池尻ハウスの売買情報[仲介手数料無料]

池尻大橋駅徒歩9分で、渋谷・中目黒・三軒茶屋を生活圏に収めます。夜間オートロックを備え、日常の出入りに配慮した構成です。都市近接の利便と落ち着きを両立した住まいとしてお勧めです。

売出し中の住戸

池尻ハウスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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池尻ハウスの解説

池尻ハウスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★★★

3,242,086円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。好立地の小規模物件です。

池尻ハウスの特徴

池尻大橋駅から徒歩9分、渋谷・中目黒・三軒茶屋を日常圏に収める位置関係です。朝の移動距離を抑えやすく、目黒川方面へ歩くと空気がやややわらぐ感覚があります。都心近接でありながら生活動線は過度に複雑にならず、職住近接を重視する方に合理的な立地条件といえます。

外観は実用性を優先した構成で、夜間オートロックが設けられています。共用部のつくりは簡潔ですが、エントランス付近に差し込む光が空間を明るく保つ設計です。過度な装飾に頼らず、日常利用を前提にした管理思想が読み取れる点は、長期使用を見据える方に適しています。

街の性格は都市的で、渋谷方面の賑わいと三宿・池尻の落ち着きが交差します。車通りのあるエリアながら、時間帯によっては音が遠のく瞬間もあり、生活リズムに緩急をつけやすい環境です。飲食店や生活施設が点在する構成のため、外食と自炊を使い分ける暮らし方が成立しやすい構造といえます。

日常の買い物は「オオゼキ池尻店」徒歩1分、「オーケー 池尻大橋店」徒歩2分が支えます。重い荷物を抱える距離を短縮できる点は、平日の行動効率を高めます。渋谷方面へは自転車移動も現実的で、都市機能を近距離で使い切る生活設計に向いた利便構成です。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥58,357,552(2025-07-31時点)、戸あたり¥3,242,086円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)23,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 夜間オートロック

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1981/03築で、 総戸数18 戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2026年4月の時点で 築 45年 1か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5~3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都世田谷区池尻3丁目13-3
交通 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分 
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩15分 
築年1981/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート  5 階建て  総戸数18 戸
新築時売主住友不動産
施工戸田建設
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社住友不動産建物サービス
管理費単価593

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/44階約74㎡@120.28@111@80.6
2026/34階約74㎡@122.96@113.7@82.6
2026/14階約74㎡@126.98@117.7@85.6
2025/62階約74㎡@112.24@103@74.7

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 74.66m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2LDK
専有面積
74.66㎡
バルコニー
5.35㎡
管理費
18900円
修繕積立金
25400円

2階・南向きの明るい住戸で、LDK約19.2帖・2ウォークインクローゼット付きのゆったりとした2LDKプラン。 2025年6月にフルリフォーム済みで、食洗機付き対面キッチンや浴室乾燥機・追炊き機能など、設備面も充実しています。

池尻ハウス203間取図
【間取図】池尻ハウス2階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

世田谷区池尻3丁目13-3

学校区

小学校:世田谷区立三宿小学校 徒歩5分

中学校:世田谷区立三宿中学校 徒歩9分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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