池ノ上グロリアハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
池ノ上グロリアハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
井の頭線「池ノ上」駅と田園都市線「池尻大橋」駅が利用可。落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
池ノ上グロリアハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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池ノ上グロリアハイツの特徴
池ノ上グロリアハイツは、京王井の頭線「池ノ上」駅から徒歩13分、東急田園都市線「池尻大橋」駅からは徒歩15分の距離に位置します。
マンション前には「淡島通り公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソンストア100 池尻店」や、徒歩2分にもコンビニエンスストア「ファミリーマート 世田谷淡島通り店」があります。スーパーは、徒歩10分に「オオゼキ池尻店」があります。
池ノ上グロリアハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥114,714,000（2023-08-30時点）、戸あたり￥1,638,771円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2020年 ゴミ置場鉄部塗装工事
- 2020年 受水槽給水弁及び電極棒更新
- 2020年 駐車場ゲート設置
- 2021年 駐車場擁壁塗装
- 2022年 消防設備改修
- 2022年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区池尻４丁目２９－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩13分 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数70 戸 | ||
| 新築時売主 | （株）豊栄土地開発・（株）日交開発 | ||
| 施工 | （株）三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）小田急ハウジング | ||
| 管理費単価 | 438 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立多聞小学校(9分) 中学校：世田谷区立富士中学校(5分) | ||
池ノ上グロリアハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約55㎡ | ＠90.73 | ＠80.1 | ＠57.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠94.36 | ＠83.8 | ＠59.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約55㎡ | ＠96.18 | ＠85.6 | ＠61.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠98 | ＠87.4 | ＠62.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約55㎡ | ＠99.82 | ＠89.2 | ＠64 | |
| 2024/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠90.89 | ＠80.3 | ＠57.3 | |
| 2023/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠94.18 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠94.18 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠96 | ＠85.4 | ＠61.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠99.64 | ＠89 | ＠63.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠99.98 | ＠89.4 | ＠64.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠96.16 | ＠85.6 | ＠61.2 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠99.8 | ＠89.2 | ＠63.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠103.27 | ＠92.7 | ＠66.5 | |
| 2022/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠94.92 | ＠85 | ＠61 | |
| 2022/11 | 1階 | 約63㎡ | ＠98.1 | ＠88.2 | ＠63.4 | |
出典：当社サイト
池ノ上グロリアハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
池ノ上グロリアハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
池ノ上グロリアハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。池ノ上グロリアハイツにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）小田急ハウジング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（114,714,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
池ノ上グロリアハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ池ノ上グロリアハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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