清澄サニーハイツ[仲介手数料無料]

清澄サニーハイツの購入・売却が

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代表・春日秀典

交通利便性や周辺環境の充実したマンション。

長期修繕計画もあります。

好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

清澄サニーハイツを解説します

交通利便性や周辺環境の充実したマンション。

清澄サニーハイツは、都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩6分、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩10分、閑静な住宅街にあります。

マンション管理は大手企業が担当しており、安心の管理体制が整っています。エントランスにはオートロックが設置され安心です。

徒歩3分「清澄庭園」があります。徒歩4分コンビニ「ローソン江東清澄店」、徒歩6分にはホームセンター「コーナン江東深川店」がありスーパーマーケットも入っています。

維持・管理の体制

（株）東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥8,832,124（2022-08-31時点）、戸あたり￥464,849円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2004/02 外部汚水雑排水管修理工事
2006/01 大規模改修工事
2016/04 エレベーターリニューアル工事契約金
2016/05 屋上防水工事
2016/08 エレベーターリニューアル工事完成時金
2019/01 揚水ポンプ交換工事(吐出管一部改修含む) [No.2側のみ〕〔緊急工事〕
2019/08 鉄骨階段及びヘランダ他追加工事費
2021/12 揚水用ポンプ交換工事(吐出配管一部改修含む) [No, 1側のみ]

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：住居内および専用庭等で小鳥の飼育

災害・耐震

1981/03築で、総戸数19戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年6月の時点で築 44年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	4階	約46㎡	＠89.74	＠78.2	＠55.5
2024/11	4階	約46㎡	＠91.88	＠80.4	＠57.1
2024/5	1階	約132㎡	＠73.05	＠65.3	＠47.1
2024/3	1階	約132㎡	＠75.31	＠67.5	＠48.7
2024/2	1階	約132㎡	＠79.08	＠71.3	＠51.6
2024/1	1階	約132㎡	＠86.63	＠78.9	＠57.2
2023/12	4階	約46㎡	＠59.68	＠48.2	＠33
2023/11	1階	約132㎡	＠90.4	＠82.6	＠60

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 132.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2SLDK
専有面積: 132.52㎡
バルコニー: 0㎡
管理費: 41610円
修繕積立金: 33530円

・「清澄サニーハイツ」は2台の駐車スペース付きのお庭のある1戸建てのような1階住戸です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】清澄サニーハイツ1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区平野１丁目２－１０
交通	半蔵門線清澄白河駅　徒歩6分　都営大江戸線門前仲町駅　徒歩10分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数19戸
新築時売主	日綿実業（株）
施工	日綿実業（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	（株）東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

江東区平野１丁目２－１０

学校区

小学校：江東区立明治小学校(5分)

中学校：江東区立深川第二中学校(4分)

コンビニなど

セブンイレブン江東平野2丁目店 4分
ローソン江東清澄店 4分
ファミリーマート江東冬木店 4分
ファミリーマート平野二丁目店 5分

スーパー・買い物

オーケー平野店 5分
まいばすけっと深川2丁目店 3分

Medical

しまむら接骨院 4分
幸阪歯科 2分
わたなべ歯科クリニック 3分
笠井歯科医院 4分

幼稚園

おうち保育園門前仲町 5分
深川一丁目保育園 4分
グローバルキッズ白河一丁目園 7分

金融機関・銀行

城北信用金庫深川支店 6分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。