池尻ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
池尻大橋駅徒歩9分で、渋谷・中目黒・三軒茶屋を生活圏に収めます。夜間オートロックを備え、日常の出入りに配慮した構成です。都市近接の利便と落ち着きを両立した住まいとしてお勧めです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている池尻ハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
池尻ハウスのレビュー
代表・春日秀典
池尻ハウスのレビュー
3,242,086円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。好立地の小規模物件です。
物件画像
池尻ハウスの特徴
池尻大橋駅から徒歩9分、渋谷・中目黒・三軒茶屋を日常圏に収める位置関係です。朝の移動距離を抑えやすく、目黒川方面へ歩くと空気がやややわらぐ感覚があります。都心近接でありながら生活動線は過度に複雑にならず、職住近接を重視する方に合理的な立地条件といえます。
外観は実用性を優先した構成で、夜間オートロックが設けられています。共用部のつくりは簡潔ですが、エントランス付近に差し込む光が空間を明るく保つ設計です。過度な装飾に頼らず、日常利用を前提にした管理思想が読み取れる点は、長期使用を見据える方に適しています。
街の性格は都市的で、渋谷方面の賑わいと三宿・池尻の落ち着きが交差します。車通りのあるエリアながら、時間帯によっては音が遠のく瞬間もあり、生活リズムに緩急をつけやすい環境です。飲食店や生活施設が点在する構成のため、外食と自炊を使い分ける暮らし方が成立しやすい構造といえます。
日常の買い物は「オオゼキ池尻店」徒歩1分、「オーケー 池尻大橋店」徒歩2分が支えます。重い荷物を抱える距離を短縮できる点は、平日の行動効率を高めます。渋谷方面へは自転車移動も現実的で、都市機能を近距離で使い切る生活設計に向いた利便構成です。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥58,357,552（2025-07-31時点）、戸あたり￥3,242,086円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/03築で、 総戸数18 戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区池尻３丁目１３－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数18 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 593 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約74㎡ | ＠120.28 | ＠111 | ＠80.6 | |
| 2026/3 | 4階 | 約74㎡ | ＠122.96 | ＠113.7 | ＠82.6 | |
| 2026/1 | 4階 | 約74㎡ | ＠126.98 | ＠117.7 | ＠85.6 | |
| 2025/6 | 2階 | 約74㎡ | ＠112.24 | ＠103 | ＠74.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 74.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 74.66㎡
- バルコニー
- 5.35㎡
- 管理費
- 18900円
- 修繕積立金
- 25400円
2階・南向きの明るい住戸で、LDK約19.2帖・2ウォークインクローゼット付きのゆったりとした2LDKプラン。 2025年6月にフルリフォーム済みで、食洗機付き対面キッチンや浴室乾燥機・追炊き機能など、設備面も充実しています。
地図、周辺環境
世田谷区池尻３丁目１３－３
学校区
小学校：世田谷区立三宿小学校 徒歩5分
中学校：世田谷区立三宿中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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