池ノ上グロリアハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
井の頭線「池ノ上」駅と田園都市線「池尻大橋」駅が利用可。1,638,771円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている池ノ上グロリアハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
池ノ上グロリアハイツの解説
代表・春日秀典
池ノ上グロリアハイツのレビュー
物件画像
池ノ上グロリアハイツは、京王井の頭線「池ノ上」駅から徒歩13分、東急田園都市線「池尻大橋」駅からは徒歩15分の距離に位置します。
マンション前には「淡島通り公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソンストア100 池尻店」や、徒歩2分にもコンビニエンスストア「ファミリーマート 世田谷淡島通り店」があります。スーパーは、徒歩10分に「オオゼキ池尻店」があります。
維持・管理の体制
（株）小田急ハウジングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥114,714,000（2023-08-30時点）、戸あたり￥1,638,771円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2020年 ゴミ置場鉄部塗装工事
- 2020年 受水槽給水弁及び電極棒更新
- 2020年 駐車場ゲート設置
- 2021年 駐車場擁壁塗装
- 2022年 消防設備改修
- 2022年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
1978/10築で、 総戸数70 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区池尻４丁目２９－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩13分 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数70 戸 | ||
| 新築時売主 | （株）豊栄土地開発・（株）日交開発 | ||
| 施工 | （株）三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）小田急ハウジング | ||
| 管理費単価 | 438 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約55㎡ | ＠90.73 | ＠80.1 | ＠57.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠94.36 | ＠83.8 | ＠59.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約55㎡ | ＠96.18 | ＠85.6 | ＠61.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠98 | ＠87.4 | ＠62.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約55㎡ | ＠99.82 | ＠89.2 | ＠64 | |
| 2024/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠90.89 | ＠80.3 | ＠57.3 | |
| 2023/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠94.18 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠94.18 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠96 | ＠85.4 | ＠61.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠99.64 | ＠89 | ＠63.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠99.98 | ＠89.4 | ＠64.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠96.16 | ＠85.6 | ＠61.2 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠99.8 | ＠89.2 | ＠63.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠103.27 | ＠92.7 | ＠66.5 | |
| 2022/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠94.92 | ＠85 | ＠61 | |
| 2022/11 | 1階 | 約63㎡ | ＠98.1 | ＠88.2 | ＠63.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 55㎡
- バルコニー
- 6.12㎡
- 管理費
- 9380円
- 修繕積立金
- 14720円
・「池ノ上グロリアハイツ」は3階の南西向きで日当り良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区池尻４丁目２９－１７
学校区
小学校：世田谷区立多聞小学校(9分)
中学校：世田谷区立富士中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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