池尻ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
池尻ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
池尻大橋駅徒歩9分で、渋谷・中目黒・三軒茶屋を生活圏に収めます。夜間オートロックを備え、日常の出入りに配慮した構成です。都市近接の利便と落ち着きを両立した住まいとしてお勧めです。
池尻ハウスの総合評価
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池尻ハウスの特徴
池尻ハウスの特徴
池尻大橋駅から徒歩9分、渋谷・中目黒・三軒茶屋を日常圏に収める位置関係です。朝の移動距離を抑えやすく、目黒川方面へ歩くと空気がやややわらぐ感覚があります。都心近接でありながら生活動線は過度に複雑にならず、職住近接を重視する方に合理的な立地条件といえます。
外観は実用性を優先した構成で、夜間オートロックが設けられています。共用部のつくりは簡潔ですが、エントランス付近に差し込む光が空間を明るく保つ設計です。過度な装飾に頼らず、日常利用を前提にした管理思想が読み取れる点は、長期使用を見据える方に適しています。
街の性格は都市的で、渋谷方面の賑わいと三宿・池尻の落ち着きが交差します。車通りのあるエリアながら、時間帯によっては音が遠のく瞬間もあり、生活リズムに緩急をつけやすい環境です。飲食店や生活施設が点在する構成のため、外食と自炊を使い分ける暮らし方が成立しやすい構造といえます。
日常の買い物は「オオゼキ池尻店」徒歩1分、「オーケー 池尻大橋店」徒歩2分が支えます。重い荷物を抱える距離を短縮できる点は、平日の行動効率を高めます。渋谷方面へは自転車移動も現実的で、都市機能を近距離で使い切る生活設計に向いた利便構成です。
池尻ハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥58,357,552（2025-07-31時点）、戸あたり￥3,242,086円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 593
- 小学校
- 世田谷区立三宿小学校 徒歩5分
- 中学校
- 世田谷区立三宿中学校 徒歩9分
池尻ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約74㎡ | ＠120.28 | ＠111 | ＠80.6 | |
| 2026/3 | 4階 | 約74㎡ | ＠122.96 | ＠113.7 | ＠82.6 | |
| 2026/1 | 4階 | 約74㎡ | ＠126.98 | ＠117.7 | ＠85.6 | |
| 2025/6 | 2階 | 約74㎡ | ＠112.24 | ＠103 | ＠74.7 |
出典：当社サイト
池尻ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
74.66
㎡
2 ＬＤＫ
2026年1月23日 ～
2026年5月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
74.66
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月24日 ～
2025年8月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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池尻ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
池尻ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。池尻ハウスにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,357,552円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
池尻ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ池尻ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。