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。渋谷原町アビタシオンにしても、1969/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
渋谷原町アビタシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ渋谷原町アビタシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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