清澄サニーハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
清澄サニーハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通利便性や周辺環境の充実したマンション。好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
清澄サニーハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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清澄サニーハイツの特徴
清澄サニーハイツは、都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩6分、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩10分、閑静な住宅街にあります。
マンション管理は大手企業が担当しており、安心の管理体制が整っています。エントランスにはオートロックが設置され安心です。
徒歩3分「清澄庭園」があります。徒歩4分コンビニ「ローソン 江東清澄店」、徒歩6分にはホームセンター「コーナン江東深川店」がありスーパーマーケットも入っています。
清澄サニーハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,832,124（2022-08-31時点）、戸あたり￥464,849円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2004/02 外部汚水雑排水管修理工事
- 2006/01 大規模改修工事
- 2016/04 エレベーターリニューアル工事契約金
- 2016/05 屋上防水工事
- 2016/08 エレベーターリニューアル工事完成時金
- 2019/01 揚水ポンプ交換工事(吐出管一部改修含む) [No.2側のみ〕〔緊急工事〕
- 2019/08 鉄骨階段及びヘランダ他追加工事費
- 2021/12 揚水用ポンプ交換工事(吐出配管一部改修含む) [No, 1側のみ]
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：住居内および専用庭等で小鳥の飼育
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数19戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- （株）東急コミュニティー
- 新築時売主
- 日綿実業（株）
- 施工
- 日綿実業（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立明治小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立深川第二中学校(4分)
清澄サニーハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約46㎡ | ＠89.74 | ＠78.2 | ＠55.5 | |
| 2024/11 | 4階 | 約46㎡ | ＠91.88 | ＠80.4 | ＠57.1 | |
| 2024/5 | 1階 | 約132㎡ | ＠73.05 | ＠65.3 | ＠47.1 | |
| 2024/3 | 1階 | 約132㎡ | ＠75.31 | ＠67.5 | ＠48.7 | |
| 2024/2 | 1階 | 約132㎡ | ＠79.08 | ＠71.3 | ＠51.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約132㎡ | ＠86.63 | ＠78.9 | ＠57.2 | |
| 2023/12 | 4階 | 約46㎡ | ＠59.68 | ＠48.2 | ＠33 | |
| 2023/11 | 1階 | 約132㎡ | ＠90.4 | ＠82.6 | ＠60 |
出典：当社サイト
清澄サニーハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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清澄サニーハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
清澄サニーハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。清澄サニーハイツにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,832,124円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
清澄サニーハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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